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高红珠与福州东兴龙居房地产有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2017-10-30
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0128民初2791号
原告:高红珠,女,1948年10月15日出生,汉族,住福建省平潭县。
委托诉讼代理人:陈建明,福建中亚海天律师事务所律师。
被告:福州东兴龙居房地产有限公司,住所地福建省平潭县潭城镇。
法定代表人:卓新荣,董事长。
委托诉讼代理人:钟彬,北京大成(福州)律师事务所律师。
原告高红珠与被告福州东兴龙居房地产有限公司(以下简称东兴龙居公司)商品房预售合同纠纷一案,本院于2016年9月6日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告高红珠的委托代理人陈建明、被告东兴龙居公司的委托代理人钟彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高红珠向本院提出诉讼请求:1.判令东兴龙居公司立即履行高红珠所购房屋所有权证和土地使用权证的办证义务;2.判令东兴龙居公司向高红珠支付迟延办理房产证和土地使用权证的违约金(每日按已付购房款833129元×0.01%计算,自2014年3月16日起计至办妥房产证、土地证之日止)。事实与理由:2011年8月20日,高红珠与东兴龙居公司签订了《商品房买卖合同》,约定于东兴龙居公司代为高红珠向房屋权属登记机构办理权属登记,东兴龙居公司应在商品房交付高红珠使用之日起365个工作日内办妥权属登记并将房屋所有权证交付给高红珠,逾期则按已付购房款的日万分之一向高红珠支付违约金。但东兴龙居公司至今未办理房屋产权证和土地使用权证,已构成违约,应承担违约责任。
东兴龙居公司辩称,1.东兴龙居公司并非房屋权属证书登记的申请人,办理房屋权属证书登记非其义务;2.高红珠要求支付逾期办证违约金毫无事实及法律依据;3.高红珠起诉的违约金计算错误,部分违约金超过诉讼时效。高红珠于2016年9月6日提起诉讼,其能够请求法院保护的违约金起始日期应为起诉之日倒溯两年即2014年9月6日,超过诉讼时效部分不应得到支持。且高红珠的计算标准也是错误的,双方并未签订《补充协议书》,按照合同约定应按已付房款的日十万分之一计算违约金。
本院经审理认定事实如下:2011年8月20日,高红珠与东兴龙居公司签订了《商品房买卖合同》,以833129元的价格购买东兴龙居公司开发的位于平潭县潭南湾东侧龙居华侨城X期第X幢X单元XX号商品房。《商品房买卖合同》第十四条约定,出卖人应当在商品房交付使用后60日内,向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记,并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因,买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的,买受人不退房,出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。同时,《商品房买卖合同》附件六《补充协议》第六条约定:“对本合同第十四条的补充约定:1、由出卖人代为买受人向房屋权属登记机构办理权属登记。出卖人须在商品房交付买受人使用之日起365个工作日内办妥权属登记手续。2、出卖人如未在约定期限内办妥权属登记手续,则自逾期之日起应按买受人已付商品房价款的日万分之一向买受人支付逾期违约金。……”。合同签订后,高红珠依约交纳了全部购房款。当事人双方共同确认,高红珠于2012年9月16日办理了交房手续,东兴龙居公司将案涉房屋交付高红珠使用。同日,高红珠向东兴龙居公司交纳了代办证费1000元。
庭审中,东兴龙居公司陈述其已向权属登记机构提交诉争小区的总登材料,至今还未办妥,但未提交证据佐证。
本院认为,《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定,双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。《商品房买卖合同》签订后,高红珠已依约交纳了全部购房款,东兴龙居公司应依约履行相应的义务。双方当事人在《补充协议》中对《商品房买卖合同》第十四条进行了重新约定,东兴龙居公司依约应于房屋交付之日起即2012年9月16日起365个工作日内办妥权属登记手续,逾期则按已付房款的日万分之一支付违约金。现东兴龙居公司未依约履行办证义务,根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定,东兴龙居公司应承担相应的违约责任。对东兴龙居公司抗辩其非办理产权登记主体的主张,本院不予采纳。
关于违约金,高红珠于2016年9月6日提起本案诉讼,其诉请自2014年3月16日起计算违约金,东兴龙居公司抗辩认为高红珠的部分诉讼请求超过诉讼时效,本案违约金应自2014年9月6日起算,东兴龙居公司的抗辩主张符合《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条关于诉讼时间的规定,故对其抗辩主张本院予以采纳。按照《补充协议》约定,双方已重新约定违约金按日万分之一计算,东兴龙居公司抗辩高红珠未存在损失及按日十万分之一计算违约金的主张,证据不足、理由不充分,本院不予采信。因判决生效之后的违约金尚未实际发生,本院不予处理,高红珠可另行主张。
综上所述,东兴龙居公司应向高红珠支付按已付购房款833129元的日万分之一自2014年9月6日起计至本判决生效之日止的违约金。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定,判决如下:
一、福州东兴龙居房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内依法代为高红珠办理位于平潭县潭南湾东侧龙居华侨城X期第X幢X单元XX号商品房的相关权属登记手续;
二、福州东兴龙居房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向高红珠支付按购房款总额833129元的日万分之一自2014年9月6日起计至本判决生效之日止的违约金;
三、驳回高红珠的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1622元,减半收取计811元,由高红珠负担162元,由福州东兴龙居房地产有限公司负担649元。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福州市中级人民法院。
代理审判员  高巧萍

二〇一六年十一月二十二日
书 记 员  施 晨
附:1、本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
2、申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。
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