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谭广新与吉林信达金都置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2017-02-17
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)吉0102民初2953号
原告:谭广新,住长春市。
委托诉讼代理人:丛谷华,长春市南关区常春法律服务所法律工作者。
被告:吉林信达金都置业有限公司,住所长春市大马路1088号。
法定代表人:凌朝翔,董事长。
委托诉讼代理人:宋淑玲。
原告谭广新与被告吉林信达金都置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年8月22日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理,原告谭广新的委托代理人丛谷华、被告吉林信达金都置业有限公司的委托代理人宋淑玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谭广新向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告给付原告购房合同违约金23379.1元;2.诉讼费用由被告承担。事实和理由:2010年12月22日原、被告签订了《商品房买卖合同》,合同编号为:GF20000171,建筑面积97.32平方米,单价为每平方米5587.22元,总房款为543748元。合同第八条规定出卖人应当在2012年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定按第一款(该商品房经验收合格)交付使用。合同第十五条规定:出卖人应当在商品房交付使用后365日内,将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属登记证书的,双方同意按下列第3项处理:如因出卖人原因未能办理产权登记手续,出卖人按日赔偿买受人总房款万分之一的违约金。如因买受人未按出卖人约定时间提供办理房产证材料,出卖人不承担任何责任。现被告超出双方约定的办证日期430天,双方约定的赔偿金为每天54.37元,赔偿金总额为430天×54.37元/天=23379.1元。一年多时间以来,原告多次找到被告要求被告提供相关资料办理产权,被告多次推诿,导致原告当时无法办理产权。
吉林信达金都置业有限公司辩称:一、原告的起诉已经超过诉讼时效,请求法院驳回其诉讼请求。2011年9月14日,原、被告签订了《商品房买卖合同》,原告购买被告开发的信达东湾半岛B组团23幢2单元1005号房,2012年6月30日,被告将上述房屋交付原告使用。《商品房买卖合同》第十五条约定:出卖人应当在商品房交付使用后365日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。按照合同约定,被告应在2013年6月30日前将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案。根据《民法通则》第135条、137条的规定,原告主张权利的诉讼时效应自2013年7月1日起计算2年,即到2015年6月30日诉讼时效期限届满,原告直至2016年8月22日才主张权利,显然已经超过诉讼时效。即使本案的债权被认定为继续性债权,因被告已于2014年8月18日取得了备案登记,被告也不应承担违约责任。二、即使原告的起诉没有超过诉讼时效,被告也不应承担逾期办理商品房备案登记的违约责任,1、原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议(以下简称补充协议)中约定,非甲方(被告)原因导致合同项下房屋不能办理登记备案手续或不能办理产权过户手续,甲方不承担责任。2、被告所售房屋为棚户区改造项目,该房屋项下土地为非净地,办理产权备案登记时应先将原房屋进行灭籍方能办理,被告给予被拆迁人合理补偿的前提下,被拆迁人仍然拒绝搬迁,导致原房屋无法灭籍,新的房屋备案登记无法办理,另外,还有部分业主私搭乱建导致无法通过规划等部门的验收,在规划部门下发《拆除违法建筑行政处罚告知书》后仍拒不拆除,导致被告无法办理产权登记备案。被告能够证明非被告的原因导致合同项下房屋不能按时办理登记备案手续,按补充协议约定,被告不应承担逾期办证的违约责任。
经审理查明:2010年12月22日,原、被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》,约定原告购买被告开发的信达东湾半岛B组团第23幢2单元1005号房屋一套,建筑面积97.32平方米,单价为每平方米5587.22元,总房款为543748元。合同第八条规定:出卖人应当在2012年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定按第一款(该商品房经验收合格)交付使用。合同第十五条约定:出卖人应当在商品房交付使用后365日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属登记证书的,双方同意按下列第3项处理:如因出卖人原因未能办理产权登记备案手续,出卖人按日赔偿买受人总房款万分之一的违约金;如因买受人未按出卖人约定时间提供办理房产证材料,出卖人不承担任何责任。《商品房买卖合同补充协议》第八条约定:双方同意非因甲方(被告)原因,导致合同项下房屋不能办理登记备案手续或不能办理产权过户手续的,甲方不承担责任。另查,原告谭广新已按合同约定交纳了购房款,被告于2012年6月30日将房屋交付给原告谭广新并办理入住,被告至2014年8月18日才办理商品房登记备案。被告违约期间为2013年6月30日起至2014年8月17日止。
本院认为:原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,合法有效。原告谭广新已按合同约定交纳了购房款,被告应按合同约定的期限将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案,但被告至2014年8月18日才办理商品房登记备案,故原告请求被告承担相应的违约责任。关于被告提出原告的起诉已经超过诉讼时效一节,因原、被告在合同中约定的违约金给付方式系以日为单位累计计算违约金的数额,属于继续性债权。该继续性债权以每个个别债权分别适用诉讼时效,在实际计算时,应采用倒推法,即自原告谭广新主张权利之日起(2016年8月22日)向既往的时间倒推2年,这2年内发生的违约金没有超过诉讼时效。但原告提起诉讼,请求被告给付违约金的时间为2016年8月22日,违约金保护范围应为当事人起诉之日前两年,即2014年8月23日起算,因被告已于2014年8月18日办理登记备案,故被告不应承担逾期办理商品房备案登记的违约责任。关于原告提出未通知业主办理产权一节,因原告仅提供证据复印件一份,被告不予质证,原告又未能提供其他相关证据证明,故对原告该主张观点不予支持。综上所述,依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条规定,判决如下:
驳回原告诉讼请求。
案件受理费384元,由原告谭广新承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长  杨 明
代理审判员  赵金龙
人民陪审员  于静萍

二〇一六年十一月二十四日
书 记 员  杨相力