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易春茂对四川省江油市城建工程集团有限公司与四川遂宁市财贸房地产开发有限公司、四川遂宁市财贸房地产开发有限公司江油分公司案外人异议一案民事裁定书

  • 公布日期: 2015-06-10
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

四川省江油市人民法院
民 事 裁 定 书
(2015)江油执异字第5号
案外人:易春茂,男,汉族,生于1963年3月11日。
申请执行人:四川省江油市城建工程集团有限公司。
法定代表人:罗文斌,该公司执行董事。
委托代理人:魏家琳,四川太白律师事务所律师。
被执行人:四川遂宁市财贸房地产开发有限公司。
法定代表人:杨斌,该公司董事长。
被执行人:四川遂宁市财贸房地产开发有限公司江油分公司。
负责人:张小军,该分公司经理。
本院在执行申请执行人四川省江油市城建工程集团有限公司与被执行人四川遂宁市财贸房地产开发有限公司(以下简称遂宁财贸)、四川遂宁市财贸房地产开发有限公司江油分公司(以下简称遂宁财贸江油分公司)其他合同纠纷一案中,2015年2月9日,案外人易春茂对我院于2013年10月9日作出的(2011)江执字第1261号协助执行通知书提出书面异议。本院受理后,依法组成合议庭于2015年2月17日召开了听证会,异议人易春茂、申请执行人的委托代理人魏家琳到庭参加了听证会,被执行人未到庭,本案现已审查终结。
案外人易春茂称:(2011)江执字第1261号协助执行通知书错误查封了属于案外人购买的江油市太白新城B1-35住房一套及C12车库一个。上述财产为案外人从遂宁财贸江油分公司购买,并在查封前实际占有、使用(对外出租),经江油市房管局备案。请求解除对异议人财产的查封。
申请执行人辩称:我不同意案外人的异议,其异议理由不能成立。对商品房买卖的合法性有异议,易春茂是投资人,该商品房并非是向开发商买的,而是他们自己把房产私下分配。商品房买卖不是真实的表示,没有支付对价。案外人不能够提交支付对价的票据。对真实性有异议,原来遂宁财贸江油分公司的章就是在他们手上。
被执行人遂宁财贸、遂宁财贸江油分公司未发表意见。
经听证查明:2008年8月26日,本院立案受理了申请执行人与二被执行人其他合同纠纷执行一案[(2008)江油执字第611号]。2011年9月15日,本院立案受理了申请执行人与二被执行人其他合同纠纷恢复执行一案[(2011)江油执字第1261号]。后本院依法作出(2011)江法执字第1261号民事裁定,并于2013年10月9日依据该裁定书向江油市房产交易所发出(2011)江法执字第1261号协助执行通知书,查封遂宁财贸江油分公司太白新城B区1-35号门面和B区12号车库。案外人知悉依据该民事裁定及协助执行通知书查封情况后提出异议。
另查明:案外人易春茂于2006年5月22日与被执行人遂宁财贸江油分公司签订《商品房买卖合同》二份,约定分别购买太白新城B幢一层35号门面房和B幢12号车库;合同还对其他事项进行了约定。购买车库的合同在房屋主管部门办理了商品房预售合同登记备案,备案号为2006年第1148号。
上述事实有到庭各方当事人的陈述、相关案件卷宗材料、案外人所举《商品房买卖合同(部分)》等证据在卷佐证。
本院认为:虽然案外人与被执行人遂宁财贸江油分公司签订商品房买卖合同,但现案外人无证据证明其以买卖方式取得的房屋已支付了购房款并在国家房屋登记机关办理了所有权转移的登记;案外人所举国有土地使用权分割登记许可证、商品房购房证明、私有房屋所有权登记申请书,亦不能证明其享有本院查封财产的所有权;备案登记是一种行政管理行为,不具有取得物权的效力。综上所述,案外人所提异议缺乏充分证据证明,其理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”之规定,裁定如下:
驳回案外人易春茂的异议。
如不服本裁定,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长  王宇龙
审判员  王永春
审判员  王 英

二〇一五年二月二十六日
书记员  陈 露