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温州市远一鞋业有限公司与温州宥嘉鞋业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2017-10-01
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0302民初15472号
原告:温州市远一鞋业有限公司,住所地:温州市鹿城区中国鞋都产业园区三期49号地块。
法定代表人:陈建新,董事长。
委托诉讼代理人:朱林岐,浙江金克明律师事务所律师。
被告:温州宥嘉鞋业有限公司,住所地:温州市鹿城区中国鞋都产业园区三期49号地块。
法定代表人:杨天送,董事长。
委托诉讼代理人:方建银、杨章龙,温州市联合法律服务所法律工作者。
原告温州市远一鞋业有限公司(以下简称远一公司)与被告温州宥嘉鞋业有限公司(以下简称宥嘉公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年11月24日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行审理,原告远一公司的委托诉讼代理人朱林岐、被告宥嘉公司的委托诉讼代理人方建银、杨章龙到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告远一公司向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告协助原告向国网浙江省电力公司温州供电公司双屿供电所进行电表户名从被告名下变更至原告名下;2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2011年开始,原告即承租温州市鹿城区中国鞋都产业园区三期49号地块至今,被告通过拍卖于2016年办理上述土地过户手续。2016年8月下旬,被告向温州市鹿城区双屿供电营业所申请将上述地块的配电系统用户名从原告变更为被告。但是,原告与原出租人经法院确认合法有效的租赁协议书中第13.3条明确约定:租赁期内原告可按规定暂时过户水电电梯等账户户头,以利于原告生产经营需要。到期原告再将上述户头过户回去。被告擅自将电表户名转移至其名下,损害了原告的合法权益,故原告诉至法院。
被告宥嘉鞋业辩称,涉案配电系统是被告所有,其用户名理应登记在被告名下,原告诉请没有任何法律依据。被告依法拍卖所得涉案地块厂房,其中已包含与该涉案地块厂方不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施,包括变压器。被告在依法竞拍涉案地块厂房时,法院以及拍卖机构并没有对该拍卖标的作设定租赁提示。原告主张2011年开始即承租涉案房地产,其“租赁协议书”已经法院确认合法有效,原告的观点完全是错误的,退一步讲,即使租赁关系事实存在,其第13.3条的约定并非属于有条件的租赁关系约定,更不是法定的必备条款,该约定对被告没有约束力,只要所有权人愿意,随时可以申请将户名重新登记在被告的名下。
本院经审理查明的事实如下:原告与温州市鑫旺鞋材有限公司于2011年7月19日、2011年8月2日分别签订两份《租赁合同》,由原告向温州市鑫旺鞋材有限公司承租坐落温州市中国鞋都产业园区三期49号地块的厂房(以下简称涉案厂房)。租赁期限分别为2011年7月28日至2020年7月27日及2011年8月2日至2023年2月1日,原告已经分别向温州市鑫旺鞋材有限公司支付九年的租金450万元及六年的租金600万元。后原告即搬入涉案厂房使用。2016年4月5日,被告通过拍卖获得涉案厂房的所有权。并于2016年9月22日将涉案厂房的电表户名变更至其名下。
另查明,原告与温州市鑫旺鞋材有限公司于2011年8月2日签订的《租赁合同》第13.3条约定:租赁期内原告可按规定暂时过户水电电梯等账户户头,以利于原告生产经营需要。到期原告再将上述户头过户回去。
上述事实有当事人提供的证据及当事人陈述等证据所证实。
本院认为,原告与温州市鑫旺鞋业有限公司于2011年7月19日、2011年8月2日签订的《租赁合同》经生效判决确认为有效。原告由此获得涉案厂房的租赁权,现原告仍在租赁期内,原告可以依据租赁合同的约定将涉案电表的户名过户至其名下。现涉案厂房虽然通过拍卖的方式由被告享有其所有权。但根据合同法的第二百二十九条的规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。故被告仍应受上述租赁合同的拘束,现被告将涉案厂房的电表户名过户至其名下,违反了上述合同的约定,故原告主张依据合同约定要求被告协助将涉案厂房的电表户名过户至其名下,于法有据,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百二十九条的规定,判决如下:
被告温州宥嘉鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告温州市远一鞋业有限公司将坐落浙江省温州市鹿城区双屿街道丁桥社区鞋都三期经五路中国鞋都三期49号地块厂房的电表户名过户至原告温州市远一鞋业有限公司名下。
案件受理费80元,减半收取40元,由被告温州宥嘉鞋业有限公司负担。
如不服本判决,当事人可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后,负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务,另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员  张万星

二〇一六年十二月三十日
代书 记员  朱艳月
附本判决引用的法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款:依法成立的合同,自成立时生效。
第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十九条:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。