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恩施中人绿色工程有限责任公司、中国人民解放军湖北省恩施军分区保障处租赁合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

  • 公布日期: 2018-07-17
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

湖北省高级人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)鄂民申3507号
再审申请人(一审被告、二审上诉人):恩施中人绿色工程有限责任公司。住所地:湖北省恩施市航空大道44号。
法定代表人:廖光荣,该公司经理。
被申请人(一审原告、二审被上诉人):中国人民解放军湖北省恩施军分区保障处。住所地:湖北省恩施市清江西路特1号。
主要负责人:陈俊,该处处长。
再审申请人恩施中人绿色工程有限责任公司(以下简称恩施中人公司)因与被申请人中国人民解放军湖北省恩施军分区保障处(以下简称恩施军分区保障处)租赁合同纠纷一案,不服湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院(2017)鄂28民终1661号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。
恩施中人公司申请再审称,2003年,恩施中人公司与恩施军分区招待所签订《军招鱼塘租用合同》后,没有违约也不存在丧失履行合同能力的情形,因2008年11月恩施军分区拒收租金,此后恩施军分区保障处在没有向恩施中人公司催收过租金的情况下解除租用合同,不符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第(六)项之规定,申请再审。
本院经审查认为,《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。本案2003年8月6日,恩施军分区招待所(恩施军分区招待所系原恩施军分区后勤部设立,2016年7月22日经恩施州工商行政管理局决定注销登记,2017年7月因军队改革,原恩施军分区后勤部调整变更为恩施军分区保障处)与恩施中人公司签订《军招鱼塘租用合同》,约定租用期限为2004年1月1日至2024年12月31日,每年1月1日前交清当年租金4000元。合同签订后,恩施中人公司支付恩施军分区招待所租金至2008年9月。2009年1月4日,恩施中人公司法定代表人廖光荣通过邮政储蓄银行给原恩施军分区后勤部部长向代祥汇款999元,注明为2008年11月至2009年1月租金,2009年5月5日,该款由中国邮政储蓄银行退回给廖光荣。虽然存在恩施中人公司交付租金被退回的事实,但是自2015年6月24日和2015年9月15日,原恩施军分区后勤部分别两次给恩施中人公司去函,要求恩施中人公司于2015年10月8日前缴清欠付租金31000余元均未果。原审根据2016年10月31日原恩施军分区后勤部向恩施中人公司发出解除军招鱼塘租用合同通知,判决解除《军招鱼塘租用合同》及恩施中人公司支付所欠租金并腾退租赁场所并无不当。恩施中人公司称被申请人拒收租金及没有向其催收过租金的申请再审理由与事实不符,不能成立。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第二款的规定,裁定如下:
驳回恩施中人绿色工程有限责任公司的再审申请。
审判长  周海燕
审判员  陈 川
审判员  李 承

二〇一七年十二月十八日
书记员  张 胜