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肇哲敏与沈阳永盛房屋开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2018-12-04
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

辽宁省沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)辽0114民初11375号
原告:肇哲敏,男,1942年7月1日出生,满族,现住沈阳市于洪区。
委托诉讼代理丽人:肇烨红,女,1970年8月15日出生,满族,现住沈阳市于洪区。
被告:沈阳永盛房屋开发有限公司,住所地沈阳市于洪区吉力湖街76-1号。
法定代表人:李金钰,系该公司董事长。
委托诉讼代理人:王强,男,1975年7月5日出生,汉族,系该单位员工,现住辽宁省抚顺市顺城区。
原告肇哲敏诉被告沈阳永盛房屋开发有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院立案受理后,依法由审判员平丽独任审判,并公开开庭进行了审理。原告肇哲敏及其委托诉讼代理丽人肇烨红、被告沈阳永盛房屋开发有限公司委托诉讼代理人王强均到庭参加了诉讼。本院现已审理终结。
原告向本院提出如下请求:1、请求支付逾期办理产权登记违约金5000元;2、被告承担诉讼费用。
事实与理由:原、被告于2008年8月签订商品房买卖合同,合同约定:原告购买被告开发新建的商品房住宅一处,该房座落在沈阳市于洪区。建筑面积为76.75平方米。房屋总价款为205499元。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后360天内办理完产权登记。被告没有按约定完成合同义务。现诉至人民法院请求被告赔偿逾期办理产权登记违约金5000元。
被告辩称:1、2011年1月30日初始登记,也已经备案了,已经过诉讼时效了;2、2012年5月10日原告在法院速裁庭进行登记,登记以后还有2年诉讼时效,超过200天按照总房款的1%,没超过200天按照总房款十万分之0.5,请求法院驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。经审理查明,原告肇哲敏与被告沈阳永盛房屋开发有限公司签订《商品房买卖合同》,该合同约定:原告购买被告开发的位于沈阳市于洪区。建筑面积为76.75平方米。房屋总价款为205499元。合同第八条约定,出卖人应当在2008年8月31日前,将具备下列第5种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:5、以出卖人开具入住通知单为准;第十五条约定,出卖人应当在商品房交付使用后360日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,按照第3项处理:3、协商解决。合同签订后,原告按合同约定交付了购房款。
2008年8月31日,原告办理了入住手续。
2011年1月30日,被告完成了新建商品房初始登记备案。
上述事实,有双方当事人的陈述、商品房买卖合同一份、发票一张、商品房准住通知单、起诉状一份等相关证据在卷佐证,经庭审质证及本院审查,予以采信。
本院认为,公民的合法权益受法律保护。原、被告自愿签订《商品房买卖合同》,该合同系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的商品房买卖合同第十五条约定,出卖人应当在商品房交付使用后360日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按照第3项处理,即协商解决。该违约金的约定,未损害他人利益、未违反法律、行政法规的强制性规定,应为有效约定。
2008年8月31日,原告办理了入住,被告应于360日之内,即2009年8月25日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,被告于2011年1月30日办理了初始登记。原告于2012年5月10日向我院提起诉讼,可视为诉讼时效中断,原告于2018年8月19日提起诉讼,原告起诉没有超过诉讼时效。被告没有按约定完成新建商品房初始登记备案,属违约行为,应承担相应的违约责任。
关于原告请求的逾期办理房屋所有权证违约金的数额问题。首先,原、被告双方对由于出卖人的原因,买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的责任进行了明确约定,即协商解决;其次,被告没有按约定完成新建商品房初始登记备案,原告提供的证据不足以证明其有实际损失发生;第三,经本院处理的业主诉被告逾期办证违约金案件均为调解结案,结案标的额均未超过总房款的百分之一。故原告请求的逾期办证违约金的数额定为已付总房款的百分之一为宜,即2054.99元(205499元×1%)。
综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:
一、被告沈阳永盛房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告肇哲敏逾期办理房屋所有权证违约金2054.99元;
二、驳回原、被告其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费50元,减半收取25元,由被告沈阳永盛房屋开发有限公司承担。
如不服判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。
审判员 平 丽

二〇一八年十一月八日
书记员 徐雅楠