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浙江星月门业有限公司与恒盛合天和信(北京)房地产开发有限公司定作合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2017-03-30
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)京0115民初13957号
原告浙江星月门业有限公司,住所地浙江省永康市古山镇工业功能分区古山大道2号。
法定代表人胡建东,董事长。
委托代理人汪茂忠,浙江五金律师事务所律师。
被告恒盛合天和信(北京)房地产开发有限公司,住所地北京市大兴区采育镇育镇街32号院3号楼1单元101。
法定代表人刘艳霞,董事长。
委托代理人姚叶子,女,1975年6月24日出生,恒盛合天和信(北京)房地产开发有限公司员工。
委托代理人陶剑,男,1970年1月16日出生,恒盛合天和信(北京)房地产开发有限公司员工。
原告浙江星月门业有限公司(以下简称:星月门业公司)与被告恒盛合天和信(北京)房地产开发有限公司(以下简称:恒盛合天公司)定作合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告星月门业公司的委托代理人汪茂忠,被告恒盛合天公司的委托代理人姚叶子、陶剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告星月门业公司向本院提出诉讼请求:1.恒盛合天公司支付剩余工程款869932元及逾期付款利息(以869932元为基数,自2013年9月15日起至款项全部付清之日止,按照中国人民银行同期贷款利率计算);2.恒盛合天公司返还保证金20000元;3.诉讼费由恒盛合天公司承担。事实和理由:2012年10月,原、被告双方签订产品采购安装施工合同,约定星月门业公司向恒盛合天公司提供20000元履约保证金,恒盛合天公司向星月门业公司定制进户门、配件等产品,合同总价款1
860000元。在施工过程中,恒盛合天公司又增加了项目,价款为9932元。星月门业公司已按约履行合同,整个项目于2013年10月竣工验收。但恒盛合天公司仅支付价款1000000元。合同所约定的质保期为两年,星月门业公司也按约履行了售后服务,截至2015年10月,质保期已满。经多次催促,2015年8月5日,恒盛合天公司出具结算催办告知书,同意向星月门业公司结算货款,但在收到相应的结算材料后仍未支付。
恒盛合天公司辩称,双方合同约定的完工日期为2013年5月15日,但星月门业公司直至2015年9月15日才完成合同所约定的工作,工期严重超期,按照合同约定,星月门业公司应支付违约金1116000元;恒盛合天公司原定向买房人交房的日期为2013年6月30日,因星月门业公司的工期延误导致恒盛合天公司延期交房,恒盛合天公司为此向144个买房人共计支付赔偿款715415元,该笔款项也应当由星月门业公司承担;综上,星月门业公司应向恒盛合天公司支付的违约金等已远远超过恒盛合天公司所欠付的价款,故星月门业公司无权再主张剩余价款。
本院经审理认定事实如下:2012年10月,星月门业公司(乙方/供方)与恒盛合天公司(甲方/需方),签订《恒盛波尔多小镇艺墅住宅项目(东区)入户门、防火门采购安装工程合同》,合同载明:“合同范围及内容:恒盛波尔多艺墅住宅项目(东区)入户门、防火门成品,包括材料(包含但不限于钢材、保温材料、五金、门锁等)采购、深化设计、制作加工、保管、成品保护、运输、安装、验收、保修等;工期计划2013年3月25日至2013年5月15日,总日历天数51日历天,以甲方书面通知为准,供货及安装进度与土建的施工进度协调配合一致,不能影响土建工程的工期;本合同采用固定综合单价形式,合同暂定总价为1860000元,结算时数量按乙方实际完成的经监理、甲方最终的竣工图纸标明的入户门、防火门数量结算;本合同无预付款,合同范围内每批次门安装完毕并经甲方验收合同后支付至该批次经甲方验收合格门的工程量的80%,双方结算完毕并签订保修合同后七个工作日内支付至结算总价款的95%,5%质保金在质保期满两年后无质量问题两周内付清,支付前需扣除应由乙方承担的保修费用等费用,此款项不计利息;乙方向甲方提供履行保证金20000元,由于乙方的原因造成甲方项目的全部损失,甲方将在结算价款或履约保证金中扣除,如仍不能弥补甲方的损失,甲方将继续向乙方追偿,乙方若无违约责任,甲方在乙方按约履行完毕本合同后一个月无息返还;如甲方因资金暂时周转困难等原因未能按合同约定按时付款的,鉴乙方同意给予甲方30天的付款宽限期,宽限期后甲方仍未能付款的,按银行同期存款利息向乙方支付违约金;因乙方原因造成的工期延误的,每延误一天按合同暂定总价的千分之五向甲方支付违约金,延误超过10天,甲方有权解除本合同并要求乙方按合同暂定总价的20%支付违约金及赔偿甲方因此造成的损失;乙方所有的违约金乙方应主动支付,否则甲方均有权从应支付给乙方的任何款项中直接扣除,且赔偿因其违约给甲方造成的一切损失,同时甲方有权单方面解除本合同;本合同涉及的入户门、防火门质量保修期为2年,质量保修期自入户门、防火门安装完毕、工程整体竣工验收,并交付业主之日起进入保修期,预留结算总价的5%作为保修金,保修期满后3个月内无息返还余额。”
2012年8月22日,星月门业公司向恒盛合天公司交纳保证金20000元。2012年12月3日,双方就部分产品及价格更改达成一致,并形成工作联系单,确认更改产生的总费用合计9932元。
2013年6月13日,星月门业公司、恒盛合天公司、监理单位、各总包单位的代表召开第八十三次工程会议记录,在该次会议纪要中记载以下内容:“监理单位:目前的目标就是本月20号完成14、17、20号楼的竣工验收,户门安装虽然拖延了总包单位的施工进度,但总包单位也存在许多自身问题。关于露台渗水,剔凿后联系我方前去查看。上周五针对汛期检查了现场临电,主要是室外的配电箱和电缆破口处需加高,预防下雨时淹水,而南通四建17号楼西侧的配电室已无法加高,只能采取大雨淹水时合闸断电的措施。兴鹏与南通四建(总包单位)卫生间防水至今还未施工。兴鹏建筑(总包单位):20号楼今天完成穿线,别墅8-13号楼完成一半,5-7号楼还未穿线。建设单位(恒盛合天公司):14、17号楼虽然还未验收,但户门的钥匙先行交接给总包。涉及到户门安装的,进度延后不能责怪总包。楼内先清理垃圾,严禁抛洒,防止安全事故发生。接下来三天天气良好,真石漆可以安排施工。进入门安装尽量往前赶,从6月20日起算,对业主的赔偿由户门安装单位承担。从5月15日开始,按照合同以0.5%扣违约款。做到三期工程了,没想到会因为户门拖延而导致延期交房。你们提供的户门到本月底安装结束,这计划肯定不行,管井门安装完后还得穿线,并不是门装完就可以立即交房,时间应该已竣工备案为准。牵涉到门安装的部位,土建单位只能甩项。通州建总(总包单位):18、19号楼还剩余几扇户门未安装,15、16号楼已全部安装完毕。15、16号楼地下室还是有消防管道未封堵。地下室采光井阳光板材料未按期进场。门卫室,窗户安装要及时跟进。电梯井道隔音板由我方负责安装,到时电梯安装单位需提供配合。星月门业公司:听取各方意见后,我回公司针对现场出现的种种问题,讨论采取相应措施。”
2013年7月25日,星月门业公司、恒盛合天公司、监理单位、各总包单位等各单位的代表召开第八十七次工程会议记录,在该次会议纪要中记载以下内容:“监理单位:本工程最后一次例会,目前的任务目标就是通州建总与兴鹏建筑标段的竣工验收,通州建筑没什么担忧的,兴鹏那边,许多活还没有完工。即使验收全部通过了,三家总包单位还是有许多话要做,因为接着面对的就是业主交房,到时要求肯定会更严格。兴鹏别墅防水修补整改的,做完后一定要做蓄水试验,虽然规范就明确要求做蓄水试验,但你们施工单位往往是不够重视,鉴于3、4号楼原先漏水严重,所以务必安鹏做蓄水试验。门窗有漏打胶的,总包单位需积极配合好,上次四建竣工验收时质监站就提出窗户存在漏打胶。20号楼西单元户门装完后,地暖单位尽快把丢失的集水器给补上。建设单位(恒盛合天公司):南通四建1、2、14、17、21-24号楼完成竣工验收,大概本周五完成备案。到周一前,室内整理干净,周二与物业交接钥匙,物业开始安排做保洁。14号楼电梯能用了吗(3、4单元正在调试)?电梯前室,等电梯调试完毕后精装修单位在修整下。房子最重要的是不能有漏水,所以别墅区打胶要盯紧点,减少以后再修补的麻烦,细节上要注意,提高认识性。通州建总,安排15、16号楼散水施工。单元门套真石漆什么时候做完(最晚后天做完)?卫生间防水标高统一做到1.8m。20号楼剩余户门、管井门安装前,检查下洞口剔凿情况,27号门必须安装完,管井内还等着穿线,31号竣工验收(有三扇门拆下拿去做复试了)。空缺的门必须是顶层部位,楼里没用的门清理走,原先是材料拖延,现在复试又掉链子。20号楼西单元一层把门安装好,然后精装修单位才能施工。3、4号楼防水整改进度(这两天就能做完,然后5、6号楼还有点修补)?别墅外墙,尤其门口部门,依据标高,该补砖的不上,兴鹏标段主要是防水、门、真石漆的施工。正式电估计得到8月20日才能通上”。
2015年8月5日,恒盛合天公司向星月门业公司送达《结算催办告知书》,内容为:贵司与我司于2012年10月10日签订《恒盛波尔多小镇艺墅住宅项目(东区)入户门、防火门采购安装工程合同》,目前合同约定之工程已竣工(具体竣工日期以工程竣工验收单为准),但贵司至今迟迟未向我司提报工程相关结算资料。现我司特发本告知书,并限贵司自收到本告知书之日起15日内按要求向我司提交完整的结算资料。如贵司不能在限定期限内按要求提交,我司将视为贵司已主动发起结算及相关权利。2015年8月18日,星月门业公司向恒盛合天公司提交恒盛波尔多小镇艺墅住宅项目(东区)入户门、防火门采购安装项目工程竣工结算申请会签单。
为证明尚欠付的价款数额,星月门业公司提交2016年6月30日的《恒盛波尔多小镇门数量统计总清单》、《恒盛波尔多小镇艺墅住宅项目门数量统计表》、《恒盛波尔多小镇艺墅住宅项目门工程结算审核表》、大额支付入账通知书,证明门的总数为1732个,合同价款总计1822601.6元,恒盛合天公司仅在2013年9月17日支付1000000元。恒盛合天公司对上述证据的真实性认可,亦认可总的价款数额及已付款数额。
为证明星月门业公司工期延误,恒盛合天公司提交工程竣工验收单,载明:工程名称恒盛波尔多小镇艺墅住宅项目(东区)入户门、防火门采购安装工程,开工日期2012年12月28日,完工日期2013年9月15日。星月门业公司对该证据的真实性认可,但主张实际的开工日期为2013年3月21日,完工日期为2013年7月底,且工期延误系因为工程现场不具备安装条件所致,对于其该项主张,星月门业公司未提交充分证据予以证明。
为证明因延期交房所造成的损失,恒盛合天公司提交144名业主的补偿签收单及汇总表;根据签收单显示,恒盛合天公司向144名业主共支付赔偿款715415元。对于延期交房的原因,恒盛合天公司主张星月门业公司的工期延误是导致延期交房的唯一原因;星月门业公司则主张门安装虽然拖延,但是总包单位自身也存在诸多工期拖延。
本院认为,原、被告所签订的《恒盛波尔多小镇艺墅住宅项目(东区)入户门、防火门采购安装工程合同》系双方当事人真实意思表示,亦未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应严格按照合同约定履行各自义务。庭审中双方均认可剩余价款数额为822601.6元、保证金20000元,本院对此予以确认。综合本案证据,双方合同所约定的工期为51日历天,计划工期为2013年3月25日至2013年5月15日;而涉案工程竣工验收单上载明开工日期2012年12月28日,完工日期2013年9月15日;星月门业公司自认的工期为2013年3月21日至2013年7月底;故星月门业公司工期延误的事实客观存在,应承担相应的违约责任。根据恒盛合天公司所提交的延期交房业主补偿签收单,恒盛合天公司因延期交房产生的实际损失为715415元,鉴于星月门业公司的工期延误并非导致整个工程延期交房的唯一原因,结合星月门业公司的违约程度及其对整个工程工期进度的影响,本院依法酌定星月门业公司应承担的违约责任范围为补偿款的60%,数额经核定为429249元,扣除该笔款项后,恒盛合天公司应支付星月门业公司价款393352.6元;保证金20000元,恒盛合天公司亦应予以退还;对于恒盛合天公司的其他抗辩意见,依据不足,本院不予支持。鉴于双方系因违约责任的认定及赔偿问题迟迟未能达成一致意见,恒盛合天公司并非恶意拖欠剩余价款,故对星月门业公司所主张的逾期付款利息,本院不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定,判决如下:
一、被告恒盛合天和信(北京)房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江星月门业有限公司价款三十九万三千三百五十二元六角;
二、被告恒盛合天和信(北京)房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙江星月门业有限公司保证金二万元;
三、驳回原告浙江星月门业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千零五十八元,由原告浙江星月门业有限公司负担四千二百四十元(已交纳),由被告恒盛合天和信(北京)房地产开发有限公司负担二千八百一十八元(于本判决生效后七日内交纳)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,同时按照不服本判决部分的上诉请求数额,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。
审判员  杨会芳

二〇一六年十一月二十五日
书记员  李 薇