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马风兰与河北方润房地产开发有限公司深州分公司、河北方润房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2016-12-29
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

河北省深州市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)冀1182民初636号
原告:马风兰,女,1937年12月15日出生,汉族,住石家庄市新华区。
委托诉讼代理人:付靖生,石家庄市新华华诚法律服务所法律工作者。
被告:河北方润房地产开发有限公司深州分公司。
住所地:深州市黄河西路***号。
法定代表人:李殿庆,该公司经理。
被告:河北方润房地产开发有限公司。
住所地:石家庄市新华区西三庄大街**号。
法定代表人:李殿庆,该公司经理。
原告马风兰与被告河北方润房地产开发有限公司深州分公司、河北方润房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年4月6日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马风兰委托诉讼代理人付靖生到庭参加诉讼。被告河北方润房地产开发有限公司深州分公司、河北方润房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马风兰向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告为原告购买的深州新城A区3号楼1单元2层202号楼房办理房产备案登记;2.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中,原告增加诉讼请求:要求被告将3-1-111储藏间交付并办理房产备案登记。事实和理由:2015年2月5日,原告购买被告河北方润房地产开发有限公司深州分公司在深州新城A区3号楼1单元2层202室和3-1-111号储藏间。总价款602830元。合同签订后,原告依约交纳了全部购房款,按合同约定被告于2015年4月30日将房屋交付使用并具备入住条件。至今,被告迟迟不给办理房产备案登记手续。
二被告未作答辩。
围绕诉讼请求,原告提供了如下证据,1.购房协议书复制件一份,证明原告购房情况和被告应于2015年4月30日交付房屋并办理产权登记;2.收款收据复制件二份,证明原告交纳了全部购房款。
深州市人民法院依法调查的深州市住建局调查笔录和调取的石家庄市新华区人民法院协助执行通知书和故城县人民法院协助执行通知书复制件,证明房屋已被法院查封。
本院对原告提供的证据的认证意见是,原告提交的证据,来源合法,与本案有关联,对本案事实有证明力,确认为有效证据。
本院对调查的深州市住建局调查笔录及调取的协助执行通知书的认证意见是,不能影响原告与被告签订购房协议的效力。
本院经审理查明法律事实如下:2015年2月5日,原告与被告河北方润房地产开发有限公司深州分公司签订购买被告河北方润房地产开发有限公司深州分公司开发的位于深州新城A区3号楼1单元2层202室和3-1-111号储藏间协议书一份。总价款602830元。协议签订后,原告依约交纳了全部购房款,按协议约定被告于2015年4月30日将房屋交付原告使用并具备入住条件。至今,被告未给原告办理房产备案登记。
本院认为:根据我国民事诉讼法的规定,当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利,本案被告经本院合法传唤,无正当理由拒不出庭应诉,视为放弃了答辩和质证的权利。原告与被告签订购房协议后,原告依约交纳了全部购房款。被告理应按协议约定履行义务。应在2015年4月30日将房屋交付原告使用并办理备案登记。但被告河北方润房地产开发有限公司深州分公司在签订购房合同及收到购房款后,未按约定将房屋交付原告并办理备案登记,被告河北方润房地产开发有限公司深州分公司的行为实属违约,但因该公司不具备法人资格,原告要求其办理登记备案的请求,依法不予支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定,应由河北方润房地产开发有限公司负责办理备案登记。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条,《中华人民共和国公司法》第十四条,《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
于本判决生效后三日内,被告河北方润房地产开发有限公司向原告马风兰交付位于深州新城A区3号楼1单元2层202号楼房和3-1-111号储藏间并协助办理备案登记手续。
案件受理费80元,由被告河北方润房地产开发有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审判长 郭 超
审判员 蒋登武
审判员 刘建平

二〇一六年八月三十日
书记员 满会朋