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吴进东与武汉众搏嘉业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2017-11-28
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0103民初7691号
原告:吴进东,男,1976年12月20日出生,汉族,住武汉市江岸区。
被告:武汉众搏嘉业房地产经纪有限公司,住所地武汉市江汉区亚洲广场B栋21层H2/Ⅰ室。
法定代表人:任建国,经理。
委托诉讼代理人:苏东周,男,1982年8月8日出生,汉族,系该公司员工。
委托诉讼代理人:李明,男,1993年11月1日出生,汉族,系该公司员工。
原告吴进东与被告武汉众搏嘉业房地产经纪有限公司(以下简称众搏嘉业公司)房屋出租委托合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员胡琦独任审判,公开开庭进行了审理。原告吴进东、被告众搏嘉业公司的委托诉讼代理人苏东周、李明到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告吴进东向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告签订的房屋出租委托合同;2、判令被告支付2017年7月11日至腾退房屋之日这一期间的租金;3、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由:2017年4月10日,原告与被告签订房屋出租委托合同,原告将其位于武汉市江汉区新湾路富康花园1-2-502的房屋委托乙方对外出租,委托出租期限36个月,房屋每月租金3000元,房租按季度交付。原告预留80天作为乙方接洽承租的工作期,从2017年7月1日开始计算租金。合同签订之后,原告于2017年4月10日将房屋交付给被告,但被告除了给付原告2017年7月1日至2017年7月10日的1000元租金外就拒绝履行交纳租金的义务。原告于2017年7月9日发送被告终止合同通知书,要求被告清退房屋并移交,但是被告均不予理睬,为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,望判如所请。
被告众搏嘉业公司辩称:因为涉诉房屋里面还有租户居住,因此不同意解除双方的委托租赁合同;房屋何时腾退无法确定,可以支付腾退之前的租金。
原告吴进东为支持其诉讼请求,提供以下证据:编号为武房权证江字第××号《房屋所有权证》、编号为江国用交(2011)第189168号《土地使用权证》、编号为000164《武汉市房屋出租委托合同》、《房屋委托代理授权书》、《房间物品清单一览表》、《终止合同通知书》、《证明》、《全球邮政特快专递交寄单》、《短信记录截图》。被告众搏嘉业公司为反驳原告吴进东的诉讼请求,提供了以下证据:《收款条》、《武汉市房屋租赁合同》4份。
根据当事人的陈述和经庭审查明确认的证据,本院认定事实如下:位于武汉市江汉区富康花园小区1栋2单元5层2室建筑面积为103.90㎡的房屋所有权人为原告吴进东。2017年4月10日,原告吴进东与被告众搏嘉业公司签订《武汉市房屋出租委托合同》,约定:原告吴进东将武汉市江汉区富康花园小区1栋2单元5层2室委托被告众搏嘉业公司对外出租;委托出租期限为36个月,即2017年4月10日至2020年4月10日止;房屋租金为每月3000元。按季缴纳房屋租金;2017年4月10日至2017年7月1日为合同免租期,被告众搏嘉业公司不支付房租;众搏嘉业公司每季度提前10天给原告吴进东打租金,如超过7天未付租金,双方终止合同,原告吴进东有权自行处理房屋。同日,原、被告双方还签署了《房屋委托代理授权书》、《房间物品清单一览表》。同日,被告众搏嘉业公司向原告吴进东支付自2017年7月1日至2017年7月10日止的房屋租金1000元。合同签订后,被告众搏嘉业公司将房屋分别出租给李思、李健华、鲍节林、乐绍明,并收取房屋租金。2017年7月14日,原告吴进东以被告众搏嘉业公司未依约缴纳租金为由,向被告众搏嘉业公司发出《终止合同通知书》,要求解除《武汉市房屋出租委托合同》。
另查明,截止到2017年9月20日止,被告众搏嘉业公司仅支付了2017年7月1日至2017年7月10日止的租金1000元,自2017年7月11日之后的租金,被告众搏嘉业公司均未支付给原告吴进东。
还查明,截止到2017年9月20日止,本案诉争房屋仍由房屋承租人李思、鲍节林、乐绍明使用。
本院认为,原告吴进东与被告众搏嘉业公司签订的《武汉市房屋出租委托合同》系当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应属有效。合同各方当事人均应依照合同的约定全面履行各自的义务。原告吴进东依约向被告众搏嘉业公司交付合同项下房屋,应视为原告吴进东已履行了合同义务。被告众搏嘉业公司未依约向原告吴进东足额缴纳房屋租金,引起本案纠纷,其行为已构成违约,应承担相应的违约责任。根据双方签订的《武汉市房屋出租委托合同》第九条第五项:“乙方每季度提前10天给甲方打租金,如超过7天未付租金,双方终止合同,甲方有权自行处理房屋”的约定,原告吴进东于2017年7月14日向被告众搏嘉业公司发出《终止合同通知书》时,被告众搏嘉业公司并未依约向原告吴进东足额支付房屋租金,因此原告吴进东享有单方合同解除权,故对于原告吴进东提出:“解除双方签订的《武汉市房屋出租委托合同》”的诉讼请求,具有事实和法律依据,本院予以支持。因原告吴进东在本案中未申请被告腾退并交付房屋,且截止到本案开庭之日,本案诉争房屋仍由房屋实际承租人李思、鲍节林、乐绍明在控制使用,因此无法确定房屋腾退日期,故对于原告吴进东提出:“被告支付2017年7月11日至房屋腾退之日止租金”的诉讼请求,本院不予以支付。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:
一、原告吴进东与被告武汉众搏嘉业房地产经纪有限公司房屋之间签订的编号为000164《武汉市房屋出租委托合同》于2017年7月14日解除;
二、驳回原告吴进东的其他诉讼请求。
案件受理费500元,由被告武汉众搏嘉业房地产经纪有限公司负担(此款原告吴进东已预交本院,被告武汉众搏嘉业房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告吴进东)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员  胡琦

二○二○一七年十月二十八日
书记员  王倩