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85王某1、蒋某等与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷执行裁定书

  • 公布日期: 2018-01-20
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

江苏省丰县人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)苏0321执异76、77、78、79、80、
81、82、83、84、85、86、87、88、89号
案外人:江苏祺尚商业发展有限公司,住所地徐州市丰县安福大厦1号楼1单元801室。
法定代表人:亓红,该公司执行董事。
委托代理人:杨进,江苏凯旋门律师事务所律师。
申请执行人:王某1,男,1969年12月28日生,汉族,个体工商户,住徐州市丰县。
申请执行人:蒋某,女,1976年11月1日生,汉族,个体工商户,住徐州市丰县。
申请执行人:李旭,男,1974年11月40日生,汉族,个体工商户,住徐州市丰县。
申请执行人:惠某,女,1973年5月2日生,汉族,个体工商户,住徐州市丰县。
申请执行人:郅某,男,1977年2月2日生,汉族,个体工商户,住徐州市丰县。
申请执行人:王某2,男,1965年9月13日生,汉族,个体工商户,住徐州市丰县。
申请执行人:齐某,男,1979年10月17日生,汉族,个体工商户,住徐州市丰县。
申请执行人:黄启珠,男,1953年2月19日生,汉族,个体工商户,住徐州市丰县。
申请执行人:岳某,男,1968年9月2日生,汉族,个体工商户,住徐州市丰县。
申请执行人:魏秀华,女,1962年10月12日生,汉族,个体工商户,住徐州市丰县。
申请执行人:于某,女,1967年2月14日生,汉族,个体工商户,住徐州市丰县。
申请执行人:胡某,男,1973年11月10日生,汉族,个体工商户,住徐州市丰县。
申请执行人:董某,男,1966年4月8日生,汉族,公务员,住徐州市丰县。
申请执行人:李某,女,1968年12月19日生,汉族,个体工商户,住徐州市丰县。
以上申请执行人共同委托代理人:孙先进,江苏歌风律师事务所律师。
申请执行人:仇某,男,1973年6月7日生,汉族,个体工商户,住徐州市丰县。
申请执行人:孔凡光,男,1950年11月16日生,汉族,无业,住徐州市丰县。
申请执行人:石淑侠,女,1954年7月8日出生,汉族,居民,住址同上。
被执行人:徐州市安福房地产开发有限公司,住所地徐州市丰县解放东路泥池酒厂院内。
法定代表人:范一峰,该公司董事长。
协助义务人:江苏欢乐买商贸股份有限公司,住所地邳州市运河镇青年东路延长段。
法定代表人:周翔,该公司总经理。
委托代理人:周恒华,该单位员工。
委托代理人:石启雷,江苏恒久律师事务所律师。
在本院执行王某1、蒋某、仇某、李旭、惠某、郅某、王某2、齐某、黄启珠、岳某、魏秀华、于某、胡某、李某、董某、孔凡光、石淑侠与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案中,案外人江苏祺尚商业发展有限公司于2017年12月5日对本院向丰县欢乐买商贸有限公司下达的协助执行通知书提取的租金提出书面异议。本院受理后,依法组成合议庭进行了合并审查,并于2017年12月13日举行听证,案外人江苏祺尚商业发展有限公司的委托代理人杨进,申请执行人及其委托代理人孙先进(具体代理情况及到庭情况详见开庭笔录),协助义务人丰县欢乐买商贸有限公司的委托代理人周恒华、石启雷到庭参加听证。本案现已审查终结。
案外人江苏祺尚商业发展有限公司称,案外人对以下案件中协助执行通知书扣留的租金提出异议,具体为蒋某、仇某与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1155号]、齐某与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1160号]、王某1与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1154号]、王某2与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1159号]、惠某与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1157号]、郅某与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1158号]、李旭与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1156号]、李某、董某与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1151号]、魏秀华与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1163号]、岳某与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1162号]、胡某与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1143号]、于某与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1142号]、孔凡光、石淑侠与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1748号]、黄启珠与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1161号]。上述协助执行通知书扣留了丰县欢乐买商贸有限公司的应付租金,案外人对此提出执行异议,请求丰县人民法院中止执行上述协助执行通知书中扣留的租金收入,具体理由如下:一、被执行人徐州市安福房地产开发有限公司不享有涉案租金的收入,该租金为案外人所有。案外人与被执行人、协助义务人已达成租金转让协议,由案外人收取协助执行人处的租金,约定案外人在银行开户,该账户由协助义务人、案外人共同监管,由案外人向业主支付租金;二、补充协议中约定租金由案外人收取,不违反法律规定,且三方协议已经履行。案外人与协助义务人于2013年6月履行补充协议内容,协助执行人将租金转入案外人账户,案外人已经支付到相关业主。综上所述,案外人、被执行人、协助义务人三方签订的由案外人收取房屋租金协议,不违反法律规定,案外人与协助执行人在共管账户中向相关业主已经支付款项,因此请求丰县人民法院中止对涉案租金的执行。
申请执行人王某1、蒋某、李旭、惠某、郅某、王某2、齐某、黄启珠、岳某、魏秀华、于某、胡某、李某、董某、孔凡光称,案外人的法定代表人是亓红,同时被执行人的实际控制人也是亓红,其与案外人签订的补充协议,严重损害了申请执行人的利益,申请执行人认为该补充协议是无效的,请求法院驳回案外人的执行异议请求。
协助义务人丰县欢乐买商贸有限公司称,案外人与协助义务人签订的补充协议是真实的,2013年也已经实际履行。
本院查明,本院在执行于某与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1142号]、胡某与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1143号]、李某、董某与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1151号]、王某1与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1154号]、蒋某、仇某与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1155号]、李旭与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1156号]、惠某与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1157号]、郅某与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1158号]、王某2与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1159号]、齐某与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1160号]、黄启珠与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1161号]、岳某与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1162号]、魏秀华与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1163号]、孔凡光、石淑侠与徐州市安福房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为(2017)苏0321执1748号]中,向协助义务人丰县欢乐买商贸有限公司下达协助履行通知书,(2017)苏0321执1154号、1155号、1156号、1157号、1158号、1159号、1160号、1161号、1162号、1163号要求协助义务人丰县欢乐买商贸有限公司协助扣划徐州市安福房地产开发有限公司的租金收入182989.51元;(2017)苏0321执1142号、1143号、1151号要求协助义务人丰县欢乐买商贸有限公司协助扣划徐州市安福房地产开发有限公司的租金收入350000元;(2017)苏0321执1748号要求协助义务人丰县欢乐买商贸有限公司协助扣划徐州市安福房地产开发有限公司的租金收入115000元。
另查明,案外人江苏祺尚商业发展有限公司认为上述租金不属于徐州市安福房地产开发有限公司收取,该租金应为江苏祺尚商业发展有限公司收取。案外人为了证明自己的主张提供了案外人、被执行人、协助义务人三方签订的补充协议。该协议只有甲、乙、丙三方的印章,没有公司法定代表人或经办人的签字,也没有协议签订时间。经当庭询问,案外人与协助义务人均说不清是谁加盖的印章,也说不清协议签订日期。案外人还提交了增值税专用发票4张,开票日期为2016年6月6日2张、2017年1月12日2张,发票显示销售方为案外人,购买方为协助义务人,款项为房屋租赁费。中国银行账户明细复印件,没有加盖印章。协助义务人提交了基础协议一份,该协议各方当事人均认可,该协议签订日期为2010年12月31日,出租方为被执行人,承租方为协助义务人,内容为沿中阳大道一、二层面积7559.19平方米,租赁期限为10年,自2011年1月1日至2020年12月31日;沿向阳路一、二层面积为1775.59平方米,租赁期限为2011年1月1日至2015年5月31日。
申请执行人为了反驳案外人的主张,提供(2014)丰商初字第110号民事判决书,该份判决书查明以下事实:“安福公司系由原告范一峰、温光明共同出资设立的企业。2013年1月9日,原告范一峰、温光明与被告亓伟、亓红签订了《徐州市安福房地产开发有限公司股权转让及公司事务交接协议书》,约定:1、原告范一峰、温光明将自己名下安福公司股份1000万元以800万元转让金价格,全部转让给被告亓伟、亓红,本协议生效后安福公司归被告亓伟、亓红所有。2、被告亓伟、亓红以现金方式分两次向原告范一峰、温光明支付转让金,第一次支付760万元,原告范一峰、温光明从收到该款后15日内与被告亓伟、亓红一起到工商局办理各项公司股东变更登记,双方同时办理公司公章及其他印章、各种证照、财务账册及相关资料及公司财产的交接手续,在双方全部办理完毕股东变更登记及财产、印章、证件、资料全部交接手续,办理营业执照后即向被告亓伟、亓红支付第二次付款22万元。3、被告亓伟、亓红认可安福公司实有各项资产总价值为1100万元,本协议签订前的公司债务不超过3085212元(包括公司欠款及未缴纳的规费、税金等),公司债权不低于2742200元。原告范一峰、温光明将安福公司的债权债务列出清单由双方签字确认后盖章,清单中的债权债务从签订本协议之日起由被告亓伟、亓红承担。如果发生清单以外的债务,由原告范一峰、温光明自行处理。4、自本协议签订之日起,在原告范一峰、温光明经营安福公司期间签订的正在履行的合同,在债权债务清单范围内的由被告亓伟、亓红负责继续履行,正在调解或诉讼中的案件转归被告亓伟、亓红办理,需要原告范一峰、温光明协助的,原告范一峰、温光明必须无条件及时解决,否则视为违约。5、本协议生效后,原告范一峰、温光明及原告范一峰、温光明的工作人员不得再以安福公司的名义对外发生业务,否则承担违约责任。合同订立当日,原被告同时办理移交手续并共同制定债权债务清单,原告同时将财产、印章、证件、资料等材料移交给被告亓伟、亓红,由双方共同签字确认。后因被告亓伟、亓红迟迟未与原告办理安福公司股权转让变更登记事宜,原告诉至法院,请求依法裁决。”该判决书判决“被告亓伟、亓红于本判决生效后30日内到公司登记机关办理原告范一峰、温光明与被告亓伟、亓红股权转让变更登记。”
本院认为,本院向协助义务人送达的协助执行通知书,依据的是协助义务人提交的租赁协议书,该协议经各方认可,说明本院作出上述协助执行通知书是有事实依据的。案外人提交的补充协议,没有法定代表人签字、也无经办人签字、也无签订日期,欠缺合同的基本要素,本院对其证明效力不予认可。案外人提交的增值税发票是真实的,但由于欠缺基础的转让协议,也无法仅凭此证据证明案外人与被执行人、协助义务人之间达成了租金转让协议。案外人提交的银行明细,没有银行的印章,而且银行流水时间较短,本院对其真实性不予认可。申请执行人提交的民事判决书,经本院核实是本院作出的判决书,从该判决书可以看出案外人的法定代表人亓红为被执行人公司的实际控制人,案外人与被执行人公司存在关联关系。综上,案外人提供的证据不足以排除本院对涉案租金的执行。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定,裁定如下:
驳回案外人江苏祺尚商业发展有限公司的执行异议请求。
案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长  张心红
人民陪审员  陈淑华
人民陪审员  李冬梅

二〇一七年十二月二十日
书 记 员  王 慧