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原告王修良与被告兴文县强大甜枣种植专业合作社土地承包经营权纠纷一案一审民事判决书

  • 公布日期: 2018-01-28
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

四川省兴文县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1528民初2668号
原告:王修良,男,1951年9月出生,汉族,住兴文县。
委托诉讼代理人:刘盼,兴文县法律援助中心律师。
委托诉讼代理人:杨宗桥,四川晏州律师事务所律师。
被告:兴文县强大甜枣种植专业合作社,地址:兴文县。
法定代表人:罗强。
原告王修良与被告兴文县强大甜枣种植专业合作社土地承包经营权纠纷一案,本院于2017年11月10日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王修良的委托诉讼代理人刘盼和杨宗桥、被告兴文县强大甜枣种植专业合作社的法定代表人罗强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王修良向本院提出诉讼请求:1、判决解除原、被告签订的《土地流转合同》;2、判令被告将土地返还原告;3、判令被告支付原告土地租金1674.27元;4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2013年,原、被告签订《土地流转合同》,约定,原告将承包地以出租的形式流转给被告从事农业产业化开发,流转期限为17年,即2013年1月1日至2030年1月1日止,被告每年按每亩土地270斤粮食并按市价折合为人民币向原告支付租金。从2015年起,被告一直未向原告支付租金,且土地一直荒芜,原告多次向被告催收租金未果。为维护原告的合法权益,依法提起诉讼,请求人民法院判如所请。
被告兴文县强大甜枣种植专业合作社辩称:原告请求解除合同,被告同意。2013年-2014年的租金已付清,2015年以后的租金,被告同意支付,但是现在资金周转困难,无法在年前一次性付清,年前可以付一部分,剩下的两年内付完。按照合同约定,每亩土地270斤粮食,粮食市场价认可按1.26元/斤计算,对原告起诉的土地面积没有意见。
本院经审理认定事实如下:2013年,王修良(甲方)与兴文县强大甜枣种植专业合作社(乙方)签订《土地流转合同》,合同内容概述如下:甲方将承包地出租给乙方从事农业产业化开发,租用面积为1.4亩,租期为17年,即从2013年1月1日起至2030年1月1日止。合同期内,乙方每年按每亩土地270斤粮食并按市价折合人民币向甲方支付土地租金,支付时间为每年的9月1日前。出租期间国家对乙方从事农业产业项目给予的资金和补助政策由乙方享有,粮食补贴由甲方享有。甲方按合同约定收取土地租金,并监督土地用途,若一方荒芜两年以上,甲方收回经营权。协议签订后,甲方自行处理完地面上的竹木、粮食、蔬菜等农作物,2013年1月中旬将土地交付乙方进行规划并改造。有下列情况之一,本合同可以变更和解除:经当事人双方协商一致,不损害集体和双方利益的;订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;一方违约,另一方不愿继续履行的;乙方丧失经营能力,使合同无法继续履行的;因自然灾害导致乙方无法履行的。甲、乙双方因履行流转合同发生纠纷,由双方协商解决,协商不成时,可请求村社调解或向农村土地仲裁机构申请仲裁,或直接向人民法院起诉。本合同一式四份,甲、乙双方及发包方各执一份,村、乡(镇)各留存一份,甲、乙双方签字生效。王修良在合同上签字、捺印,兴文县强大甜枣种植专业合作社的法定代表人罗强在合同上加盖了兴文县强大甜枣种植专业合作社及其本人的印章。
协议签订后,原告将土地交付被告使用,被告向原告支付了2013年和2014年的土地租金。从2015年起,被告未向原告支付租金,由此酿成纠纷,原告遂诉讼来院,请求判如所请。
诉讼中,原、被告均认可粮食市价按1.26元/斤计算,租赁土地面积1.4亩。
上述事实,有原告提供的身份证复印件、土地流转合同复印件、土地承包证复印件、租金发放表复印件、土地流转明细表,以及原、被告的当庭陈述予以证实并在卷佐证,本院予以确认。
本院认为,原、被告于2013年签订的《土地流转合同》,系双方的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,应受法律保护,当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后,被告仅向原告支付了2013年和2014年的租金,2015年以后的租金至今未付,被告已违约,现原告请求解除《土地流转合同》,被告也同意,本院予以支持。关于租金问题,根据合同约定,每亩土地每年的租金为270斤粮食并按市价折合人民币计算,诉讼中,原、被告均认可粮食市价按1.26元/斤计算,被告从2015年起未付租金,土地面积1.14亩,本院予以确认,因此,被告应向原告支付土地租金1.26元/斤×270斤×1.4亩×3年=1428元(取整数)。据此,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十七条,《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十三条、第五十一条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:
一、解除原告王修良与被告兴文县强大甜枣种植专业合作社于2013年签订的《土地流转合同》。
二、被告兴文县强大甜枣种植专业合作社于本判决生效后十日内退还所租赁原告王修良在兴文县大河苗族乡长征村十组的承包土地。
三、被告兴文县强大甜枣种植专业合作社于本判决生效后十日内支付原告王修良土地租金1428元。
案件受理费25元,由被告兴文县强大甜枣种植专业合作社负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 罗 政

二〇一七年十二月六日
书记员 罗祎繁