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原告长沙银行股份有限公司常德分行诉被告常德市鸿维建材有限公司、湖南东汉房地产开发有限公司、徐鸿飞、XX丽借款合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2018-12-01
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)湘0702民初2510号
原告:长沙银行股份有限公司常德分行。
负责人:程青龙,该行行长。
委托代理人:孟德明,湖南南天门律师事务所律师,一般代理。
委托代理人:黄蒙,湖南南天门律师事务所律师,一般代理。
被告:常德市鸿维建材有限公司。
法定代表人:徐鸿飞,该公司执行董事。
被告:湖南东汉房地产开发有限公司。
法定代表人:徐学林,该公司总经理。
被告:徐鸿飞。
被告:XX丽。
原告长沙银行股份有限公司常德分行(以下简称长沙银行)与被告常德市鸿维建材有限公司(以下简称鸿维建材)、湖南东汉房地产开发有限公司(以下简称东汉房产)、徐鸿飞、XX丽借款合同纠纷一案,本院于2018年7月16日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告长沙银行的委托代理人孟德明、被告XX丽均到庭参加了诉讼,被告鸿维建材、被告东汉房产以及徐鸿飞经本院邮寄送达传票后未到庭参加诉讼,本案一审现已审理终结。
原告长沙银行请求判令:1、判令鸿维建材立即向原告偿还贷款本息罚息复利共计6769146.67元(其中贷款本金5980199元,利息173402.56元,罚息569603.74元,复利45941.37元,利息及罚息复利仅计算至2018年6月26日,至全部清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定另行计算);2、判令东汉房产、徐鸿飞、XX丽对被告常德市鸿维建材有限公司的上述债务向原告承担连带清偿责任;3、判决原告对鸿维建材所有的座落于常德市武陵区丹洲乡高泗村,使用权面积为19577平方米的国有土地使用权(常国用(2005)第1号、已办理抵押登记)以及被告徐鸿飞、XX丽所有的座落于常德市武陵区城南黄金台饮食城4栋,建筑面积为365.77平方米的商业房产(常德市房权证武字第00**19*5号)的商业房产(已办理抵押登记)享有优先受偿权;4、请求法院判令由四被告承担原告为实现债权所产生的律师服务费382766元;5、判决本案全部诉讼费用由四被告共同承担。
长沙银行围绕诉讼请求向法院提交了以下证据:1、原告营业执照、原告法定代表人身份证明书及身份证复印件,拟证明原告的主体身份;2、被告鸿维建材企业法人营业执照、国有企业信用信息报告,东汉房产企业法人营业执照、国有企业信用信息报告,徐鸿飞、XX丽身份证及两人结婚证,拟证明四被告的主体身份和徐鸿飞、XX丽的夫妻关系;3、《长沙银行人民币综合授信额度合同》、《长沙银行人民币借款合同》、《长沙银行最高额抵押合同》、《长沙银行最高额保证合同》,拟证明原告与鸿维建材签订授信合同、借款合同及抵押合同;被告徐鸿飞、XX丽为担保鸿维建材上述借款,与原告签订抵押合同、最高额保证合同;被告东汉房产为担保鸿维建材上述借款,与原告签订最高额保证合同的事实;4、借款借据及银行进账单,拟证明原告已依约放款600万元;5、房屋产权证书、国有土地使用权证、他项权证复印件,拟证明涉案抵押物的基本情况;6、欠款明细表、银行电子平台数据,拟证明鸿维建材违约还款及所欠本金利息罚息复利的金额;7、律师代理合同,拟证明原告依合同约定为实现债权聘请律师参与诉讼,长沙银行必须按实际受偿到位货币资金的4%支付律师代理费的事实。
被告鸿维建材、被告东汉房产以及被告徐鸿飞、XX丽未在举证期限内向本院提供证据。
本院根据当事人陈述、举证、质证情况,确定下列案件事实:2015年7月13日,被告鸿维建材与原告签订《授信合同》,约定最高授信额度的有效使用期限为12个月,自2015年7月13日起至2016年7月12日止,最高授信额度为600万元。同日,鸿维建材与原告签订《借款合同》,约定借款金额为600万元,借款期限12个月,月利率为5.658333‰。鸿维建材并与原告签订了《最高额抵押合同》,约定为鸿维建材抵押担保的最高额债务发生期间为2015年7月13日起至2020年7月13日。抵押担保最高债务余额为470万元。抵押物为座落于常德市武陵区丹洲乡高泗村,使用权面积为19577平方米的国有土地使用权。2015年7月15日,被告徐鸿飞、XX丽与原告签订《最高额抵押合同》,约定抵押担保的最高额债务发生期间为2015年7月13日至2020年7月13日,抵押担保的最高主债务余额为330万元,抵押物为被告徐鸿飞、XX丽座落于常德市武陵区城南黄金台饮食城4栋1-3楼,使用权面积为365.79平方米的商业用房。以上抵押物均办理了他项权证。
2015年7月13日,东汉房产开发有限公司与原告签订《最高额保证合同》,约定保证担保的额最高债务发生期间为2015年7月13日至2016年7月13日,保证担保的最高主债务余额为600万元,保证期间为自保证合同生效之日起至主债务履行期限届满之日后两年止。保证方式为高额连带责任保证。同日,被告徐鸿飞、XX丽与原告签订《最高额保证合同》,约定合同保证担保的最高额债务发生期间为被告鸿维建材在2015年7月13日至2016年7月13日,保证担保的最高主债务余额为600万元的债务提供连带责任保证,保证期间为自保证合同生效之日起至主债务履行期限届满之日后两年止,保证方式为高额连带责任保证。
2015年7月28日,原告向被告鸿维建材发放该笔贷款后,被告鸿维建材自2017年3月21日开始还款违约,截止2018年6月26日,被告鸿维建材尚欠原告贷款本息罚息复利共计6769146.67元(其中贷款本金5980199元,利息173402.56元,罚息569603.74元,复利45941.37元,因原告多次催收无果,遂诉至法院,要求判如所请。
本院认为:原告长沙银行股份有限公司常德分行与被告鸿维建材、东汉房产、徐鸿飞、XX丽分别签订的《授信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方真实意思表示,其内容不违反法律强制性的规定,为有效合同,合同双方均应按合同约定享有权利、履行义务,长沙银行按约履行了借款义务,被告鸿维建材未按约定归还借款,已构成违约,鸿维建材理应偿还所欠长沙银行的借款本金、利息、罚息和复利。长沙银行对鸿维建材、徐鸿飞、XX丽所有的、已办理了抵押登记的抵押物具有优先受偿权。东汉房产、徐鸿飞、XX丽依据《最高额保证合同》还要对鸿维建材所欠款项承担连带保证责任。原告请求被告支付律师费的观点,因原告未提供证据证明该费用已实际发生,本院不予采纳。被告鸿维建材、东汉房产、徐鸿飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其放弃答辩和质证的权利,符合缺席审理条件。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、常德市鸿维建材有限公司于本判决生效之日起十日内向长沙银行股份有限公司常德分行偿还贷款本息罚息复利共计6769146.67元(其中贷款本金5980199元,利息173402.56元,罚息569603.74元,复利45941.37元,利息及罚息复利计算至2018年6月26日。自2018年6月27日至全部清偿之日止的利息罚息复利按借款合同约定另行计算);
二、湖南东汉房地产开发有限公司、徐鸿飞、XX丽对常德市鸿维建材有限公司的上述债务承担连带清偿责任;
三、长沙银行股份有限公司常德分行对本案抵押人享有所有权的房屋和享有使用权的国有土地,且办理了抵押登记的抵押物享有优先受偿权;
四、驳回长沙银行股份有限公司常德分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费61864元,由鸿维建材、东汉房产、徐鸿飞、XX丽共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,本按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长  蔡雨静
人民陪审员  胡元家
人民陪审员  姜 华

二〇一八年十月二十九日
书 记 员  丁泠文
附:相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后,担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的,人民法院应当予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。