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常州欣XX酒类销售有限公司诉常州市XX电动自行车有限公司房屋租赁合同纠纷民事一审判决书

  • 公布日期: 2016-08-04
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)钟民初字第01907号
原告常州欣XX酒类销售有限公司。
法定代表人薛某,该公司总经理。
委托代理人鄂律师。
委托代理人潘律师。
被告常州市XX电动自行车有限公司。
法定代表人胡某,该公司总经理。
原告常州欣XX酒类销售有限公司诉被告常州市XX电动自行车有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员郝立独任审判,公开开庭进行了审理。原告法定代表人薛某、委托代理人鄂律师,被告法定代表人胡某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,2015年4月14日,原、被告签订《厂房出租协议》,由原告承租被告坐落在本市XX路12号常州金X车业院内的厂房用于存放酒类货品,租赁期限为2015年4月20日起至2016年4月19日止,年租金为45360元,门卫费3600元,水费、清洁费240元。同日,原告向被告缴纳了租金及各项费用49200元。2015年6月18日,由于降雨原告租赁的厂房被水淹没,存放的货品被淹受损,原告采取排水、垫撑等措施也未能避免。2015年6月18日后,原告要求被告疏通排水管道、增加抽水泵,防止再次发生类似情况,但是被告未予理会。2015年6月27日,经历再次降雨后,厂房又被淹,货品再次受损。原告认为,被告出租给原告的厂房根本不具备存放货品的条件,并且造成了原告的损失,原告有权解除合同,被告应当返还租金并赔偿原告损失。为维护自身合法权益,原告特诉至法院,请求判令:1、自2015年8月1日起解除原、被告签订的《厂房出租协议》,由被告向原告返还租金34020元,门卫费2700元,水费清洁费180元,合计36900元;2、被告赔偿原告经济损失62947元;3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称,1、原、被告签订的《厂房出租协议》真实有效,在合同履行过程中,被告已尽到了应尽的义务。双方签订的《厂房出租协议》约定仅提供厂房、场地给原告使用,并未明确租赁用途,原告自行将货品存放在仓库内,由于大暴雨导致仓库被淹,被告知情后主动及时购买了水泵等抽水工具进行排水,已尽到了应尽的各项义务;2、合同履行过程中发生不可抗力,被告因此免责。合同履行过程中发生的自然灾害属于合同法规定的不可抗力情形,被告无迟延履行等违约行为,应免除责任;3、依法成立的合同应继续履行。双方签订的《厂房出租协议》合法有效,原告单方要求解除合同的条件不符合法律规定,合同的解除应由双方协商一致后进行,解除前原告仍应按约定支付租赁费用。综上所述,原告的诉请无事实及法律依据,请求予以驳回。
经审理查明,2015年4月14日,被告(甲方)与原告总经理柏月斌(乙方)签订《厂房出租协议》一份,主要内容为:甲方将坐落在本市XX路12号常州金X车业院内面积336平方米的厂房出租给乙方使用;出租期限自2015年4月20日起至2016年4月19日止;年租金为45360元,门卫费用每月300元,水费、清洁费每月20元,乙方应一次性付清;租用期间,甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作,为防火,仓库外乙方应配置灭火器二只并装好,如有丢失由甲方负责配置。
协议签订后,原告支付给被告全年的租金、门卫费、水费、清洁费合计49200元,并将房屋用于存放酒类、自行车等货物。
2015年6月17日、6月27日,由于天降暴雨导致雨水倒灌入租赁房屋内,原告存放在房屋内的货物被淹受损。
2015年7月31日,原告向被告发出《通知函》,以房屋低势低洼、排水功能丧失,连续两次遭水淹,不适合作为仓库用房为由,要求从2015年8月1日起终止仓库租赁协议。
同日,被告向原告回复《通知函》,同意原告从2015年8月1日起终止租赁协议,要求原告在当日仓库必须搬完。
原告保留了租赁房屋现场,并于2015年8月10日诉至本院,请求判如所请。
审理中,本院向常州市气象局调取了本市降雨量资料:2015年6月16日20时至17日20时降雨量为139.4毫米(大暴雨),6月26日20时至27日20时降雨量为243.6毫米(大暴雨)。
上述事实有原告提供的《厂房出租协议》、《通知函》、现场照片等证据;被告提供的《关于启动全市防汛Ⅰ级应急响应的通知》等证据及当事人陈述予以证实。
本院认为,原、被告签订的《厂房出租协议》是双方真实意思的表示,依法成立并生效。根据合同约定被告已将租赁房屋交付原告使用,原告未能提供证据证明被告交付的房屋本身存在瑕疵,其诉请被告赔偿因大暴雨导致租赁房屋内存放的货物损失,因大暴雨系意外情况,并不能归责于被告租赁房屋原因,故其相应诉讼请求,本院不予支持。租赁期间,原、被告以《通知函》形式同意从2015年8月1日起解除双方签订的《厂房出租协议》,因不违反法律规定,本院予以确认,原告要求返还合同解除后的房屋租金及相关费用,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条,第九十三条,第二百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款,第一百三十四条第一款之规定,判决如下:
一、原、被告签订的《厂房出租协议》于2015年8月1日解除;
二、被告常州市XX电动自行车有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告常州欣XX酒类销售有限公司房屋租金、门卫费、水费清洁费共计35533.47元;
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2296元,由原告负担1496元,被告负担800元(原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付,本院不再退还,由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状及副本一份,上诉于江苏省常州市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定,向该院预交上诉案件受理费。
审判员  郝立

二〇一五年十月二十六日
书记员  丁民