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浙商银行股份有限公司成都双楠支行、成都宏锦置业有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

  • 公布日期: 2018-11-15
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

四川省成都市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)川01执异1441号
案外人:黄柳,女,1987年10月5日出生,汉族,住四川省成都市成华区。
申请执行人:浙商银行股份有限公司成都双楠支行,住所地四川省成都市武侯区龙腾西路1号。
负责人:王湘,行长。
被执行人:成都宏锦置业有限公司,住所地四川省成都市成华区昭觉寺横路19号。
法定代表人:王建平。
被执行人:牟欣,男,1971年12月08出生,汉族,住四川省成都市。
被执行人:成都鑫怡置地有限公司,住所地四川省成都市武侯区一环路西一段六十一号。
法定代表人:牟欣。
被执行人:成都宏建置业发展有限公司,住所地四川省成都市一环路西一段21号。
法定代表人:张东立。
在本院执行浙商银行股份有限公司成都双楠支行(以下简称浙商银行双楠支行)与成都宏锦置业有限公司(以下简称宏锦置业有限公司)、牟欣、成都鑫怡置地有限公司(以下简称鑫怡置地有限公司)、成都宏建置业发展有限公司(以下简称宏建置业发展有限公司)借款合同纠纷一案中【执行案号(2018)川01执字第1443号】,案外人黄柳于2018年9月4日对执行成都市成华区致力一路88号负三层288号车位(以下至裁定主文以上称争议车位)提出书面异议。本院受理后,依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。
案外人黄柳称,2015年4月26日,其与宏锦置业有限公司签订《四川省商品房买卖合同(预售)》及《商品房买卖合同附件及补充协议》。约定购买争议车位,付清全部购车款后,于2016年8月21日收受车位后占有使用至今,后因宏锦置业有限公司违约致其无法办理不动产登记过户手续。故请求解除对该车位的查封。
本院查明,2013年9月18日,被执行人宏锦置业有限公司与申请执行人浙商银行双楠支行签订《固定资产借款合同》{编号:(20401000)浙商银固借字(2013)第00316号},贷款金额为人民币13200万元,并以其国有土地使用权(抵押登记时间2013年9月23日)及项目在建工程(抵押登记时间2014年12月24日)提供抵押担保(编号651203041300033-5《抵押物清单》),贷款期限为2013年9月18日至2016年9月17日。同日,申请执行人与被执行人宏锦置业有限公司签订《最高额抵押合同》{编号(651203)浙商银高抵字(2013)第00010号、产权证号成国用(2013)第331号,他项权证号成他项(2013)第510号};2013年11月20日,签订《抵押合同》{编号(651203)浙商银抵字(2013)第00033号,并办理了抵押登记(成房建抵字第0980468号);2015年6月18日,签订《抵押合同》{编号(651203)浙商银抵字(2015)第00006号,并办理了抵押登记(成房建抵字第1036986号)。被执行人鑫怡置地有限公司、宏建置业发展有限公司、牟欣提供连带责任保证担保并于2013年9月18日与申请执行人签订了《最高额抵押合同》{编号(651203)浙商银高保字(2013)第00015号)。截至2016年9月13日,由于宏锦置业有限公司不能按期偿还全部贷款本息,申请执行人浙商银行双楠支行与被执行人鑫怡置地有限公、宏建置业发展有限公司、牟欣签订《展期协议》,展期协议本金为人民币4600万元,展期期限为2016年9月14日至2018年3月16日。2016年9月22日,双方在成都市蜀都公证处办理了(2016)川成蜀证内经字第141557号赋予强制执行效力的公证手续。2017年1月19日,申请执行人与被执行人宏锦置业有限公司签订《抵押合同变更协议》{编号(651203)浙商银抵字(2013)第00033-5号,并办理了抵押物变更登记(他项权证号为:川(2017)成都市不动产证明第0144708号}。《抵押合同变更协议》约定原《抵押合同》第四条(一)款约定的”抵押人同意以下列财产作为抵押物(详见编号651203041300033-5的《抵押物清单》)”变更为”抵押人同意下列财产作为抵押物(详见编号651203041300033-6的《抵押物清单》)”。2017年9月22日,申请执行人与被执行人宏锦置业有限公司签订《抵押合同变更协议》{编号(651203)浙商银抵字(2015)第00006-13号,并办理了抵押物变更登记(他项权证号为:川(2017)成都市不动产证明第0248090号}。争议车位在抵押范围内。
2018年5月31日,四川省成都市蜀都公证处根据申请执行人浙商银行双楠支行的申请,出具了编号为(2017)川成蜀证执字第401号的《执行证书》载明执行标的:1、截至2018年4月21日,剩余贷款本金人民币26264546.15元,利息、罚息、复利共计人民币1049549.62元;2、执行证书公证费2000元,律师费以实际发生为准。抵押权人对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。申请执行人浙商银行双楠支行据此向本院申请强制执行,本院立案后于2018年8月29日作出的(2018)川01执1443号执行裁定主文主要内容为:查封宏锦置业有限公司位于成都市成华区××街道海滨××社区××房产、房屋共计539套(详见查封清单)。争议车位在该执行裁定查封范围内。
另查明,2014年10月15日,浙商银行双楠支行出具《同意函》称,宏锦置业有限公司位于成华区××街道海滨××社区××组在建工程已抵押给该行,并办理了抵押登记…在上述在建工程抵押的状况下,该行同意办理该宗土地上马克公馆二期项目6号楼及地下室的商品房预售许可证,并同意宏锦置业有限公司销售该房屋,同意办理该房屋的初始登记、转移登记,以及同意房屋买受人办理预告登记、抵押登记。2015年10月15日,浙商银行双楠支行出具《同意函》称,宏锦置业有限公司位于成华区××街道海滨××社区××组国有土地使用权已抵押给该行,并办理了抵押登记…在上述国有土地使用权抵押的状况下,该行同意办理该宗土地上马克公馆二期项目2、3、4、5号楼的商品房预售许可证,并同意办理该房屋的初始登记、转移登记,以及同意房屋买受人办理抵押登记。
2015年4月26日,宏锦置业有限公司与黄柳就争议车位签订《商品房买卖合同)》及《商品房买卖合同补充协议》,于当日黄柳付清74000元房款后,宏锦置业有限公司向黄柳出具该公司收款凭证。2016年8月21日,黄柳与争议车位物业管理公司签订《马克公馆二期地下停车位物业服务管理协议》。
本院认为,《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定:”抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”被执行人宏锦置业有限公司和申请执行人浙商银行双楠支行分别是争议车位的抵押人和抵押权人,在争议车位抵押期间,被执行人宏锦置业有限公司经申请执行人浙商银行双楠支行同意转让争议车位,其应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或者提存,申请执行人浙商银行双楠支行对争议车位的自然转让价款享有优先受偿权,其自然丧失对争议车位申请司法处置的权利。黄柳就争议车位与被执行人宏锦置业有限公司签订合法有效的合同、支付全部购房款,并占有使用,其异议理由能停止本案对争议车位的执行,故其异议请求予以支持。
综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定,裁定如下:
中止对成都市成华区致力一路88号负三层288号车位的执行。
案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 戴 伟
审判员 夏小璐
审判员 张 争

二〇一八年十月十二日
书记员 马聪聪