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北京逸璟物业管理有限公司诉盖东升物业服务合同纠纷一案

  • 公布日期: 2016-10-03
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)京0115民初11509号
原告:北京逸璟物业管理有限公司,住所地北京市大兴区瀛海镇玉璟园(办公楼)1号楼2层201室。
法定代表人:杨海波,总经理。
委托诉讼代理人:姜培锁,北京市广言律师事务所律师。
被告:盖东升,男,1958年12月14日出生。
委托诉讼代理人:邢卫军(系被告盖东升之妻),1958年12月28日出生,无业,住址同上。
原告北京逸璟物业管理有限公司(以下简称:逸璟公司)与被告盖东升物业服务合同纠纷一案,本院于2016年7月7日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告逸璟公司的委托诉讼代理人姜培锁、被告盖东升及其委托诉讼代理人邢卫军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告逸璟公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告盖东升给付物业费2508元、垃圾清运费90元、垃圾处理费108元、楼道电费90元,以上共计2796元;2.判令被告盖东升承担滞纳金2796元(自2011年1月15日至2016年6月10日);3.本案诉讼费由被告盖东升承担。事实与理由:原被告双方于2006年1月14日签订《前期物业管理服务协议》,约定双方权利义务、物业费收费标准及违约责任。被告盖东升自2011年1月15日开始拒绝交纳物业费等费用,故向法院提起诉讼。
被告盖东升辩称:物业管理不合格,卫生脏乱差,治安管理不合格,家中发生盗窃现象。物业费应予以减免,滞纳金不同意给。
本院认为,原告逸璟公司与被告盖东升于2006年1月16日签订《前期物业管理服务协议》,约定由原告逸璟公司为被告盖东升所居住的北京市大兴区瀛海镇玉璟园小区提供物业管理服务。被告盖东升应按照其房屋建筑面积89.34平方米×每月0.78元的物业服务费用标准支付物业费。协议签订后,原告逸璟公司按照协议约定为被告盖东升所在的小区提供了物业管理服务至今。被告盖东升在实际接受了原告逸璟公司提供的物业管理服务后,未向原告逸璟公司支付2011年1月15日至2012年1月14日、2013年1月15日至2014年1月14日、2016年1月15日至2017年1月14日共三年的物业管理费及相关费用。因原告逸璟公司在物业管理服务中存在与业主沟通不畅,物业管理服务不到位等情况,故对原告逸璟公司要求被告盖东升全额支付物业管理费的诉讼请求本院酌情予以减免。因原告逸璟公司在物业管理服务中存在瑕疵,对其主张被告盖东升给付违约金的诉讼请求本院不予支持。
本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第六条之规定,判决如下:
一、被告盖东升于本判决生效后十日内给付原告北京逸璟物业管理有限公司物业费2200元、垃圾清运费90元、垃圾处理费108元、楼道电费90元,共计2488元;
二、驳回原告北京逸璟物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54元,由被告盖东升负担(于本判决生效后七日内交纳)。
本判决为终审判决。
审判员  桂盼盼

二〇一六年九月二十九日
书记员  孙 佳