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童胜利与黎红亮、张小兰民间借贷纠纷执行裁定书

  • 公布日期: 2018-07-21
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
执 行 裁 定 书
(2015)楼执异字第7号
异议人(被执行人):张**,女,汉族,身份证号码43060219690208****,住岳阳市岳阳楼区九华山2号。
代理人张**,男,张**之兄。
申请执行人:童**,男,身份证号码43060219690728****,汉族,住岳阳市岳阳楼区洞氮散户宿舍。
委托代理人:柴**,岳阳市岳阳楼区城陵矶法律服务所法律服务工作者。
被执行人:黎**,男,汉族,身份证号码43060219680818****,住岳阳是岳阳楼区九华山2号。
本院在执行申请执行人童**与被申请执行人黎**、张**民间借贷纠纷一案中,异议人张**不服岳阳市岳阳楼区人民法院作出的(2013)楼民城初字第110-1号民事裁定书对其抵押房屋进行查封的执行措施,于2014年4月2日向本院提出书面异议。本院受理后,于2015年6月23日依法进行听证审查,现已审查终结。
异议人张**称:异议人张**对被执行人黎**所经营**化工有限公司(以下简称**公司)全程未参与任何经营,对**公司的任何经营状况全不知情,黎**向异议人隐瞒了经营壹年多亏损负债的实情。申请执行人童**和黎**签订抵押借款协议时,张**未参与,也没有以借款人或担保人身份在抵押协议和借据上签名,只是在受黎**与童**的欺骗下,同意办理了房屋他项权证。申请执行人童**于2014年2月24日向法院申请执行张**仅有一套居住房屋,为岳阳楼区天润社区八栋中单元204室。由于张**与黎**于2013年5月10已协议离婚,约定**公司产生的债权债务由黎**承受,婚生小孩黎子雨归张**抚养,因岳阳楼区天润社区八栋中单元204室所产生的抵押欠款以**公司征收补偿款支付。二人婚生小孩黎子雨现就读于岳阳市四化建职业技工学校,每年学费、生活费等费用较高,黎**现在建新农场服刑,张**已下岗,无经济来源。且张**系低保对象,无法自行解决居住问题,人民法院不应强制执行拍卖,故请求保留对岳阳楼区天润社区八栋中单元204室的居住权。
申请执行人童**辩称:岳阳楼区社会管理处在2015年4月23日出具书面证明,明确表示张**没有低保资格,所以其房屋可供执行拍卖。异议人的代理人在庭审中陈述被告原有三套房产,都已被冻结,只有天润社区八栋中单元204室可居住。但其中有一套房屋被法院在其他案件中执行拍卖,该房屋并没有抵押。而本案房屋已抵押,这就造成了一般债权人的债权得到了清偿,而执行申请人的优先债权没有得到清偿,有违民事程序,妨碍民事诉讼。至于**公司的征收补偿款可以执行,但该笔款项何时有结果黎**、张**自己都不清楚。同时,申请人愿意为被执行人张**及其家庭支付五至八年另外租房的租金,因此涉案房屋拍卖符合法律的相关规定,可被拍卖。
本院查明,在2013年4月8日,张**与黎**就岳阳楼区天润社区八栋中单元204室为申请执行人童**设立了一般抵押权,债权金额为40万元,他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第09496号。本院于2013年12月2日就申请执行人童**与被申请执行人黎**、张**民间借贷纠纷一案,作出(2013)楼民城初字第110号判决书,判决童**有权对黎**、张**共同抵押的房屋在40万元内优先受偿。2013年12月30日,本院作出(2013)楼民城初字第110-1号民事裁定书,裁定查封登记在被告被告黎**名下、共有人为被告张**的位于岳阳市岳阳楼区岳阳楼办事处九华山社区、已抵押给原告佟胜利、房屋他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第094963号的房屋。
另查明,张**与黎**原系夫妻关系,于2013年5月10日在民政部门协议离婚,约定**公司产生的债权债务由黎**承受,位于巴陵尚都7栋409号房屋归张**所有,交通银行贷款由张**偿还,位于天润社区11栋中单元204号房屋归儿子黎子雨所有,因该房屋抵押欠款以**公司征收补偿款支付。
本院认为,根据《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十五条的规定,异议人张**自愿为申请执行人之40万债权提供房屋抵押,申请执行人就有权在房屋变价款中优先受偿40万元债权。张**、黎**的离婚协议虽已对夫妻财产分割问题作出处理,但因债权人童**对二人所享有的的债权以及房屋抵押权产生于夫妻关系存续期间,故债权人仍有权就此债权向黎**、张**双方主张权利。且异议人所提出的异议,不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定,本院不予支持。综上所述依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定,裁定如下:
驳回异议人之异议。
如不服本裁定,可以自本裁定送达之日起十日内,向湖南省岳阳市中级人民法院申请复议。
(本页无正文)
审 判 长  蔡学谦
人民陪审员  雷 琪
人民陪审员  张爱民

二〇一五年十月二十六日
书 记 员  李 佳
附相关法律法规
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十条金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的,债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后,基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的,人民法院应当支持。