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曹广明与仪征市万盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2016-01-25
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)仪民初字第2117号
原告曹广明,居民。
委托代理人赵飞,仪征市星诚法律服务所法律工作者。
被告仪征市万盛房地产开发有限公司。
法定代表人谢东,董事长。
委托代理人顾新陆,江苏金长城律师事务所律师。
原告曹广明与被告仪征市万盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2015年11月11日立案受理后,依法由代理审判员李振艳适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告曹广明的委托代理人赵飞、被告仪征市万盛房地产开发有限公司的委托代理人顾新陆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹广明诉称,2010年7月11日,原、被告签订商品房买卖合同一份,约定原告购买被告开发建设的房屋一套,房屋价款382344元。合同第十五条约定,出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因,买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的,买受人不退房,出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。但在原告依约付清房款后,被告未按该约定履行合同义务,致使原告未在规定期限内取得房地产权属证书,故原告诉请法院判令被告给付违约金3823元,并承担本案诉讼费用。
原告为证明其主张,提供证据如下:1、商品房买卖合同与商品房销售发票各1份;2、房产证和土地证各1份;3、2014年1月6日被告出具的情况说明1份;4、房屋权属初始登记收件收据、登记申请书、审核表;5、(2014)仪民初字第0626号民事判决书、(2014)扬民终字第1077号民事判决书;6、证人唐某、郑某当庭所作证人证言等。
被告仪征市万盛房地产开发有限公司辩称,原告的交房时间是2011年12月6日,被告在交房之后的90天内未能按约定交付产权登记资料,按照交付房屋的时间计算,截止2012年3月6日原告就应当知道自身的权利受到侵害,诉讼时效应当在2014年3月届满。原告提起本次诉讼,已过诉讼时效,请求驳回原告的诉讼请求。
被告仪征市万盛房地产开发有限公司未向本院提供证据。
经审理查明:2010年7月11日,原、被告签订商品房买卖合同一份,约定原告购买被告开发建设的房屋一套,房屋面积100.09㎡,房屋价款382344元。该合同第十五条约定,出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因,买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的,买受人不退房,出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。合同签订后,原告给付被告房款382344元。2011年12月6日,被告将房屋交付原告。2012年8月28日,被告委托其工作人员向仪征市房管局书面申请房屋权属登记,9月24日,房管局向被告出具房屋权属初始登记收件收据。2012年12月13日,原告取得房屋所有权证,2013年4月3日,原告取得土地使用权证。
上述事实,有原告提供的商品房买卖合同、发票、房屋所有权证、土地使用权证、房屋权属初始登记收件收据、登记申请书、审核表及原、被告当庭的一致陈述等证据证实。
本院认为,诉讼时效是权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院保护其民事权利的制度。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。本案中,根据原、被告签订的商品房买卖合同,出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,90日届满时被告未能完成该合同义务,原告就应当知道权利被侵害,诉讼时效期间应从2012年3月7日开始计算二年,至2014年3月6日诉讼时效期间届满。原告主张其在(2014)仪民初字第0626号等案件判决后,2015年被告拒付违约金时才知道权利被侵害,诉讼时效起算时间为2014年7月18日或2015年,并提供证人唐某、郑某证言证明其于2014年7月至2015年多次向被告主张权利,对此,本院认为,本案的诉讼时效在2014年7月时已经届满,且原告未能提供证据证明被告自愿履行或向原告作出同意履行义务的意思表示,亦未能提供证据证明在2012年3月至2014年3月发生引起时效中断、中止等其他正当事由,故原告起诉已超过诉讼时效期间。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:
驳回原告曹广明的诉讼请求。
案件受理费50元,依法减半收取25元,由原告负担。
本判决为终审判决。
代理审判员  李振艳

二〇一五年十二月十七日
书 记 员  陆筱婧