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中国农业银行股份有限公司顺德分行、岑教全等与张北海、杨萍娴金融借款合同纠纷执行裁定书

  • 公布日期: 2018-06-15
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

广东省佛山市顺德区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)粤0606执异361号
案外人:陆健仪,女,1975年6月18日出生,汉族,住广东省广州市番禺区。
申请执行人:中国农业银行股份有限公司顺德分行,住所地广东省佛山市顺德区大良凤山西路1号。
负责人:贺春林。
申请执行人:岑教全,男,1966年12月24日出生,汉族,住广东省佛山市顺德区。
申请执行人:黄秀容,女,1969年12月29日出生,汉族,住广东省龙川县。
申请执行人:广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行,住所地广东省佛山市顺德区容桂街道容桂大道中208号。
负责人:田芊。
被执行人:张北海,男,1966年8月13日出生,汉族,住广东省佛山市顺德区。
被执行人:杨萍娴,女,1965年10月16日出生,汉族,住广东省佛山市顺德区。
本院在执行被执行人张北海、杨萍娴所涉系列案件过程中,拟评估、拍卖被执行人张北海、杨萍娴共有的位于佛山市顺德区容桂街道朝阳社区容桂大道北南晖楼5××号的房产(产权证号0313065851、0313065852,以下简称涉案房产)。案外人陆健仪向本院提出执行异议。本院立案受理后,依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。
案外人陆健仪异议称,其于2014年4月18日与被执行人张北海就涉案房产签订租赁协议,并已按协议约定向张北海支付租金,张北海亦已交付涉案房产。现租赁期未到期,其对涉案房产享有的租赁权益应当受到法律保护,请求确认其对涉案房产享有租赁使用权及优先购买权,对涉案房产进行带租拍卖。
本院经审查查明,涉案房产登记权属人为张北海、杨萍娴,登记他项权利人为广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行及吕嘉欣。本院在执行广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行申请执行杨萍娴、张北海借款合同纠纷一案过程中,查封涉案房产,并拟对涉案房产进行评估拍卖。
以上事实有房地产档案信息表、(2004)佛顺法执字第01271号恢字第1号拟选定评估机构告知书等证据材料证明。
本院认为,当事人对自己的事实主张应当负有举证责任,没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中,案外人陆健仪主张其对涉案房产享有租赁权益,并提供《房屋租赁协议》、收据、银行交易流水、《房屋租赁合同》、微信谈话记录等证据证明。但上述证据并不足以证明其异议主张:一是陆健仪提供陈志球与李小华签订的《房屋租赁合同》、陈志球与黄佩研签订的《房屋租赁协议》,主张其委托陈志球将涉案房产转租,并由陈志球每月代为收取租金900-1200元不等。但无法提供其委托陈志球办理相关事宜的证据,亦无法提供陈志球向其支付租金的证明;二是陆健仪主张其已支付20年租金共计40000元,但从其提供的银行交易流水可见,该账户呈现出“中转账户”的表象,即收取案外人陈志球款项后全额转至他人(含张北海),或收取他人款项后再全额转至陈志球。本院在调查过程中对此提出质疑时,案外人陆健仪主张陈志球系因拖欠其债务而向其归还款项,却未在指定期限内提供证据予以佐证。结合涉案房产由陈志球转租并收取租金的情况,本院无法认定陆健仪向张北海汇付的款项38800元为涉案房产租金;三是陆健仪与张北海签订的《房屋租赁协议》载明,陆健仪以40000元价格承租涉案房产20年,即每月租金平均约为167元,结合陈志球与他人就涉案房产签订的租赁合同中约定的租金可知,陆健仪承租涉案房产属明显不合理低价,不符合市场交易常理。综合分析上述因素,案外人陆健仪提供的证据未能形成完整的证据链证明其承租涉案房产的真实性、合法性或合理性。对其异议请求,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第(十一)项、第二百二十七条之规定,裁定如下:
驳回案外人陆健仪的异议请求。
如不服本裁定,可以自本裁定送达之日起十五日内,向本院提起民事诉讼。
审判长  刘学弟
审判员  贾俊艳
审判员  刘舒婷

二〇一六年十一月二十八日
书记员  尤惠霜