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赵干与浙江吕嘉置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2015-04-07
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

\n安徽省明光市人民法院
\ n 民 事 判 决 书
\n(2014)明民一初字第02002号\n原告:赵干,男,1975年10月10日生,汉族,教师,住安徽省明光市。\n委托代理人:周宝华,男,1955年3月28日生,汉族,住安徽省明光市。\n被告:浙江吕嘉置业有限公司。\n法定代表人:吕冰,董事长。\n委托代理人:叶志军,安徽俊和律师事务所律师。\n原告赵干诉被告浙江吕嘉置业有限公司(以下简称吕嘉公司)商品房销售合同纠纷一案,本院于2014年8月25日立案受理,依法由审判员张继芬适用简易程序于2014年9月18日公开开庭进行了审理,原告赵干及其委托代理人周宝华,被告吕嘉公司的委托代理人叶志军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。\n原告诉称:2012年8月10日吕嘉公司将晶都商厦158号铺位卖给原告,并收取定金10万元。之后吕嘉公司将该铺位卖给他人,请求判令吕嘉公司返还定金10万元并承担违约金10万元,承担晶都商厦158号铺位产权交付延误给原告造成的一切损失(2013年9月份起至今商铺出租费用)。\n被告吕嘉公司辩称:原、被告双方没有签订过商品房买卖合同,也没有约定过违约条款,原告没有在合理期限内与被告签订商品房买卖合同,无权要求返还定金;原、被告未签订商品房买卖书面合同,没有约定商品房的交付时间、面积等条款,故不存在延期交房问题。\n庭审中,原告为支持其主张,向法庭提供以下证据:\n一、2012年8月10日吕嘉公司明光分公司收据一张,证明吕嘉公司明光分公司收取原告定金10万元,把晶都商厦158号铺位出售给原告。\n被告吕嘉公司质证称:对该份证据的真实性予以认可。但是不能证明原、被告之间已经成立了商品房买卖关系,赵干应当在合理的期限内与被告另行签订商品房买卖合同。\n本院认证认为:对该份证据的真实性、合法性及与本案的关联性,本院予以认定。\n二、晶都商厦158号铺位商品房买卖合同其中第2页、第14页,证明被告将158号铺位卖给了李根固了。\n被告吕嘉公司质证称:没有合同签订时间及双方当事人的签字盖章,不予认可。\n本院认证认为:赵干仅提供该合同的复印件,且吕嘉公司不予认可,不能作为本案定案依据。\n三、158号商铺的房产证,证明该房产已经登记在李根固名下。\n被告吕嘉公司质证称:该份证据系复印件,不予认可。\n本院认证认为:该份证据能与原告提供的其他证据及被告承诺书承认的事实想印证,本院对原告的证明目的予以认可。\n四、浙江吕嘉置业有限公司明光分公司负责人卢国谭出具的承诺一份,证明被告收取我们定金,后又一房两卖。\n被告吕嘉公司质证称:对该份证据的真实性予以认可,但从这份承诺上看原告方仅仅是交付了定金,并没有签订商品房买卖合同,不存在一房两卖的情况。\n本院认证认为:对该份证据的真实性予以认定。\n四、明光市福园物业管理有限公司出具的证明一份,证明自2013年10月2日晶都商厦158号铺位出租给苏宁电器经营。\n被告吕嘉公司质证称:对真实性认可。但因为原被告之间没有正式的房屋买卖关系,被告不存在交房问题,也就不存在延误交房的损失问题。\n本院认证认为:对该份证据的真实性予以认定。\n被告吕嘉公司为支持其主张,向法庭提供以下证据:\n晶都商厦验收备案表,证明晶都商厦2011年12月31日房屋已经具备交付条件。\n原告赵干证称:该份证据与本案无关。\n本院认证认为:对其真实性予以确认。\n经审理查明:2012年8月10日浙江吕嘉置业有限公司明光分公司收取赵干晶都商厦158号铺位定金10万元,双方未签订商品房买卖合同。之后吕嘉公司将该铺位卖给他人并出租。晶都商厦于2011年12月31日经验收备案。2014年8月25日赵干向本院提起诉讼,要求判令吕嘉公司返还定金10万元并承担违约金10万元,承担晶都商厦158号铺位产权交付延误给原告造成的一切损失(2013年9月份起至今商铺出租费用)。\n本院认为:当事人可以约定一方向对方给付定金作为订立主合同的担保。吕嘉公司收取赵干定金后,双方未订立主合同,现吕嘉公司已将该铺位卖给他人,故赵干要求吕嘉公司返还定金10万元的诉讼请求不违反法律规定,本院予以支持。赵干要求吕嘉公司承担违约金10万元,并赔偿产权交付延误给原告造成的一切损失的主张,因双方无合同约定,亦无法律规定,本院不予支持。吕嘉公司辩称,原告没有在合理期限内与被告签订商品房买卖合同,无权要求返还定金,其辩称理由证据,本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十五条之规定,判决如下:\n一、被告吕嘉公司于判决确定之日起十日内返还原告赵干定金100000元;\n二、驳回原告赵干的其他诉讼请求。\n案件受理费4300元,减半收取2150元,由被告吕嘉公司负担1075元,赵干负担1075元。\n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。\n如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。\n审判员张继芬\n二〇一四年十月十五日\n书记员林洁\n附:相关法律条文\n《中华人民共和国合同法》\n第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。\n当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。\n《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》\n第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。