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于太先与李世卫房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2017-12-21
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
(2010)即民初字第5040号
原告于太先,男,1963年12月15日生,汉族,住即墨市。
委托代理人侯华文,即墨北安法律服务所法律工作者。
被告李世卫,男,1962年9月6日生,汉族,住即墨市。
原告于太先与李世卫房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,组成合议庭公开开庭进行了审理。本案原告的委托代理人侯华文到庭参加了诉讼,被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告于太先诉称,2010年6月10日,原、被告签订房屋买卖合同,约定被告将位于即墨经济开发区考院新村31号楼东2户的房屋一处卖给原告,价款共235000元,当日原告交付定金200000元,双方约定2010年7月15日交付房屋并交清余款。现被告拒不履行合同。请求判决被告交付房屋或返回定金200000元并赔偿经济损失10000元并承担诉讼费。
被告李世卫无答辩。
经审理查明,2010年6月10日,原、被告签订房屋买卖合同,约定被告将位于即墨经济开发区考院新村31号楼东2户的房屋一处卖给原告,价款共235000元,当日原告交付定金200000元,双方约定2010年7月15日交付房屋并交清余款。现被告拒不履行合同。原告要求被告交付房屋或返回定金未果,诉来本院。在本案审理过程中,原告撤回要求判决被告交付房屋的诉讼请求。
另查明,原告于太先为非农业户口,户口所在地在即墨市新兴路。涉案房屋系位于即墨经济开发区考院新村宅基地房屋。
上述事实,有原告的陈述及提供的合同、房屋产权印契证等证据在案佐证,并经本院当庭审查,可以认定。
本院认为,原、被告买卖的房屋系农村宅基地房屋,根据国家法律和政策规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,禁止本集体经济组织以外的公民购买农村宅基地及房屋。故原、被告签订的房屋买卖合同违反国家法律和政策规定,该合同无效。根据合同法相关规定,合同无效或被撤销,因该合同取得的财产,应当予以返还,故被告应当返回原告定金200000元,原告主张经济损失10000元证据不足,本院不予支持。被告经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭,系放弃诉讼权利之行为,其法律后果自负。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条,《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条规定,判决如下:
一、被告李世卫于本判决生效后10日内返还原告于太先定金200000元。逾期则应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
三、案件受理费4450元由被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院或山东省青岛市中级人民法院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 杨 涛
审判员 张国先
审判员 衣泽远

二〇一〇年十一月二十五日
书记员 孙 腾