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赤峰九尾狐汽车服务有限责任公司与内蒙古曜世汽车销售有限公司、翟珠峰租赁合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2017-09-18
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)内0402民初1208号
原告:赤峰九尾狐汽车服务有限责任公司,住所地红山区万达广场甲A写字楼A座2308室。
法定代表人:戴建国,经理。
委托诉讼代理人:黄秩和,内蒙古松川律师事务所律师。
被告:内蒙古曜世汽车销售有限公司,住所地赤峰市红山区桥北新区赤锡路141号。
法定代表人:程淑艳,经理。
被告:翟珠峰,男,1985年10月8日出生,汉族,住赤峰市红山区。
委托诉讼代理人:刘磊,内蒙古久晖律师事务所律师。
原告赤峰九尾狐汽车服务有限责任公司(以下简称九尾狐服务公司)与被告内蒙古曜世汽车销售有限公司(以下简称曜世汽车销售公司)、翟珠峰租赁合同纠纷一案,本院于2017年3月13日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告九尾狐汽车服务公司的诉讼代理人黄秩和、被告翟珠峰的诉讼代理人刘磊到庭参加诉讼。被告曜世汽车销售公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
九尾狐汽车服务公司向本院提出诉讼请求:1.解除九尾狐汽车服务公司与曜世汽车销售公司签订的商厅出租合同;2.判令曜世汽车销售公司与翟珠峰共同返还租金
70000元,违约金100000元,总计170000元;3.由曜世汽车销售公司与翟珠峰承担本案诉讼费用。事实和理由:2016年7月11日,九尾狐汽车服务公司与曜世汽车销售公司签订商厅出租合同,曜世汽车销售公司将位于赤锡路、建筑面积为850平方米的141号地下车库出租给九尾狐汽车服务公司作为修车场地使用。2016年8月7日,王占利说其是房东,由于曜世汽车销售公司和翟珠峰未向其交房租,故其将上述租赁场地上锁。九尾狐汽车服务公司要求将里面的设备搬出,王占利不允许。2017年2月12日,洪钟要运走九尾狐汽车服务公司场地内的设备,说这些设备占用了他租赁的地方,九尾狐汽车服务公司应向其支付占用场地的租金,九尾狐汽车服务公司要求自行运走,洪钟拒绝。后翟珠峰于2017年2月14日为九尾狐汽车服务出具了封存设备清单,之后上述设备被洪钟运走,不知去向。为此,九尾狐汽车服务公司诉至法院。庭审中,九尾狐汽车服务公司补充称,由于九尾狐汽车服务公司已主张了违约金,故不再另行主张营业损失。
曜世汽车销售公司未作答辩亦未向本院提交证据。
翟珠峰辩称,其一,翟珠峰系曜世汽车销售公司的员工,其行为代表的是曜世汽车销售公司,而非其个人行为。其二,本案为房屋租赁合同纠纷,九尾狐汽车服务公司的诉讼请求涉及多种法律关系,九尾狐汽车服务公司应当予以明确。
本院经审理认定事实如下:2016年7月11日,曜世汽车销售公司作为甲方、九尾狐汽车服务公司作为乙方,双方签订了一份商厅出租合同,合同中约定:曜世汽车销售公司将赤锡路141号地下车库、建筑面积为850平米的房屋出租给九尾狐汽车服务公司作为修车场地使用;租赁期限从2016年7月12日起至2017年7月11日止,共计一年;租赁使用权五年;年租金为伍万元,每年一交(租金为上交租);押金壹万元整(退租退押金);曜世汽车销售公司不得无故提前终止合同,若曜世汽车销售公司需要提前终止合同,曜世汽车销售公司应提前三个月以书面形式通知九尾狐汽车服务公司,经双方同意可终止合同,但曜世汽车销售公司应向九尾狐汽车服务公司一次性支付拾万元的违约金。在合同的尾部,翟珠峰在甲方处签名,同时加盖了曜世汽车销售公司的印章,戴建国在乙方处签名,同时加盖了九尾狐汽车服务公司的印章。双方签订合同后,在九尾狐汽车服务公司欲开业经营时,由于曜世汽车销售公司欠付房屋出租方的租金,房屋出租方将商厅大门加锁,致其公司未能使用所租赁的场地进行实际经营。
另查明,翟珠峰系曜世汽车销售公司的工作人员。2017年2月14日,翟珠峰向九尾狐汽车服务公司出具了一枚欠条,欠条中记载了如下内容:”翟珠峰欠九尾狐汽车服务公司负责人戴建国(身份证号150404199504234814)于赤峰市红山区桥北新区赤锡路141号地下车库房租共计柒万元整。欠款人:翟珠峰身份证号150402198510081132联系电话:1810476****日期:2017.2.14”。九尾狐汽车服务公司主张,翟珠峰以其个人名义向九尾狐汽车服务公司出具了欠条,系债的加入行为,表明其同意对涉案款项承担责任。据此,九尾狐汽车服务公司诉至本院,并作如上诉请。
2017年4月15日,翟珠峰向本院提交了一份由曜世汽车销售公司出具的证明,证明中记载:兹证明翟珠峰为我单位员工,其与九尾狐汽车服务公司签署的房屋租赁合同及后续为该公司出具7万元欠据时,已事先经过本公司的授权,为公司意思表示。庭审中,翟珠峰主张其签订合同及出具欠据的行为系履行职务的行为,应由其所在公司承担民事责任。
本院认为,九尾狐汽车服务公司与曜世汽车销售公司签订的商厅出租合同系双方当事人的真实意思表示,内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定,应为有效。因曜世汽车销售公司的违约行为致九尾狐汽车服务公司签订合同的目的无法实现,九尾狐汽车服务公司据此要求解除双方签订的商厅出租合同,于法有据。九尾狐汽车服务公司基于曜世汽车销售公司的上述违约行为要求曜世汽车销售公司依据合同约定向其支付违约金100000元,称该违约金包含营业损失,但不包含设备损失及装修损失,对于设备损失及装修损失其公司将另案进行主张。本院认为,因曜世汽车销售公司的违约行为必然会导致九尾狐汽车服务公司需另寻经营地点及对新的经营地点进行装修后才能达到其经营使用的目的,这个期间必然会产生相应的营业损失,九尾狐汽车服务公司主张的损失符合法律规定,但该损失应结合曜世汽车销售公司收取的租金数额、九尾狐汽车服务公司的经营范围及重新寻找经营地点的合理时间来确定。综合考虑上述各方面,本院认为,九尾狐汽车服务公司主张的违约金数额过高,虽曜世汽车销售公司未出庭进行抗辩,但基于公平原则,对该违约金亦应进行适当调整,故将该违约金的数额酌情确定为30000元。
关于九尾狐汽车服务公司要求翟珠峰承担责任的诉讼主张,因翟珠峰系曜世汽车销售公司的工作人员,从九尾狐汽车服务公司向本院提交的商厅出租合同亦能体现出,该合同即是由翟珠峰具体负责签订的,故九尾狐汽车服务公司对翟珠峰的身份自始明知。现曜世汽车销售公司对翟珠峰对外签订合同及出具欠据的行为均予以认可,据此,应确认翟珠峰所实施的民事行为均系其履行职务之行为,根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条:”企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动,承担民事责任。”之规定,应由翟珠峰所在公司即曜世汽车销售公司承担相应的民事责任。
综上所述,九尾狐汽车服务公司关于要求曜世汽车销售公司返还租赁费的诉讼主张,符合法律规定和客观事实,本院予以支持。关于九尾狐汽车服务公司要求曜世汽车销售公司支付违约金的诉讼主张,因其主张的违约金数额过高,本院酌情进行调整。对于九尾狐汽车服务公司要求翟珠峰与曜世汽车销售公司共同承担责任的诉讼主张,缺乏事实依据,予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及上述法律规定,判决如下:
一、解除原告赤峰九尾狐汽车服务有限责任公司与被告内蒙古曜世汽车销售有限公司于2016年7月11日签订的商厅出租合同;
二、被告内蒙古曜世汽车销售有限公司于本判决生效后十五日内向原告赤峰九尾狐汽车服务有限责任公司返还租赁费70000元,支付违约金30000元,合计100000元;
三、驳回原告赤峰九尾狐汽车服务有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2672元,邮寄送达费100元,合计2772元(原告已预交),由曜世汽车销售公司负担,并于本判决生效后十五日内给付九尾狐汽车服务公司。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员  杨锐琪

二〇一七年六月十二日
书记员  刘新蒙