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中国工商银行股份有限公司淮安城北支行与范炳焱、叶爱梅等金融借款合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2016-01-11
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)淮商初字第01204号
原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行,住所地淮安市淮阴区北京东路23号。
负责人张九超,该支行行长。
委托代理人刘明,该支行副行长。
委托代理人孙亚明,该支行客户经理。
被告范炳焱。
被告叶爱梅,系范炳焱妻子。
被告陈平,系范炳焱母亲。
原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行(以下简称工行城北支行)与被告范炳焱、叶爱梅、陈平金融借款合同纠纷一案,本院于2015年11月13日立案受理后,依法由审判员戴红丽适用简易程序,于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙亚明,被告范炳焱、陈平到庭参加了诉讼,被告叶爱梅经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行城北支行诉称:被告范炳焱、叶爱梅为夫妻关系。2011年5月31日,原告与被告范炳焱、叶爱梅签订了《个人借款/担保合同》,与被告陈平签订了《房地产抵押合同》,约定被告范炳焱、叶爱梅向原告借款210000元用于装修,被告陈平用其所有的淮安市淮阴区御花园10幢101室房屋及1号车库为该笔借款提供抵押担保,并办理了抵押登记手续。上述合同订立后,原告依约发放贷款210000元。但被告未按合同约定还本付息。现请求判令,1、被告范炳焱、叶爱梅立即归还贷款本金104003.6元元、利息(计算至2015年10月30日为15249.08元,之后以104003.6元为基数,自2015年10月31日起至实际给付之日止,按年利率6.9%上浮50%计算),被告陈平对上述债务承担连带清偿责任;2、将被告陈平在原告处抵押的房屋拍卖、变卖后优先偿还原告贷款本息;3、三被告承担本案的诉讼费用。
被告范炳焱辩称:欠贷款本金104003.6元是事实,同意还钱。
被告陈平辩称:欠钱是事实,但是现在经济困难。
被告叶爱梅未答辩。
经审理查明:被告范炳焱、叶爱梅为夫妻关系。2011年5月31日,被告范炳焱、叶爱梅与原告签订了《个人借款合同/担保合同》,约定原告向被告范炳焱、叶爱梅发放贷款210000元,担保方式为抵押,贷款期限为5年;贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定,贷款发放后遇基准利率调整,按调整后的贷款利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率;借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息;借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款,贷款人按罚息利率按日计收利息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利,罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定;借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约,贷款人有权宣布本合同的贷款立即到期,要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。同日,被告陈平与原告签订了《房地产抵押合同》,约定为确保债务人范炳焱、叶爱梅于2011年6月30日起至2016年6月30日止,向原告发生的债权额210000元的主合同的履行,被告陈平用其所有的淮安市淮阴区御花园10幢101室房屋及1号车库作为抵押,担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。同日,被告陈平向原告出具了《第三方房地产抵押授权及还款承诺书》,承诺因借款人范炳焱急需资金,授权人陈平愿意以御花园10幢101室自有房屋为借款人提供抵押,若该笔借款不能按约偿还本息,授权人承诺与借款人共同承担还款义务,直到该笔借款本息全部结清为止,若该笔借款仍不能按约偿还本息,授权人授权银行可以将抵押房地产依法处置。原告与被告陈平于2011年6月30日在房屋登记部门办理了抵押权登记,债权数额为21万元。2011年7月12日,原告向被告范炳焱发放了贷款210000元。被告范炳焱自同年8月起开始分期还款,至2014年12月后未能按约还款,截止2015年10月30日,尚欠本金104003.6元、利息15249.08元。原告遂以诉称事实与理由起诉来院。
本院认为:原告与被告范炳焱、叶爱梅之间的《个人借款合同/担保合同》,原告与被告陈平之间的《房地产抵押合同》,系当事人自愿订立,不违反法律法规规定,合法有效。原告按约定发放贷款210000元,被告范炳焱、叶爱梅应当按照合同约定按月归还本息,自2014年12月之后被告范炳焱、叶爱梅未按约还款,原告有权按照《个人借款合同/担保合同》的约定,宣布贷款提前到期,并要求被告范炳焱、叶爱梅偿还剩余全部贷款以及所产生的利息、罚息和其他费用。故原告要求被告范炳焱、叶爱梅归还欠款本息的诉讼请求,符合法律规定及合同约定,本院予以支持。被告陈平向原告承诺与借款人共同承担还款义务,故被告陈平应与被告范炳焱、叶爱梅共同归还欠款本息。被告陈平自愿以自己的房屋为借款提供抵押,并已办理抵押登记,原告有权对抵押房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告范炳焱、叶爱梅、陈平于判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行欠款本金104003.6元及利息(计算至2015年10月30日利息为15249.08元,之后以104003.6元为基数,自2015年10月31日起至实际给付之日止,按年利率6.9%上浮50%计算);
二、原告有权就被告陈平所有的淮安市淮阴区御花园10幢101室房屋及1号车库拍卖、变卖后的价款在210000元范围内优先受偿。
如果三被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2685元,减半收取1342.5元,由三被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份,上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时,根据《诉讼费交纳办法》的规定,向该院预交上诉案件受理费(收款人:淮安市财政局。开户行:中国农业银行淮安市分行城中支行。账号:34×××54)。
审判员  戴红丽

二〇一五年十二月十六日
书记员  高 力
附:相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。