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恩施市嘉湘物业管理有限公司与陈在军物业服务合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2018-12-27
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂2801民初2209号
原告:恩施市嘉湘物业管理有限公司,住所地:湖北省恩施市施州大道53号。统一社会信用代码:91422801795901207P。
法定代表人:刘湘宏,该公司总经理。
委托诉讼代理人:李相国,湖北正典律师事务所律师。代理权限:特别授权。
被告:陈在军,男,1976年6月12日出生,汉族,湖北省恩施市人,户籍登记住址为湖北省恩施市,现住恩施市。
原告恩施市嘉湘物业管理有限公司与被告陈在军物业服务合同纠纷一案,本院于2018年3月27日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恩施市嘉湘物业管理有限公司的委托诉讼代理人李相国、被告陈在军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告及时支付原告物业服务费6451元;2、由被告承担诉讼费。事实与理由:2011年8月19日,原告与恩施江语城小区开发商恩施晨鸣房地产开发有限公司签订《恩施江语城物业服务合同》,合同约定由原告对恩施江语城小区提供前期物业服务,同时对小区的物业服务内容和质量以及服务价格进行了相应的约定,服务期限为三年。合同到期后,双方于2014年8月19日续签了新的《恩施江语城物业服务合同》,新合同约定服务期至业主委员会成立,服务价格为1.10元/㎡。被告购买该小区房屋1704室并居住至今,面积104.72㎡。自2014年1月1日起至原告起诉时止,经原告多次向其催缴物业服务费,但被告仍拒不履行缴费义务。原告为维护自身合法权益,向人民法院提起诉讼。
被告陈在军辩称:我家客厅外墙渗水,屋顶漏水,墙面裂口。我可以交物业费,但是漏水的事情要处理。自从我入住之后就在给物业公司反应,但是物业公司至今没有回应。
根据当事人的陈述和经审理确认的证据,本院认定事实如下:2011年8月19日,原告恩施市嘉湘物业管理有限公司与恩施江语城小区开发商恩施晨鸣房地产开发有限公司签订《恩施江语城物业服务合同》,合同约定由原告对恩施江语城小区提供物业服务,合同期限自2011年8月19日至2014年8月19日,服务费收费标准:1.电梯住宅为1.10元/平方米/月,2.商业物业为1.50元/平方米/月,3.住宅改为经营为1.50元/平方米/月,4.二次装修垃圾清运费为400元/户,5.装修保证金1000元/户。该标准如与物价部门收费标准有抵触的,按物价部门规定的标准执行。合同到期后,原告恩施市嘉湘物业管理有限公司与恩施江语城小区开发商恩施晨鸣房地产开发有限公司于2014年8月19日续签了新的《恩施江语城物业服务合同》,新合同约定服务期限自2014年8月18日起至本物业业主委员会成立后,与物业服务方签订新的物业合同生效之日止。被告陈在军购买江语城小区1704号房屋,面积104.72㎡。自2014年1月1日起计算物业服务费至2018年7月31日,被告陈在军应支付6451元,但经原告嘉湘物业管理有限公司催收未果,致原告诉至法院并提出如上诉讼请求。
本院认为,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,对业主具有约束力。本案中,建设单位恩施晨鸣房地产开发有限公司与原告恩施市嘉湘物业管理有限公司签订的《恩施江语城物业服务合同》,因此该合同对作为该小区业主的被告陈在军具有法律上的约束力。原告作为物业管理单位,为包括被告在内的全体业主提供了物业管理服务,被告接受了原告的物业管理服务后,理应按照合同约定交纳物业服务费,故对原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求,本院依法予以支持。被告在答辩中称原告在管理中存在问题作为拒交物业费的主张,本院不予采纳。当然,原告作为物业管理企业,应当在物业管理服务中,认真听取业主的意见,积极整改存在的问题,努力提高物业服务质量。
《恩施江语城物业服务合同》对服务费收费标准进行了约定,具体标准如下:1.电梯住宅为1.10元/平方米/月,2.商业物业为1.50元/平方米/月,3.住宅改为经营为1.50元/平方米/月,4.二次装修垃圾清运费为400元/户,5.装修保证金1000元/户。该标准如与物价部门收费标准有抵触的,按物价部门规定的标准执行。
综上,被告陈在军应向原告恩施市嘉湘物业管理有限公司交纳2014年1月1日至2018年7月31日止的物业服务费共计6451元。
据此,依照《物业管理条例》第七条第(五)项,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:
被告陈在军于本判决生效之日起十日内向原告恩施市嘉湘物业管理有限公司交纳自2014年1月1日起至2018年7月31日止的物业服务费共计6451元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期限为二年,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费50元,减半收取25元,由被告陈在军负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时,根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第(一)款的规定,预交上诉案件受理费,款汇至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院,开户银行:中国农业银行恩施开发区支行,帐号:17×××04(特别提示:用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭)。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的,按自动撤回上诉处理。
审判员  金增春

二〇一八年十二月二十日
书记员  张 力