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北京石桥滨阳物业管理服务中心与唐小龙物业服务合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2015-09-28
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

北京市密云县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)密民初字第3516号
原告北京石桥滨阳物业管理服务中心,住所地北京市密云县密云镇石桥小区。
法定代表人王振林,经理。
委托代理人彭来秋,女,1964年8月2日出生。
委托代理人袁金录,男,1971年11月25日出生。
被告唐小龙,男,1978年11月10日出生。
原告北京石桥滨阳物业管理服务中心(以下简称石桥物业服务中心)与被告唐小龙物业服务合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员王圣飞独任审判,公开开庭进行了审理。原告石桥物业服务中心委托代理人彭来秋,被告唐小龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告石桥物业服务中心诉称:我中心负责唐小龙居住的×小区物业管理服务工作。唐小龙系该小区×号楼×单元×室住户,住房面积91.54平方米。自2004年至2015年4月30日,唐小龙拒绝缴纳物业费,共拖欠我中心物业管理费及卫生费共计6270.1元。故我中心起诉要求唐小龙缴纳所欠物业管理费及卫生费共计6270.1元,本案诉讼费由唐小龙负担。
被告唐小龙辩称:石桥物业管理中心所述我的房屋坐落位置、面积属实。自2004年之后我就没有交过物业费,卫生费交到了去年底,我同意交纳卫生费,不同意交纳物业费。石桥物业管理中心应当提交物价部门的批示,收费标准要有法律依据,石桥物业管理中心服务不到位,起诉超过诉讼时效,我同意交2年的,但该公司要整改。
经审理查明:石桥物业服务中心是密云县×小区物业服务提供单位,2004年物业费每月每平方米0.54元(含30元卫生费,唐小龙已交纳),2005年1月1日至2015年4月30日物业费收费标准为每月每平方米0.5元,卫生费每户每年96元。唐小龙是该小区×号楼×单元×号的业主,房屋建筑面积91.54平方米。2004年1月1日起,唐小龙交纳卫生费至2014年12月31日,拒绝交纳物业费。截至2015年4月30日,唐小龙拖欠物业服务费、卫生费总金额为6270.66元。庭审中,唐小龙提交了现场照片,以证明小区环境较差,经质证,石桥物业管理中心对此不予认可,唐小龙未提交其他证据。
上述事实,有双方当事人陈述、密云县人民政府办公室文件、卫生费收据、现场照片等证据在案佐证。
本院认为:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。石桥物业服务中心为唐小龙提供物业服务,与唐小龙之间形成物业服务合同关系,唐小龙接受物业服务后,有义务交纳物业费、卫生费。唐小龙提供的证据不足以证明石桥物业管理中心提供的物业服务存在重大瑕疵,足以减免物业费用,故本院对唐小龙不同意交纳物业服务费的辩解意见不予采信。唐小龙若有证据证实石桥物业服务中心不履行义务并造成相应经济损失,可另行提起诉讼。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定,判决如下:
被告唐小龙于本判决生效之日起七日内给付原告北京石桥滨阳物业管理服务中心自二〇〇四年一月一日至二〇一五年四月三十日拖欠的物业服务费、卫生费共计六千二百七十元一角。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元,由被告唐小龙负担,限本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于北京市第三中级人民法院。
审判长  王圣飞

二〇一五年八月十一日
书记员  杨华颖