免费注册

大连红星美凯龙投资发展有限公司与周美伊、范喜芹商品房销售合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

  • 公布日期: 2018-05-18
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

辽宁省大连市中级人民法院

p t ; ” > 民 事 裁 定 书

(2017)辽02民申633号

再审申请人(一审被告、二审上诉人):大连红星美凯龙投资发展有限公司,住所地:辽宁省大连市甘井子区中华西路18号608、609室。

法定代表人:颜晓境,公司董事长。

委托诉讼代理人:肖正熊,上海市国茂律师事务所律师。

委托诉讼代理人:乔越千,上海市国茂律师事务所律师。

被申请人(一审原告、二审上诉人):周美伊,女,1993年5月24日生,汉族,住辽宁省大连市西岗区。

被申请人(一审原告、二审上诉人):范喜芹,女,1969年8月17日生,汉族,住辽宁省大连市西岗区。

委托诉讼代理人:王伟,辽宁得一律师事务所律师。

委托诉讼代理人:马荟华,辽宁得一律师事务所律师。

再审申请人大连红星美凯龙投资发展有限公司(以下简称红星美凯龙公司)因与被申请人周美伊、范喜芹商品房销售合同纠纷一案,不服本院(2017)辽02民终77号民事判决,向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。

红星美凯龙公司申请再审称:一、本案二审判决认定本案中逾期办证的违约责任适用完全无过错责任,未考虑到不可归责于第三方原因,系适用法律错误。二、供电部门的延迟供电并非红星美凯龙公司的过错所致,由此造成了延期办证后果不应当由红星美凯龙公司承担。在供电因素本就属于双方免责的情形下,应当尊重当事人意志,优先适用约定在先处理原则。三、购房人逾期付款违约责任在先,红星美凯龙公司有权主张逾期付款违约金及顺延办理房屋产权证期限。本案二审判决以购房人于交房前付清房款为由导致红星美凯龙公司丧失该抗辩权,系适用法律错误。四、红星美凯龙公司因电力工程的延迟竣工承担了巨额损失,购房人已因此实际获益,不应再额外要求红星美凯龙公司承担任何责任。红星美凯龙公司的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第(六)项之规定,本案应当再审。

周美伊、范喜芹提交意见称,不同意红星美凯龙公司的再审申请。本案二审判决认定事实清楚,适用法律正确,裁判结果并无不当。红星美凯龙公司的再审申请缺乏事实和法律依据,应予驳回。

本院经审查认为,案涉《商品房买卖合同》为双方当事人真实意思表示,内容不违反法律规定,应为有效,双方当事人均应依照合同约定履行合同义务。因红星美凯龙公司逾期备案,导致案涉房屋产权证逾期办理,故本案二审判决认定红星美凯龙公司上述行为构成违约,事实及法律依据充分。关于红星美凯龙公司提出的并非因其原因导致逾期备案,且供电因素属于双方约定免责的情形,故应免除其违约责任的申请理由。本院认为该申请理由不充分,因《中华人民共和国合同法》第一百二十一条明确规定:当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决。红星美凯龙公司关于导致案涉房屋逾期办证系因第三方原因造成的申请理由,符合上述法律规定的情形。而且,案涉《商品房买卖合同》补充协议第三条第二款第六项的约定系双方对于交房的约定而非办证的约定,故本案二审判决根据上述法律规定判令红星美凯龙公司承担违约责任,并无不当。红星美凯龙公司关于购房人逾期付款违约在先的申请理由,因其未能提供充分证据对此节事实加以证明,故其以此为由抗辩不承担违约责任的申请理由,本院不予采纳。至于红星美凯龙公司关于其已因电力工程的延迟承担巨额损失,不应再承担任何责任的申请理由,尽管红星美凯龙公司可能存在为购房人垫付电费的情形,但其主张因此免除其逾期办证的违约责任无充分的法律依据,其该项申请理由本院亦不予采纳。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第二款规定,裁定如下:

驳回大连红星美凯龙投资发展有限公司的再审申请。

审判长王欢

审判员刘培红

审判员毕继君

二〇一七年十二月十八日

书记员张丹