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刘广与中山市益泰房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2018-11-23
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤2072民初8698号
原告:刘广,男,1984年8月12日出生,汉族,住湖南省衡山县。
被告:中山市益泰房地产开发有限公司,住所地广东省中山市东凤镇东堤路。
法定代表人:吕江涛,职务该公司总经理。
委托诉讼代理人:陈志元,男,1972年8月26日出生,汉族,住广东省珠海市香洲区,系被告员工。
原告刘广诉被告中山市益泰房地产开发有限公司(以下简称益泰公司)商品房预约合同纠纷,本院于2017年7月25日立案受理,依法适用简易程序由审判员马孟秋独任审判,并于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告刘广及被告委托诉讼代理人陈志元均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告返还定金2万元及损失(按月息2%自2017年5月1日计算至定金返还之日止);2.赔偿交通费、误工费1000元。事实及理由:原告经朋友及被告代理商刘海军的介绍,于2017年4月20日与被告就东凤镇东堤路68号上水湾三期25座1101号房屋签署《商品房认购书》,并于当日向被告交付定金2万元,认购书约定2017年4月28日或之前签订《商品房买卖合同》。2017年4月27日原告询问被告销售人员谭云平是否可于次日签订合同,谭云平称国土局尚未批复,须待批复后方可签约。被告在签订认购书时并未告知原告该环节,且也不清楚被告何时方可签订合同,因此原告要求退还定金,谭云平称刚签订认购书就退定金不好要等几天找个合适理由再退。2017年4月28日原告去被告的售楼部确认是否可以签订合同,谭云平口头称原告可以退定金。2017年5月2日原告至被告售楼中心要求退还定金,被告方销售人员要求原告与被告方负责人韩培东沟通,称其可以决定退定金事宜。2017年6月24日谭云平告知原告房屋已经通过审核并要求次日签订合同否则按挞定处理并没收原告定金。2017年6月28日谭云平告知原告定金作为挞定处理,后原告收到被告的解除合同通知书,要求没收定金。原告认为双方未按时签订正式合同原因在于被告,故被告应退还定金,被告通过故意拖延、恶意协商的行为达到非法目的,严重侵害了原告的利益,被告作为违约方,应退还定金并赔偿损失。
被告益泰公司答辩称,未签订商品房买卖合同是因为原告方经被告工作人员的催促未能前来办理手续,责任在于原告方,原告的各项请求理据不充分,应予驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实,本院认定如下:
2017年4月20日,原告刘广与被告益泰公司签订《商品房认购书》,约定原告向被告购买位于中山市××××房产、成交价为1174309元,并约定定金2万元于签署认购书时付清、首期款215309元于2017年4月28日或之前付清并签署《商品房买卖合同》、余款939000元须于2017年4月28日前办妥银行按揭申请手续;双方还约定了其他权利及义务。同日原告向被告支付2万元,被告出具收款收据载明收到原告刘广交纳的定金2万元;该收款收据下方复核处显示签名为谭云平。
原告称被告在2017年4月28日未获得国土部门审批致使无法签订正式合同,因此被告方构成违约,要求被告返还定金并赔偿损失,为证实其主张原告向本院提交其与谭云平微信聊天记录予以佐证。被告确认谭云平是其员工,并对谭云平与原告聊天记录予以确认,但称未签约系原告未按期缴纳首期所致故不存在违约。经查,原告与谭云平聊天记录显示:2017年4月27日原告发微信询问谭云平明天是不是要签合同,谭云平称:“不是,国土还没批出来,国土批出来后再通知签约。”原告回复称:“哦,那定金可以协议下不?”后再问谭云平:“你看走关系要花多少钱?”谭称:“不知道。”原告称:“那你周六问问吧。”2017年6月24日谭云平发微信给原告称务必于2017年6月25日签约否则错过网签时间则按挞定处理,原告回复称:“在杭州出差,我会尽快筹款过来。”谭云平称:“我之前有打电话告诉你,你的已经通过住建局的审核了,要准备好资金,等网签的通知。我也说过网签的时间很紧急的,让您决定好,做好随时网签的准备。6月25日还打电话跟你确认过了的,你的回复称不买的,今天再次跟你确认你的回复又是不明确,请你给出准确时间签约。”后谭云平称日期打错是6月21日打电话的;对此原告向谭云平发送双方之间电话记录并称:“做了就做了,没做就不要说做了。”2017年6月26日谭云平发微信给原告称可以当天签约逾期定金按挞定处理,原告则称在出差被告方无权将定金按挞定处理并要求返还定金。
本院认为,原、被告签订《商品房认购书》系双方当事人真实意思表示,内容也未违反法律、行政法规强制性规定,依法应属有效。双方在认购书中约定于2017年4月28日前签订正式合同,但被告员工谭云平告知原告当日不能签约,故被告方构成违约,因此原告要求返还定金,于法有据,本院予以支持。因被告方违约导致原告存在实际利息损失,故被告应自2017年5月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付逾期利息损失至定金返还之日止。
关于原告主张的交通费、误工费,因被告违约导致原告为办理相关手续所致的交通费与误工费,也属原告方实际损失,又因原告未举证证实两项费用的实际金额,故本院酌定被告赔偿原告交通费、误工费共计800元。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条的规定,判决如下:
一、被告中山市益泰房地产开发有限公司于本判决生效之日立即向原告刘广返还定金20000元及逾期利息损失(利息自2017年5月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付至定金返还之日止);
二、被告中山市益泰房地产开发有限公司于本判决生效之日立即向原告刘广支付交通费、误工费共计800元;
三、驳回原告刘广的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费356元,减半收取为178元,由被告中山市益泰房地产开发有限公司负担(该款原告已缴纳,被告应于本判决生效之日起七日内向原告支付,本院不另收退)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员  马孟秋

二〇一七年十一月三十日
书记员  梁少玲
周淋淋