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原告上海莘盛发展有限公司与被告上海达加马烤肉酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2014-03-25
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

\n上海市闵行区人民法院
\ n 民 事 判 决 书
\n(2013)闵民五(民)初字第990号\n原告上海莘盛发展有限公司。\n法定代表人叶立培,董事长。\n委托代理人陶佩华,北京市隆安律师事务所上海分所律师。\n委托代理人潘东波,北京市隆安律师事务所上海分所律师。\n被告上海达加马烤肉酒店有限公司。\n法定代表人张海驹。\n原告上海莘盛发展有限公司与被告上海达加马烤肉酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2013年5月29日立案受理后,先适用简易程序审理,后因被告下落不明,转为普通程序,依法组成合议庭,于2013年10月11日公开开庭进行了审理。原告上海莘盛发展有限公司的委托代理人潘东波到庭参加诉讼,被告上海达加马烤肉酒店有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审判。本案现已审理终结。\n原告上海莘盛发展有限公司诉称,2011年9月15日,原、被告签订了《房屋租赁合同》,约定原告将商铺(面积620平方米)出租给被告,租期五年,用途为从事以“达加马”为品牌的商业经营;租金第一年至第二年为每月75,433元(人民币,下同),第三年至第四年为每月84,863元,第五年为每月94,292元;物业管理费为每月18,858元;推广费为每月1,000元;前述每月应付款项均应于当月的前5日内支付。2011年9月20日,原告将上述商铺交付给被告使用。被告承租商铺前期能履行支付租金等合同主要义务,但自2012年7月起被告未能及时履行合同义务,原告遂向被告发出催款函,但被告均未回应。原告于2012年12月29日向被告发出《解约函》,要求被告在收到该函的三日内付清所有应付款及违约金,否则原告有权单方面解除房屋租赁合同。因被告未能如期付清所欠款项,房屋租赁合同实际于2013年1月5日解除,被告拖欠租金、物业管理费、推广费、水电费、违约金、燃气费等费用,故起诉要求被告支付截止至2013年1月3日的租金309,032元、物业管理费77,257元、推广费4,100元、水费1,544.13元、电费48,472.50元;要求被告支付以租金、物业管理费、水电煤费用总金额为本金,自2013年1月4日起至判决生效之日止按银行同期贷款利率3倍计算的违约金15,496.63元;要求被告返还燃气费9,310.10元。\n原告向本院提供了以下书面证据,以证明其诉称成立。\n1、房屋租赁合同1份,证明原被告双方之间的租赁关系;\n2、营业额申报函3份,证明原告已将房屋交被告使用,被告已经正常营业;\n3、催款函4份,证明被告逾期未交款项;\n4、解约函2份,证明原告按合同约定解除租赁合同;\n5、工作联系函1份,证明被告现在的送达地址为上海市闵行区XX路XXX号XXXX;\n6、燃气缴费证明1份,证明被告欠付的燃气费用及原告已代付燃气费用的事实;\n7、电表照片1组,证明被告欠缴电费的事实。\n被告上海达加马烤肉酒店有限公司未作答辩,亦未提供书面证据。\n上述证据真实、合法、与本案有关联,本院予以确认。\n经审理查明:2011年9月15日,原、被告签订了房屋租赁合同,合同约定:原告将商铺出租给被告,计租面积620平方米;租赁期间为5年,交付时间暂定为2011年9月20日;租金:第一年至第二年为75,433元/月,第三年至第四年为84,863元/月,第五年为94,292元/月;物业管理费为每平方米为1元/日;被告每月向原告支付广告推广费1,000元现金券;首期租金为75,433元,首期物业管理费为18,858元;被告使用的水费、电费、燃气费等由被告负担;违约责任:被告延迟支付义务,包括但不限于合同约定的租金、物业管理费、水费、电费、燃气费及其他款项,每延误一日,被告应当按照银行同期贷款利率的3倍向原告支付违约金。\n合同签订后,原告按约将商铺交给被告使用。2012年1月5日,被告向原告申报2011年12月的营业额;2012年6月4日,被告向原告申报2012年5月的营业额;2012年7月11日,被告向原告申报2012年6月的营业额;2012年8月1日,被告向原告申报2012年7月的营业额。2012年4月,原告向被告发送催款函,要求被告支付现金券1,000元。2012年10月8日,原告向被告发送催款函,要求被告支付租金、物业管理费、水费、电费等合计229,642.64元、现金券2,000元。2012年11月5日,原告向被告发送催款函,要求被告支付租金、物业管理费、水费、电费等合计337,762.19元,现金券3,000元。2012年12月5日,原告向被告发送催款函,要求被告支付租金、物业管理费、水费、电费等合计437,572.32元,现金券4,000元。\n原告催款过程中,被告支付了部分款项,自2012年9月1日起不再支付租金、水费、电费、燃气费。\n另查明,原告垫付燃气费9,310.10元。\n本院认为,原被告建立租赁合同关系系双方真实意思表示,合法有效,本院予以确认。被告承租原告的房屋后,应按照合同约定支付租金及相关费用,但其自2012年9月1日起拖欠不付的行为属违约行为,应承担相应的责任。原告向被告主张租金、物业管理费、电费、推广费均有依据予以证实,本院予以支持。然原告向被告主张的水费1,544.13元没有证据印证,本院不予支持。双方约定燃气费应由被告承担,现原告为被告垫付了相关费用,被告理当返还,故原告要求被告返还燃气费的诉讼请求本院予以支持。双方约定的违约责任的承担方式,原告按照合同约定向被告主张违约金于法不悖,本院予以支持。被告上海达加马烤肉酒店有限公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭应诉,系其放弃相应的诉讼权利,因此产生的法律后果由其自行承担。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条的规定,判决如下:\n一、被告上海达加马烤肉酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海莘盛发展有限公司截止至2013年1月3日的租金309,032元、物业管理费77,257元、推广费4,100元、电费48,472.50元,合计438,861.50元;\n二、被告上海达加马烤肉酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海莘盛发展有限公司以438,861.50元为本金,自2013年1月4日起至本判决生效之日止,按同期银行贷款基准利率3倍计算的利息;\n三、被告上海达加马烤肉酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海莘盛发展有限公司燃气费9,310.10元;\n四、驳回原告上海莘盛发展有限公司其余诉讼请求。\n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。\n案件受理费8,007.25元,由被告上海达加马烤肉酒店有限公司负担,被告上海达加马烤肉酒店有限公司负担之款于本判决生效之日起十日内支付原告上海莘盛发展有限公司。\n如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院(立案庭)递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。\n审判长邹巧弟\n审判员沈慧芬\n人民陪审员陆家寿\n二〇一三年十月二十八日\n书记员钱洁\n附:相关法律条文\n一、《中华人民共和国民事诉讼法》\n第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。\n第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。\n二、《中华人民共和国合同法》\n第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。\n第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。\n当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。\n第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。