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韩金富、张彩云、杨国旺房屋租赁合同纠纷一审民事令

  • 公布日期: 2018-05-12
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0102民初4031号
原告:韩金富,男,1940年12月12日出生,汉族,住杭州市下城区。
委托诉讼代理人:蒋伟政,浙江斯玛特律师事务所律师。
被告:张彩云,女,1963年11月4日出生,汉族,住杭州市余杭区。
第三人:杨国旺,男,1990年10月9日出生,汉族,住杭州市上城区。
原告韩金富为与被告张彩云、杨国旺房屋租赁合同纠纷一案,原告于2017年8月17日向法院提起诉讼,诉请:1、判令解除原告与被告于2003年8月26日签订的租房协议;2、被告及第三人将位于杭州市上城区莫邪塘北村1幢2单元106室房屋腾空交还原告;3、被告支付原告自2017年9月1日至合同解除之日的租金(按年租金73000元的标准计算),以及合同解除之次日起至房屋实际腾退之日止的占有使用费(按年租金73000元的标准计算);4、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后,依法适用简易程序,于2017年10月25日公开开庭进行了审理,原告的委托诉讼代理人蒋伟政、被告张彩云、第三人杨国旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定,2003年8月26日,原告与被告签订租房协议一份,约定了原告将位于杭州市上城区房屋出租给被告张彩云使用,因房屋是住家房,若另作他用(改装店面或因开店后)出现其他费用,均由被告张彩云支付,原告只收取月租金,每月租金700元,先交租金后使用,租金6个月交一次,倘若拆迁,提前20天搬出,租金多退少补及时计算,每月水电费由被告交纳。在租赁期限内,经原、被告协商一致,房屋实际租金逐步上涨,其中2016年9月1日至2017年8月31日期间的租金为3000元,被告已经全额支付,之后被告未再向原告支付租金。
另查明,2016年9月20日,被告与案外人杨世梅签订租赁合同,约定了被告将案涉房屋出租给案外人杨世梅使用,租期为一年,自2016年9月20日至2017年9月20日止,年租金为73000元,一次性付清等事项。在该租赁期限内,案外人杨世梅退出案涉房屋的租赁,由案外人李汇才继续租赁使用,后案外人李汇才亦退出租赁,由第三人杨国旺继续租赁使用,第三人杨国旺向案外人李汇才支付了2016年5月16日至2016年9月20日的租金,并向被告支付了10000元款项。现案涉房屋由第三人杨国旺占有使用。
本院认为,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本案中,被告作为案涉房屋的承租人,在租赁期间将案涉房屋转租给案外人杨世梅,案外人杨世梅退出后,由案外人李汇才承租,案外人李汇才退出后,由第三人杨国旺承租,且第三人杨国旺向被告支付了部分款项,故本院认定被告将案涉房屋转租第三人杨国旺使用。原、被告双方签订的租房协议中并未约定被告可以将案涉房屋转租,且被告未提供证据证明其转租经过原告同意,故原告基于被告的转租行为,要求解除原、被告之间于2003年8月26日签订的租房协议,于法有据,本院予以支持。房屋租赁合同解除后,被告应当在将案涉房屋腾空并交还给原告,案涉房屋现由第三人杨国旺实际占有使用,第三人杨国旺当庭表示同意腾空并将房屋交还原告,故原告要求被告及第三人腾退并将房屋交还原告的诉讼请求,于法有据,本院予以支持。关于原告要求被告支付租金及合同解除后的房屋占有使用费的诉讼请求,本院认为,根据原、被告之间的约定,房屋租赁关系存续期间,被告应当向原告支付租金,合同解除之后,被告应当腾退案涉房屋,但在尚未腾退之前,被告应当参照租金的标准向原告支付占有使用费,故原告要求被告支付租金及占有使用费的诉讼请求,于法有据,但原告据以计算的租金标准有误,本院认为,原告主张的租金标准系被告与案外人杨世梅之间的约定,原告参照该标准缺乏依据,根据原、被告协商租金的情况,2017年9月1日前每月的租金为3000元,该租金系原告可预期之收益,故应当按照3000元每月的租金标准计算被告应当支付的租金及占有使用费。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、之规定,判决如下:
一、原告韩金富与被告张彩云于2003年8月26日签订租房协议于本判决生效之日起解除;
二、被告张彩云、第三人杨国旺于本判决生效之日起30日内腾退位于杭州市上城区房屋房屋,将房屋交还原告韩金富;
三、被告张彩云于本判决生效之日起10日内支付原告韩金富租金(按每月3000元的标准,自2017年9月1日至租房协议解除之日止)及房屋占有使用费(按每月3000元的标准,自租房协议解除之次日至房屋实际腾退之日止)
四、驳回原告韩金富的其他诉讼请求。
如果被告张彩云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
预收案件受理费80元,减半收取40元,由被告张彩云负担。
原告韩金富于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费,被告张彩云于本判决生效之日起七日内,向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 孙 丽

二〇一七年十月二十五日
书记员 张乐慧
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