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中国工商银行股份有限公司鄂州分行与梁伟、杨玲等金融借款合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2016-12-28
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鄂0704民初2055号
原告中国工商银行股份有限公司鄂州分行,住所地:鄂州市凤凰路50号。
负责人杨金祥,该行行长。
委托代理人林霞,(代理权限为一般代理)。
委托代理人刘杰,(代理权限为一般代理)。
被告梁伟。
被告杨玲。
被告湖北永宏置业有限公司,住所地:鄂州市凤凰路47号。
法定代表人张英,该公司经理。
委托代理人江琼。
原告中国工商银行股份有限公司鄂州分行(以下简称工行鄂州分行)诉被告梁伟、杨玲、湖北永宏置业有限公司(以下简称永宏公司)金融借款合同纠纷一案,本院于2016年8月15日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告工行鄂州分行的委托代理人林霞、刘杰,被告梁伟到庭参加诉讼,被告杨玲、永宏公司经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行鄂州分行向本院提出诉讼请求:1、要求判令被告梁伟、杨玲立即偿还所欠原告贷款本金3,888,483.68元及利息132,624.44元(利息算至2016年7月26日止,此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止)。2、判令原告对被告梁伟和共同还款人杨玲为本案贷款提供的抵押物享有优先受偿权,以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的费用。3、被告永宏公司对被告梁伟、杨玲的上述债务承担连带保证责任。4、上述被告承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。事实和理由:被告梁伟于2013年3月22日在原告处办理了个人商用房按揭贷款,用于购买被告永宏公司开发的海博吴都国际高端写字楼,1栋2层全部,总面积859.7平方米。贷款金额4,900,000.00元,期限为10年,还款方式为按月等额还本付息。原告与梁伟及共同还款人杨玲签订了《个人购房借款/担保合同》,约定了借款金额、期限、利率、贷款担保、违约责任等条款。本笔贷款以梁伟购买的上述期房抵押,并办理了期房抵押登记手续。被告永宏公司针对该笔贷款与原告签订了《按揭贷款抵押房产回购协议》,协议约定被告永宏公司作为保证人提供偿还贷款本息的全程连带责任保证,保证期限为贷款日起至贷款全部还清日止。截止2016年7月26日,被告累计违约次数达16次,当前连续违约7期,违约累计天数187天。欠原告本息金额共计4,021,108.12元。现原告为维护自身合法权益,诉至法院。
被告梁伟承认原告工行鄂州分行提出的全部诉讼请求。
被告杨玲、永宏公司未提交答辩意见及证据。
本院认为,依法成立的合同自成立时生效,当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的个人借款/担保合同、鄂州市房屋抵押合同及按揭贷款抵押房产回购协议是双方当事人真实意思表示,双方的约定未违反法律、行政法规的强制性规定,故该合同合法有效,依法应受到法律的保护。原告工行鄂州分行依约履行了发放贷款的义务,被告梁伟、杨玲则应按约履行还款义务。因被告未依约履行还款义务,原告宣布贷款提前到期,要求被告梁伟、杨玲偿还借款的请求,符合合同约定,本院依法予以支持。因原告与被告梁伟约定的利率、逾期利率等没有违反法律禁止性规定,故原告诉请的利息请求,依法应予支持。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的,当事人办理了抵押物登记,人民法院可以认定抵押有效”的规定,原告要求对被告梁伟为本案贷款提供的抵押物享有优先受偿权,以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权费用的请求,本院予以支持。原告要求被告永宏公司对被告梁伟、杨玲的上述债务承担连带保证责任,符合合同及法律规定,本院予以支持。被告杨玲、永宏公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼,应对其行为承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条,《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四的规定,判决如下:
一、被告梁伟、杨玲于本判决生效之日起十五日内偿还原告工行鄂州分行借款本金3,888,483.68元及利息132,624.44元(暂算至2016年7月26日止,后段利息按年利率7.5325%计算),本息合计4,021,108.12元。
二、被告永宏公司对本判决第一项梁伟、杨玲的给付义务承担连带清偿责任。
三、工行鄂州分行对被告梁伟位于鄂州市古城路北段吴都古肆南海博吴都国际百兴写字楼一栋第二层A2(鄂州市房预市直字第131402543号)房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费38,968.00元,减半收取19,484.00元,财产保全费5,000.00元,合计24,484.00元,由被告梁伟、杨玲、永宏公司负担;该费用原告已预交,待本判决生效后由被告直接向原告支付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的,上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的,按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人,请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续,并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款,收款单位:湖北省鄂州市中级人民法院,开户银行:中国农业银行鄂州市分行鄂城支行,账号:17×××61,请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样,汇款后将汇款凭证传真至本院,传真号为:0711-3357122。
审判员  杨惠

二〇一六年十一月十四日
书记员  卢婷