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十堰武当山特区天尊置业有限公司、官敬奎民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

  • 公布日期: 2017-12-30
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

湖北省十堰市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)鄂03执异114号
异议人(被执行人):十堰武当山特区天尊置业有限公司。住所地:湖北省十堰市武当山特区溜西门村一组朱家洼。
法定代表人:霍汉桥,该公司董事长。
申请执行人:官敬奎,男,汉族,1964年3月12日出生,个体经营者,住湖北省十堰市茅箭区。
本院在执行官敬奎与十堰武当山特区天尊置业有限公司(以下简称天尊公司)民间借贷纠纷一案中,天尊公司于2017年10月9日对执行位于湖北省丹江口市武当山特区溜西门村朱家洼的职工公寓楼、部分别墅及坐落土地提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
天尊公司称:1、涉案房地产进行了多次拍卖,异议人未收到拍卖、流拍通知。2、拍卖价格偏低。3、据悉法院执行人员存在以权谋私。特提出异议。
经查明,本院在执行官敬奎与天尊公司民间借贷纠纷一案中,2014年2月24日,申请执行人官敬奎书面向本院申请将诉前保全的、未办理房屋产权登记的十一栋别墅评估、拍卖。经本院委托,湖北永信行房地产土地资产评估咨询有限公司出具房地产估价报告认为2号楼价值272.75万元、3号楼价值227.3万元,5号楼价值2129.38万元,6号楼1套价值243.79万元,6号楼2套价值220.77万元,8号楼1套、2套各价值243.3万元、职工公寓价值582.12万元,合计价值4162.71万元。
送达报告书后,官敬奎书面异议以评估的房产没有办理土地证、房产证,且将车库、住宅做价等同为由,认为评估价格明显高于市场价格。天尊公司书面异议认为被评估的房屋面积小于实际面积,评估价格不合理、明显偏低,湖北永信评估公司转委托与其有利害关系的杨正良应该回避。
湖北永信行房地产土地资产评估咨询有限公司书面回复:一、关于该房产未办理国有土地使用权证、房屋所有权证等情况已经在报告的《估价的假设和限制条件》部分进行详细说明,车库与住宅不可分割转让,故按照平均价值作价,并非价值等同。二、评估房屋的面积是按照法院委托的丹江口市城市房地产测绘中心出具的《房屋面积测绘报告书》;杨正良是公司在十堰的工作联系人,并非该项目的具体负责人或估价师,且与天尊公司不存在所谓需要回避的利害关系。其报告书已经考虑各种因素,评估结果客观公正合理的。本院于2014年11月25日以(2014)鄂十堰中执字第114号执行裁定,以评估价人民币4162.71万元为保留价拍卖本院于2013年4月28日查封的天尊公司开发的位于湖北省丹江口市××特区××西门村××、××、××、××、××别墅、职工公寓楼及坐落土地。第一拍卖流拍后,本院在原保留价4162.71万元的基础上降价5%,即以3954.57万元为保留价进行了第二次拍卖拍卖。第二次拍卖流拍后,本院在原保留价3954.57万元的基础上降价5%,即以3756.84万元为保留价进行了第三次拍卖。
本院认为,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权拍卖被执行人的财产。被执行人天尊公司提出异议认为未收到拍卖通知及拍卖价格过低,但天尊公司对本院执行中的拍卖行为提出异议并经本院审查,其对评估报告及拍卖行为享有的程序权利已经行使,并未受到损害;其主张的拍卖价值过低,评估机构对天尊公司针对评估报告提出的异议已经作出答复,认为报告书已经考虑各种因素,评估结果客观公正合理;而执行标的物经三次拍卖二次降价,降价幅度均在法律规定的限度内,不存在违法失当情形。故天尊公司的异议请求不能成立,本院不予支持。关于执行人员行为失范,天尊公司未提交相关证据,本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定,裁定如下:
驳回十堰武当山特区天尊置业有限公司的异议请求。
如不服本裁定,可以自裁定送达之日起十日内向湖北省高级人民法院申请复议。
审判长 胡 琼
审判员 李晋鄂
审判员 王 涛

二〇一七年十月二十三日
书记员 袁 园
附相关法律条文:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议,应当按照下列情形,分别处理:
(一)异议不成立的,裁定驳回异议;