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泉州市景泽物业服务有限公司与王金松物业服务合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2017-03-25
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0524民初4544号
原告:泉州市景泽物业服务有限公司,住福建省安溪县。
法定代表人:周燕玲,任该公司经理。
委托代理人:林晓婷,福建安荣律师事务所律师。
被告:王金松,男,1966年1月30日出生,汉族,住福建省安溪县。
原告泉州市景泽物业服务有限公司(下称景泽物业公司)与被告王金松物业服务合同纠纷一案,本院于2016年8月22日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告景泽物业公司的委托代理人林晓婷到庭参加诉讼,被告王金松经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
景泽物业公司向本院提出诉讼:请求判令王金松支付物业服务费用2125元。
事实与理由:王金松系龙凤都城四期X区XX幢X单元XXXX号房的业主,其房屋建筑面积110.5㎡。依据《前期物业管理服务协议》的约定,王金松接受景泽物业公司的物业服务,管理费用为每月1.10元/㎡,公共水电费按面积公摊计算,一年按户收费200元,卫生费为每户每月9元,每半年一次交物业管理服务费等各项相关费用。王金松自2013年8月31日起至2014年11月30日累计拖欠物业管理费用2125元。
王金松未作答辩。
景泽物业公司围绕诉讼请求依法提交了《前期物业服务合同》、《前期物业管理服务协议》等证据。经审查,该证据均符合证据采信条件,本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下:
泉州龙凤置业有限公司是福建省安溪县龙凤都城小区的开发商。2011年7月24日,景泽物业公司与泉州龙凤置业有限公司签订1份《前期物业服务合同》,约定由景泽物业公司对其开发的龙凤都城小区进行前期物业管理,双方对物业服务内容及收费标准进行了约定。
王金松为该小区四期X区XX幢X单元XXXX号房(面积110.5㎡)的业主。2013年4月9日,景泽物业公司与王金松签订1份《前期物业管理服务协议》,约定王金松接受景泽物业公司的物业服务,管理费用为每月1.10元/㎡,公共水电费按面积公摊计算,一年按户收费200元,卫生费为每户每月9元。协议对其他事项进行了约定。王金松自2013年8月31日起至2014年11月30日止共结欠景泽物业公司的物业管理费用2125元。
本院认为,案涉的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实表示,内容并不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。王金松作为该小区业主未能应依照协议约定交纳物业费用构成违约,应承担支付给景泽物业公司物业费用2125元的民事责任。景泽物业公司的诉讼请求,证据充分,予以支持。王金松经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,属自行处分自己的诉讼权利,本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、国务院《物业管理条例》第七条第一款第五项、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:
王金松应于本判决生效之日起10日内支付给泉州市景泽物业服务有限公司物业管理费用2125元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元,由王金松负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长  沈聪明
人民陪审员  林明元
人民陪审员  洪金示

二〇一六年十二月二十三日
书 记 员  李晓萍
附:本案适用的法律条
1、国务院《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
2、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。