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陈笑兴诉佛山市南海区俊景物业管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2015-06-30
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)佛南法狮民一初字第339号
原告陈笑兴,女,汉族,1980年10月27日出生,住广东省佛山市南海区。
被告佛山市南海区俊景物业管理有限公司,住所地:广东省佛山市南海区狮山俊景花园商贸A区36座。
法定代表人杨瑜。
委托代理人陈福祥,该公司员工。
委托代理人周玉君,该公司员工。
原告陈笑兴诉被告佛山市南海区俊景物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案,本院于2014年7月25日受理后,依法由审判员张文炎独任审判,适用简易程序,于2014年9月1日公开开庭进行了审理。原告及被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:2014年4月11日,原告发现存放在佛山市南海区狮山俊景花园凤凰庭的粤Y×××××号牌摩托车被盗,随即报案。佛山市公安局南海分局狮山派出所受理并出具证明。2014年7月11日,狮山派出所再次出具证明,案件编号为:A4406055796002014040125,至今未破。
原告自2008年入住佛山市南海区狮山俊景花园凤凰庭,入住后每月均积极交纳物业管理费用,被告在收取管理费的同时也承担着保护业主的人身及财产安全的责任。如今摩托车被盗,原告要求被告赔偿损失,被告均无正当理由予以拒绝。为了维护原告方的合法权益,原告方特具状贵院,请求判令:1、被告赔偿原告车辆损失3000元;2、本案的诉讼费由被告承担。
被告辩称:一、原告因摩托车被盗向我方索偿3000元的依据是什么?从原告提供的证据来看,其摩托车购买于2010年5月份,车辆发票价为4500元。摩托车使用了几年时间,折旧后剩余价值还有多少,应由专业的评估机构来计算,而非由原告自行估值。二、原告报称其粤Y×××××号牌摩托车于2014年4月11日在狮山俊景花园凤凰庭内被盗,但我方翻查进出登记,并没有发现原告摩托车停放于上述地址的记录。请人民法院依法让原告提供其摩托车确有停放在凤凰庭内并已做好防盗上锁的证据。三、原告日常只交纳了住宅物业管理费,并没有缴纳车辆停放保管服务费。而原告可能误解了上述二项费用的涵义,主观认为只要交纳了物业管理费,发生在小区内的所有人身、财产损失都应由物业服务企业来承担,但这种理解是错误的。原告和我方均应遵守双方签订的《物业服务合同》,按照合同的约定行使权利和履行义务。合同中已明确,业主/住户的车辆需另行缴纳停放保管服务费,物管企业才需履行保管责任。而原告并没有履行交费义务,又怎能行使向我方索偿的权利呢?
以上内容皆为事实,为维护我企业的合法权益,恳请人民法院依法驳回原告请求,本案诉讼费用由原告承担。
诉讼中,原告举证如下:
1、原告身份证复印件,被告企业机读档案登记资料(原件),证明双方的诉讼主体资格。
2、机动车登记证(原件)、行驶证(原件)、销售发票(原件),证明涉案车辆是属于原告所有,同时证明涉案车辆的价值。
3、结婚证(原件)、房产证(原件),证明原告是涉案小区的业主。
4、报警回执(原件)、2014年狮山派出所出具的证明(原件),证明车辆被盗,原告已向公安机关报警。
5、物业管理服务协议(原件)、前期物业管理服务协议(原件)、存折交易明细(原件),证明被告有管理小区的义务,原告定时交纳物业管理费,但是被告没有尽到管理的义务。
6、接受刑事案件回执单(原件)、2010年狮山派出所刑警中队出具的证明(原件),证明四年前原告就在涉案小区丢失过车辆,被告一直存在管理小区上的失职。
7、监控视频,证明原告的车辆是在小区被盗。
8、涉案小区业主聊天记录(打印件),证明对于被告管理上的失职,业主有很大意见。
经质证,被告对证据1无异议。对证据2的真实无异议,对证明内容有异议,发票金额上说的是4500元,但是原告去公安报警时称是5700元,前后矛盾。对证据3无异议。对证据4真实无异议,但丢失车辆的价值有待确认。对证据5的真实性无异议。证据6与本案无关。对证据7有异议,从监控视频中无法看清车牌号码,无法证明是原告的车辆。对证据8的真实性无法确认,另外该聊天记录与本案无关。
被告没有举证。
本院经审查后认为:原告提交的证据材料8不具有证据效力,本院不予确认;原告提交的其他证据材料均具有真实性、合法性、关联性,本院予以确认并作为本案的证据。
经审理查明:佛山市南海区狮山镇俊景花园H区N座02梯708房的权属人登记为张泰波,原告系张泰波的妻子,该花园由被告提供物业管理服务。原告于2010年5月3日以4500元的价格购买豪爵牌摩托车一辆,号牌为粤Y×××××。原告平时将该车停放在其住宅楼下。原告向被告交纳了物业管理费,但没有交纳车辆管理费。2014年4月11日8时许,原告发现其摩托车丢失,随即报案。目前尚未破案。
另查明,一、2010年4月25日,原告向公安机关报案称其号牌为粤Y×××××的摩托车在俊景花园被盗。二、诉讼期间,被告称对已向其交纳了车辆管理费的摩托车,可凭卡进出俊景花园,对没有交纳车辆管理费的摩托车,则自由出入。
本院认为:原告诉称其车辆被盗,并提供了车辆购买凭证、报警回执、公安机关出具的证明等,足以证明其所有的粤Y×××××豪爵牌摩托车于2014年4月11日在其居住的俊景花园被盗的事实,本院予以确认。
国务院颁布的《物业管理条例》第三十六条规定:物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。本案中,原告已交纳了物业管理费用,虽其未按被告的要求交纳车辆管理费用,但被告仍应提供相应限度的车辆管理服务并承担相应的安保责任。被告承认对没有交费的摩托车允许自由出入小区,由此产生安全隐患;由于其安保工作存在缺陷,未能防止原告的车辆被盗,致使原告遭受损失,加之原告曾在同一小区丢失过摩托车,足见被告的管理服务存在缺陷,被告具有违约情形,应赔偿原告因此而遭受的损失。根据案情和权利义务相对等的原则,本院确定被告对原告的损失承担40%的责任。
关于如何确定原告的损失。原告提供了购买车辆的相关凭据,结合其陈述及车辆的情况,本院酌定车辆价值为3000元。故被告应赔偿1200元给原告。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定,判决如下:
一、被告佛山市南海区俊景物业管理有限公司应于本判决发生法律效力后十日内赔偿1200元予原告陈笑兴。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案,案件受理费减半收取25元(原告已预交),由被告负担并于给付上述款项时迳付给原告,本院不再作收退。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员  张文炎

二〇一四年九月十二日
书记员  余美娟