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江西省馨和园物业管理有限公司与曾志华物业服务合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2017-11-20
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

江西省樟树市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)赣0982民初1219号
原告:江西省馨和园物业管理有限公司,住所地:江西省樟树市四特大道中南名苑3号门面。
法定代表人:周国文,系该公司执行董事。
委托诉讼代理人:王洪平,江西药都律师事务所律师。
委托诉讼代理人:蒋宇阳,江西药都律师事务所律师。
被告:曾志华,男,1960年10月5日出生,汉族,住江西省樟树市。
原告江西省馨和园物业管理有限公司与被告曾志华物业服务合同纠纷一案,本院于2017年7月3日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告江西省馨和园物业管理有限公司法定代表人周国文及其委托诉讼代理人王洪平、蒋宇阳到庭参加诉讼,被告曾志华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江西省馨和园物业管理有限公司(下称原告)向本院提出诉讼请求:1.要求被告立即向原告支付物业管理费2177.4元;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:被告曾志华系樟树市供电锦苑小区2幢1单元402室业主。2016年1月1日我公司与樟树市供电锦苑小区业主委员会签订了一份《物业服务合同》,约定樟树市供电锦苑小区业主委员会选聘我公司为樟树市供电锦苑小区提供物业服务,物业服务费按建筑面积(不含附属间)向业主收取,其中小高层住宅按0.97元/月/平方米(不含二次供水加压费),商业店面1.2元/月/平方米,自业主接到入伙通知书之日起开始计算物业费,空置房物业费无论是否装修入住都按100%收取。上述合同签订后,我公司积极履行提供物业管理服务的义务,而被告却一直拖欠物业管理费不付。截至2017年6月30日,被告尚欠我公司物业管理费2177.4元,经我公司多次催收被告仍未支付。为此,我公司特向法院提起诉讼,请求法院依法支持我公司的诉请。
被告曾志华(下称被告)未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃了质证权。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2012年8月23日被告曾志华与江西荣盛房地产置业有限公司签订了商品房买卖合同,该合同于2012年9月12日在樟树市房地产管理局进行了备案。根据该合同,被告曾志华购买了供电锦苑小区2幢1单元402室、建筑面积为124.77平方米的商品房,在2012年7月6日前该商品房交付给了买受人即本案被告曾志华。同年樟树市供电锦苑小区成立了业主委员会。2016年1月1日樟树市供电锦苑小区业主委员会选聘了原告对樟树市供电锦苑小区提供物业服务,并与原告签订了物业服务合同,约定合同期限为三年,自2016年1月1日起至2018年12月30日止。该合同中第五条约定:“乙方根据下述约定,按建筑面积(不含附属间)向业主收取物业服务费,具体标准如下:小高层住宅0.97元/月/平方米(不含二次供水加压费),商业店面物业1.2元/月/平方米,……物业费收取的方式为自业主接到入伙通知书之日起开始计算物业费,空置房物业费无论是否装修入住都按100%收取。”依此约定被告应从2016年1月1日起按照0.97元/月/平方米的标准向原告支付物业管理费。合同签订后,被告一直没有向原告支付物业费,经原告多次催告后,被告仍不支付,原告遂于2017年7月3日起诉至我院。
本院认为,合法的物业服务合同关系受法律保护。业主委员会是由业主通过业主大会选举产生的,能够代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同,业主委员会的决定对业主具有约束力。该物业服务合同是由业主委员会与原告自愿签订的,不存在违反双方当事人意愿及法律强制性规定,应认定为有效合同,对被告具有约束力,被告应当按照合同的约定履行自己的义务。因此,对于原告要求被告按照0.97元/月/平方米的标准支付从2016年1月1日至2017年6月30日止的物业管理费2177.4元的诉讼请求,本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条,《物业管理条例》第十二条、第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
由被告曾志华在本判决生效后三日内支付原告江西省馨和园物业管理有限公司物业管理费2177.4元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元,减半收取25元,由被告曾志华负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江西省宜春市中级人民法院。
审判员  叶玲

二〇一七年八月二十四日
书记员  彭昆