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北京市津华新源物业管理有限公司与张翼物业服务合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2018-10-11
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)京0112民初33177号
原告:北京市津华新源物业管理有限公司,住所地北京市通州区怡乐中街怡乐三区靓景明居1号楼I302-304号。
法定代表人:赵文泉,董事长。
委托诉讼代理人:孙晓军,男,北京市津华新源物业管理有限公司职员,住北京市通州区。
被告:张某,男,住北京市通州区。
原告北京市津华新源物业管理有限公司(以下简称津华新源公司)与被告张某物业服务合同纠纷一案,本院立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。本案原告津华新源公司的委托诉讼代理人孙晓军到庭参加诉讼。被告张某经本院合法传唤,无正当理由,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告津华新源公司向本院提出诉讼请求:被告给付2015年1月1日至2017年12月31日期间的物业管理费7590.3元,2014年1月1日至2018年12月31日期间的楼道电费100元,违约金1000元,本案的诉讼费由被告负担。事实与理由:原告为通州区怡乐中街怡乐三区靓景明居小区的物业管理公司,被告为该靓景明居小区业主,双方于2005年1月1日签订了《靓景明居物业管理服务协议书》,约定由原告为被告提供物业服务。该协议书对物业管理的收费依据、收费标准、收费明细及双方的权利义务、违约责任均作了明确约定。原告按合同约定提供了优质高效的物业服务,但是被告却不履行交费义务,被告居住于靓景明居,房屋建筑面积为113.97平方米,物业管理费收费标准为1.85元/平方米/月。被告应按照合同约定向原告交纳2015年1月1日至2017年12月31日期间的物业管理费7590.3元及楼道电费100元、违约金1000元,经原告多次催缴无果。为了维护自己的合法权益,特诉至法院。
被告张某辩未答辩。
本院经审理认定事实如下:张某系北京市通州区怡乐中街怡乐三区靓景明居X号楼XXXX号房屋(建筑面积为113.97平方米)的所有权人。2005年1月1日,张某(甲方)与津华新源公司(乙方)签订《靓景明居物业管理服务协议书》,该协议书约定:甲方于2005年1月1日入住靓景明居X号楼XXXX室,乙方系开发商聘请的物业管理公司;物业管理费是乙方用于本物业日常运作之费用,受益人为全体物业产权人及其使用人,甲方不得以任何理由拒付物业管理费。甲方应于每年6月1日前向乙方交纳整年度的物业管理费,如甲方发生拒交或拖欠等行为,甲方同意乙方有权立即停止对甲方的一切服务,由此引起的一切损失由甲方承担,同时,乙方有权按欠费金额的千分之三/日收取违约金。如乙方违约达不到规定的服务标准,甲方有权提出建议或投诉,亦或向有关部门申诉,如造成损失,有权主张相应的违约金;乙方采用包干制收取物业管理费,该物业管理费的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业管理企业的利润;双方并就物业管理服务的其他事宜作出约定。经核实,该小区高层住宅物业管理费收费标准为1.85元/平方米/月,楼道电费为收费标准为50元/户/次。张某未向津华新源公司交纳2015年1月1日至2017年12月31日期间的物业管理费7590.3元及楼道电费100元。
上述事实,有《靓景明居物业管理服务协议书》及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为,根据我国民事诉讼法的规定,当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利,本案被告张某经本院合法传唤,无正当理由未出庭应诉,视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。津华新源公司与张某签订的《靓景明居物业管理服务协议书》系双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效。津华新源公司对张某所在的小区进行了物业服务,张某理应依照该协议的有关收费标准缴纳物业管理费,张某现未予交纳不妥,津华新源公司要求张某给付物业管理费、楼道电费,理由正当,本院予以支持;津华新源公司要求张某支付违约金的诉讼请求,依据不足,本院不予支持。本案中,张某未能证明其房屋渗水系因物业公司的服务不到位所致,就该部分损失亦可另行主张权利,不能成为其拒交物业管理费的理由。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告张某给付原告北京市津华新源物业管理有限公司物业管理费7590.3元及楼道电费100元,于本判决生效之日起七日内执行清;
二、驳回原告北京市津华新源物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费(以公告费票据记载为准),由被告张某负担,于本判决生效之日起七日内交纳;如需公告送达本判决书的,该公告费用由被告张某负担,具体数额以报社出具的正式发票数额为准,于本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费五十元,由被告张某负担,于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。
审 判 员  叶福勇
人民陪审员  肖素兰
人民陪审员  陈晓燕

二〇一八年六月一日
书 记 员  王雪慧