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汕头经济特区龙湖区华益物业管理公司与杨长泉物业服务合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2018-07-23
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

广东省汕头市龙湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)汕龙法民二初字第91号
原告汕头经济特区龙湖区华益物业管理公司,住所地汕头市龙湖区衡山庄18栋二楼东侧。
法定代表人黄晓文。
委托代理人张继兴,广东嘉格律师事务所律师。
委托代理人沈忆勇,男,汉族,1966年7月11日出生,住广东省汕头市。系汕头大学副教授。
被告杨长泉,男,汉族,1968年2月26日出生,住汕头市龙湖区,
原告汕头经济特区龙湖区华益物业管理公司诉被告杨长泉物业服务合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张继兴、沈忆勇到庭参加诉讼;被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称:原告系一家具有三级物业服务资质的物业管理公司,被告系庐山花园北区第8幢208房的业主。2001年4月12日,被告与庐山花园开发商汕头经济特区龙湖住宅发展总公司签订了《汕头市商品房预售契约》,被告向汕头经济特区龙湖住宅发展总公司购买庐山花园北区第8幢208房,该房建筑面积122.67平方米。双方在合同中约定,在该房移交之后,由原告负责物业管理。
2002年5月15日,汕头经济特区龙湖住宅发展总公司向被告移交庐山花园北区第8幢208房,原告开始为被告提供物业管理服务,并根据物价局核定的收费标准结合本小区的实际情况,确定了以低于核定标准的收费,标准按照被告房产的建筑面积向被告收取物业管理费用。原告2012年1月1日前的物业费标准为0.4元/平方米/月,2012年1月1日开始的物业费标准为0.55元/平方米/月。被告自2005年7月起拒不缴交原告物业管理费用,拖欠原告2005年5月至2011年12月的物业管理费用3827元,拖欠原告2012年1月至2013年12月的物业管理费用1619元,合共5446元。在此期间原告多次向被告催收,但被告一直拒不支付拖欠的物业管理费用。
诉讼请求:一、判令被告向原告支付2005年7月1日至2013年12月31日的物业服务费用5446元,并按银行同期同类贷款利率向原告支付从起诉之日起至实际还款之日止的逾期付款利息;二、本案诉讼费用由被告承担。
原告提交了以下证据:
1.企业法人营业执照、组织机构代码证,证明原告诉讼主体资格;
2.人口信息查询表,证明原告具备物业管理从业资质;
3.物业服务企业资质证书,证明原告系一家具有三级物业服务资质的物业管理公司;
4.房地产产权情况表,证明被告是庐山花园北区第8幢208房的业主;
5.汕头市商品房预售契约、汕头经济特区物业服务委托合同,证明被告向庐山花园开发商汕头经济特区龙湖住宅发展总公司购买庐山花园北区第8幢208房时,约定由原告提供物业管理服务;
6.交房通知,证明开发商在2002年5月15日向被告交房,原告开始为被告提供物业管理服务;
7.汕价〔2001年〕20号、汕价〔2011年〕265号,证明原告在2012年1月之前及之后的物业管理收费标准;
8.庐山花园住宅、车库物业管理费收费情况登记表,证明被告拖欠原告自2005年7月起的物业管理费用;
9.收费许可证,证明原告的物业服务收费资质。
被告没有进行答辩,也没有提交证据。
经审核,原告提交的上述证据与其陈述的上述事实能够相互印证,本院对原告起诉的事实及提交的上述证据予以确认。
本院查明:
被告是汕头市庐山花园北区8幢208号房产(面积122.96平方米)的所有权人。
1999年2月28日,原告与开发商汕头经济特区龙湖住宅发展总公司签订《物业委托合同》,约定:由原告对庐山花园北区进行物业管理,期限自1999年3月31日起至该小区成立业主委员会止;原告按建筑面积每月每平方米0.45元向业主和物业使用人收取物业管理服务费。
另查:在2011年12月之前,原告以每月每平方米0.40元向业主和物业使用人收取物业管理服务费;自2012年1月起,原告以每月每平方米0.55元向业主和物业使用人收取物业管理服务费。被告自2005年7月起未交纳物业管理费。被告结欠原告自2005年7月起至2011年12月止的物业管理服务费共3827元,自2012年1月起至2013年12月止的物业管理服务费共1619元。上述两项合共结欠原告物业管理服务费共5446元。
本院认为:
原告作为前期物业管理服务企业,在小区业主成立业主委员会自行选定物业服务企业前,已提供了物业服务的,可以在规定的价格范围内收取相关费用。原告的诉讼请求,证据充分,应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条,《物业管理条例》第七条第(五)项、第二十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
被告杨长泉应于本判决发生法律效力之日起十日内,付还原告汕头经济特区龙湖区华益物业管理公司自2005年7月起至2013年12月止的物业管理服务费共5446元,同时按中国人民银行规定的金融机构人民币同期贷款基准利率计算该款自2014年7月7日起至本判决限定的还款之日止的利息。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元,由被告承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状及副本一式五份,上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长  吴映君
审 判 员  杨建平
人民陪审员  黄 波

二〇一四年十二月十二日
书 记 员  杨文健
附件:
相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同,自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》第七条第(五)项:业主在物业管理活动中,履行下列义务:(五)按时交纳物业服务费用;
第二十一条:在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。