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李六只诉李陈胜宅基地使用权纠纷一案再审民事判决书

  • 公布日期: 2014-12-04
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

山西省潞城市人民法院
民 事 判 决 书
(2014)潞民再字第1号
原审原告李六只,男,1945年8月31日出生,汉族。
原审被告李陈胜,男,1939年1月6日出生,汉族。
委托代理人朱海霞,女,1969年10月11日出生,汉族。
原审原告李六只诉原审被告李陈胜宅基地使用权纠纷一案,本院于2013年11月12日作出(2013)潞民初字第773号民事调解书,已经发生法律效力。2014年7月9日本院作出(2014)潞民监字第1号民事裁定,决定对本案进行再审。本院依法另行组成合议庭,并于2014年8月26日公开开庭进行了审理。原审原告李六只和原审被告李陈胜的委托代理人朱海霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告李六只诉称,原审原告翻修房屋后需要整理院子的围墙。原审原告几次通知原审被告停止使用厕所,并要求原审被告将堆放的煤拉走,原审被告只是答应,迟迟不予动工。原审原告找到村委,经村委几次调解未果。在此期间原审原告将原审被告的煤倒在路上,原审被告不但不予以感谢,反而纠集一伙人对原审原告家成员大吵大闹,大打出手,使原审原告身体多处受伤。微子镇司法办公室在调解未果后,告知原审原告通过司法途径解决。原审原告认为其对宅基地多年进行使用和管理,并有解放前土地所有权证,该证载明了原审原告的宅基地东西南北的界限,也证实原审被告的厕所和堆放煤的地方确实属于原审原告使用和管理。原审原告诉讼请求:判令原审被告立即停止使用在原审原告宅基地上的厕所和将其煤拉走,腾出占用原审原告的宅基地。庭审中原审原告将其诉讼请求变更为:要求判令原审被告立即停止使用和拆除占用原审原告宅基地的厕所。
原审原告李六只在原审过程中提供了如下证据:
民国三十八年由华北区土地房产所颁发的土地证一份。
潞城市微子镇人民调委会出具的证明一份,证明本案原被告之间发生的宅基地纠纷经该调委会调解,双方无法达成一致,该调委会建议其通过诉讼途径解决。
在再审过程中,原审原告李六只提供了其儿子李建勤购买宅基地的证明一份。证明李建勤从李志良处购买宅基地0.2亩。
原审被告李陈胜辩称,原审原告要求腾开的厕所是1925年原审被告家就买下的,使用至今,占用的不是原审原告的宅基地使用范围,不同意拆除。原审原告把原审被告的煤倒在了路上,还应当赔偿原审被告的损失。
原审被告李陈胜在原审中没有提供相关证据。在再审过程中,原审被告李陈胜提供了如下证据:
潞城市微子镇南街村村民委员会于2013年10月16日出具的证明一份。证明原审被告现使用的厕所多年来为原审被告管理和使用。
由原审被告李陈胜书写,并由申建平、李小三、李国英等人共同签字的《举证状》一份。证明原审被告使用的厕所是1925年购买的。原审被告陈述相关签字人员均为原审被告的邻居。
照片三张。原审被告李陈胜以此证明原审原告将原审被告的煤倒在路上和原审被告拆除厕所的情况。
买契一份。证明原审被告方购买该厕所的事实。
契约一份。证明当时由调查员燕文华证明原审被告方购买厕所的事实。
本案的争议焦点是:原审被告李陈胜使用的厕所是否占用原审原告李六只的宅基地?
庭审中,原审原告李六只对其提供的民国三十八年颁发的土地证陈述,该证据显示当时的土地范围内并没有原审被告李陈胜家使用的厕所,原审被告李陈胜现使用的厕所是1989年所建。后来由人民政府发放的土地使用证上原审被告所建厕所占用的地方归了集体。原审原告李六只对其提供的其儿子李建勤购买0.2亩宅基地的证明陈述,李建勤购买的宅基地是原审原告围墙外的地方,原审被告的厕所不在李建勤购买的宅基地范围内。原审被告对原审原告的证据一和证据二质证认为,原审被告使用的厕所的合法购买的,没有占有原审被告的宅基地,对原审原告在本次庭审中提供的购买宅基地证明不予认可。本院认为,原审原告已经认可其集体建设用地使用证记载的宅基地使用范围不包括原审被告所使用厕所占用的位置,因此原审原告提供的证据不能证明原审被告使用的厕所占用了原审被告被告的宅基地,对原告提供的证据一和其子购买宅基地的证明不予采信。
原审原告对原审被告提供的照片真实性没有异议。对原审被告提供的其它用于证明原审被告购买该厕所的证据表示不知情。本院认为,结合庭审的情况和村委出具的证明,原审被告提供的证据一、证据二、证据四和证据五能够证明原审被告长期使用该厕所的事实。
根据原被告双方的诉辩情况和提供的相关证据以及本院实地查看的情况,本院认定如下事实:原审原被告均为潞城市微子镇南街村村民,系南北邻居。其中原审原告的房屋在北,大门在院落东南向南开。原审被告的房屋在南,大门与原审原告的大门相对而开。原审原告围墙和大门南面有一处空地。原审被告使用的厕所建于原审原告门前的空地上,多年来一直使用至今。原审原告也对该空地进行使用。2013年原审原告认为原审被告的煤炭堆放在了其门前空地位置,同时认为原审被告使用的厕所占用了自己的宅基地,因而与原审被告发生纠纷。后经潞城市微子镇人民调解委员会调解未果,向本院提起诉讼。原审过程中经本院主持调解,原被告双方达成调解协议:一、原被告双方在2013年11月19日之前全部腾空、拆除原被告宅基地围墙以外所占土地上的一切建筑与物品;二、如果双方在履行期限内未履行第一条所述内容,未履行一方付对方1000元;三、其它互不追究;案件受理费100元,减半收取50元,由原被告各负担25元。本院于2013年11月12日向原被告双方送达了(2013)潞民初字第773号民事调解书。原审被告李陈胜同时支付了原审原告李六只诉讼费25元。该调解书生效后,原审原告将其门前空地上的设施及杂物清除,原审被告在拆除其所使用厕所的部分围墙后,于2014年5月又重新修缮了厕所围墙,并继续使用该厕所至今。
另查明,原审过程中原审原告诉称的原审被告堆放的煤已经清理完毕。
本院认为,按照《中华人民共和国物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力;未经登记,不发生法律效力。宅基地使用权作为一种用益物权,按照上述规定也应当经过依法登记,才发生法律效力。而本案原审原告在庭审中也承认该厕所占有的土地并不在其依法取得的宅基地使用范围内,也就是说原审被告使用的厕所没有占有原审原告的宅基地。因此,原审原告要求原审被告停止使用和拆除其宅基地上厕所的主张缺乏法律依据,本院不予保障。故依据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百五十二条之规定,判决如下:
撤销本院于2013年11月12日作出的(2013)潞民初字第773号民事调解书。
二、驳回原审原告李六只的诉讼请求。
案件受理费100元,由原审原告李六只负担。
如不服本判决,可在收到本判决书之日起十五内向本院提交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于长治市中级人民法院。
审 判 长  高 宇
审 判 员  申海鸥
人民陪审员  刘巧玲

二〇一四年十月十五日
书 记 员  师露霞
附本判决适用的法律条款
《中华人民共和国物权法》
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力;未经登记,不发生法律效力,但法律另有规定的除外。
······
第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权利用该土地建筑住宅及其附属设施。