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汪斌与姚伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2015-07-14
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)南法民初字第04172号
原告汪斌,男,1980年9月26日出生,汉族,住重庆市綦江县。
委托代理人汪通润,男,1955年3月8日出生,汉族,住重庆市綦江县。
被告姚伟,男,1989年12月27日出生,汉族,住重庆市云阳县。
原告汪斌诉被告姚伟房屋租赁合同﹤http://www.chinalawedu.com/web/193/﹥纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告汪斌的委托代理人汪通润到庭参加诉讼,被告姚伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼,本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告汪斌诉称,2013年6月18日,原、被告双方在南坪东路506号1幢14-1签订了租房合同,租金1400元/月,租期为一年,按一个季度付款一次4200元,租房合同保证金2500元,合同实施时被告支付了一个季度的租金4200元,租房合同保证金预交1400元。姚伟还欠一个季度的租金未交。请求法院判令被告姚伟赔偿房屋租金4200元,并承担诉讼费。
被告姚伟无答辩意见。
经审理查明,原告汪斌系南坪东路506号1幢14-1号房屋的所有权人。2013年6月18日,原、被告双方签订了《重庆租房合同》,约定原告汪斌将位于重庆市南坪东路506号润安五月花房1栋14-1号房屋出租给被告姚伟,租金1400元/月,租期为一年(2013年6月18日至2014年6月17日),按一个季度付款4200元,并支付租房合同保证金2500元。合同保证金如无墙面、家具面损坏退还保证金,如有损坏依照市场价值赔偿损失,承租人不得改变结构与墙面异色。合同签订后,被告姚伟支付了一个季度的租金4200元,及保证金1400元。姚伟住了第一个季度后离开,尚欠第二个季度的租金4200元未交。故原告提出如上诉请。
上述事实,有原告出示的房屋产权证、房屋租赁合同等证据为凭,并经法庭认证,结合当事人的陈述,足以认定。
本院认为,原、被告签订的《租房合同》系双方真实意思表示,不违反法律和行政法规的强制性规定,应确认其合法有效,双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告汪斌在提供重庆市南坪东路506号润安五月花房1栋14-1号房屋给姚伟后,姚伟应按时缴纳租金。现被告姚伟尚欠原告一个季度的租金4200元,原告请求被告支付4200元的诉请符合事实,于法有据,本院予以支持。姚伟在缴纳第一季度的租金时另缴纳了1400元的保证金,双方在合同中明确约定保证金如无墙面、家具面损坏则退还,故该保证金应当用于抵扣租金,剩余部分退还被告。综上所述,依照《中华人民共和国合同法﹤http://www.chinalawedu.com/web/23251/﹥》第八条、第四十四条、第六十条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
被告姚伟于本判决生效之日起十日内支付汪斌房屋租金4200元(抵扣保证金1400元,被告姚伟应当向汪斌给付2800元)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元,公告费600元,由被告姚伟承担(原告汪斌已缴纳,被告姚伟在支付上述款项时直接支付给原告汪斌)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长  常 凌
人民陪审员  蒲昌元
人民陪审员  胡晓蓉

二〇一四年十月二十八日
书 记 员  赵晓娟