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王素银与濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2018-10-14
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫0902民初10234号
原告:王素银,女,汉族,1979年11月1日出生,住河南省濮阳县。
委托诉讼代理人:贺红超,男,汉族,1979年3月8日出生,住河南省濮阳县。
被告:濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司,住所地濮阳市任丘路与丽都路交叉口东南角。
组织机构代码:69999186-3。
法定代表人:王全坤,系该公司总经理。
第三人:濮阳市丽都房地产开发有限公司,住所地濮阳市丽都路与任丘路交叉口东100米路南六楼。
统一社会信用代码:91410902727035650F。
法定代表人:高伟杰,系该公司经理。
被告及第三人共同委托诉讼代理人:宗登超,系公司法律顾问。
原告王素银诉被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司、第三人濮阳市丽都房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年11月7日立案受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告王素银委托诉讼代理人贺红超,被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司(以下简称义乌公司)及第三人濮阳市丽都房地产开发有限公司(以下简称丽都公司)的委托诉讼代理人宗登超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,原告购买了第三人丽都公司开发的濮阳义乌国际商贸城内的3区2006号商铺。后原告与被告、第三人签订租赁协议,约定第三人丽都公司代原告将所购房屋租赁给被告义乌公司使用,如被告义乌公司不足额支付房租由第三人丽都公司代偿,并从支付期届满次日起,每日承担应付款千分之二的滞纳金。被告自2014年12月1日起未支付租金。现租赁期已届满,被告仍占用原告房屋,为维护原告的合法权益,原告诉至法院,请求法院依法判令被告返还原告房屋并支付原告2014年12月1日至2016年11月18日期间的租金20636元及滞纳金(按每日千分之二计算至被告付清之日),租金计算至被告返还房屋之日,第三人丽都公司对前述租金、违约金承担连带给付责任,并承担案件诉讼费用。
被告义乌公司辩称,一、被告不同意返还房屋,被告所有的租赁协议所涉及的房屋由义乌公司承租后,统一转租给第三人使用,义乌公司对该房屋统一管理并提供供电、供水、消防、安全保障等管理服务,若返还原告房屋,会对义乌公司整个管理服务带来不便,同时也会影响第三人的利益;二、被告同意支付房租。因被告义乌公司统一管理服务的现承租商户未及时足额缴纳租金及管理服务费用而导致被告义乌公司支付原告房屋滞后,被告义乌公司同意于2016年12月30日前支付原告房租,但不支付违约金。若被告未支付原告租金,则以应当支付的租金为基数,以中国人民银行规定的同期商业银行存款利率计算利息损失;三、原告诉请的违约金过高,请求法庭予以减少。原、被告签订的租赁协议约定的滞纳金约定过高,根据合同法规定,一方违约,同时给对方造成损失的,确定违约金数额参考标准为损失数额,若约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求人民法院予以减少,违约金应以应当支付的租金为基数,自违约之日起,以中国人民银行规定的同期商业银行存款利率计算得出的利息数额为准。综上,被告不同意返还原告房屋及支付违约金,但同意支付原告租金,且双方约定的违约金过高,应当予以减少。
第三人丽都公司辩称,同被告义乌公司答辩意见。
经审理查明,2014年11月21日,原告(甲方)与被告义乌公司(乙方)及第三人丽都公司(丙方)签订租赁协议1份,主要约定:甲方从丙方处购买的位于濮阳市××都路与任丘路交汇处“濮阳义乌国际商贸城”内3区2006号铺位自愿由乙方租赁,租赁期限为1年,自2014年12月1日至2015年11月30日;租金标准及支付方式,在租赁期限内乙方向甲方支付2014年12月1日至2015年11月30日的租金,年租金10769元,月租金897元,每半年提前为下一个半年支付租金,如乙方不能按期向甲方支付租金,由丙方向甲方支付;若乙方不能及时、足额向甲方支付租金,自应支付次日开始算起,每日承担应付款千分之二的滞纳金,若逾期超过六个月,甲方可自行终止本协议,并追索欠款,收回该房屋。在合同履行过程中,被告存在拖欠支付租金现象,现租期已届满,被告仍占用原告房屋,原告诉至本院要求被告及第三人返还房屋并支付租金及违约金,被告及第三人不同意返还房屋及支付违约金,三方形成纠纷。
本院认为,原告与被告、第三人基于自愿、平等签订1份房屋租赁合同,该合同不违反法律法规强制性规定,为有效合同,对三方均有约束力。合同约定租赁期限至2015年11月30日期满,故原告要求被告交还房屋,符合合同约定及法律规定,本院予以支持。经查,2014年12月1日起,被告拖欠原告租金,故原告要求被告支付租赁房屋自2014年12月1日至2015年11月30日期间的租金,本院予以支持,具体数额为10769元。鉴于合同期满后被告仍占用房屋,故原告要求被告按合同约定租金标准支付期满后即2015年12月1日至交还房屋之日期间的占有使用费,于法有据,本院予以支持,本案中占有使用费暂计算至2016年10月31日,即9867元。依据租赁协议约定:若乙方不能及时、足额向甲方支付租金,自应支付次日开始算起,每日承担应付款千分之二的滞纳金,现原告依照前述约定违约金标准要求被告支付自2014年12月1日至付清之日期间的违约金,本院认为,双方关于违约金的约定计算标准过高,有违法律规定,被告逾期支付租金给原告造成的实际损失应为租金的利息损失,鉴于双方约定每半年支付一次租金,故本院酌定被告按银行同期贷款利率四倍的标准支付所欠租金5384.5元自2014年12月1日起至被告付清之日止的逾期付款利息,支付所欠租金5384.5元自2015年6月1日至被告付清之日止的逾期付款利息。关于第三人丽都公司的责任,租赁协议约定:如乙方不能按期向甲方支付租金,由丙方向甲方支付。本院认为,该保证方式应为一般保证,第三人丽都公司对原告主张租金享有先诉抗辩权,如被告义乌公司清偿不能,则由第三人丽都公司承担清偿责任,故对于原告要求第三人丽都公司承担连带清偿责任,本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十七条、第二百三十五条,《中华人民共和国担保法》第十六条、第十七条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条之规定,判决如下:
一、被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司支付原告王素银房屋租金10769元,并按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准支付所欠租金5384.5元自2014年12月1日起至被告付清之日止的逾期付款利息,支付所欠租金5384.5元自2015年6月1日至被告付清之日止的逾期付款利息,于判决生效后10日内履行完毕;
二、如被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司履行不能,由第三人濮阳市丽都房地产开发有限公司对前述债务承担清偿责任;
三、被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司将位于濮阳市丽都路与任丘路交汇处“濮阳义乌国际商贸城”内3区2006号铺位交还原告王素银,于判决生效后10日内履行完毕;
四、被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司支付原告王素银自2015年12月1日至2016年10月31日期间房屋占有使用费9867元,于判决生效后10日内履行完毕。之后产生的占有使用费按月租金标准(897元)计算至被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司交还房屋之日;
五、驳回原告王素银的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费316元,由被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状及副本,并在7日内交纳上诉案件受理费,上诉于濮阳市中级人民法院。逾期未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。
审 判 长  孙燕燕
代理审判员  李 艳
人民陪审员  孙 斌

二〇一六年十一月十八日
书 记 员  高琳琳