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范继香与郑州恒天兴华房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2017-12-01
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0102民初7574号
原告:范继香,女,1966年10月4日出生,汉族,住河南省南阳市宛城区,现住郑州市中原区。
被告:郑州恒天兴华房地产有限公司,住所地郑州市中原区中原中路171号11号楼综合楼1单元13层1348室。
法定代表人:陆戎,该公司总经理。
委托诉讼代理人:徐德鹏,河南国基律师事务所律师。
委托诉讼代理人:代全喜,河南国基律师事务所律师。
原告范继香(以下简称原告)与被告郑州恒天兴华房地产有限公司(以下简称被告)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年11月14日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告及被告的委托诉讼代理人代全喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:判令被告赔偿原告购房款的1.5%即10515.915元损失。事实和理由:原、被告签订《商品房买卖合同》一份,约定原告以总价701061元购买被告开发建设的郑州保利百合小区的一套住宅。原告购房时,被告承诺为原告安装户内新风系统,但被告在交房时只安装了通风器,擅自降低施工标准,属于违约行为,原告与众多业主一起向被告进行了多次沟通,但一直未有结果,后原告于2016年7月7日向被告邮寄了“关于对郑州保利百合6号楼2单元2306室新风系统、道路、学校、绿化、外保温、阳台缺失、经营欺诈等的违约索赔函”。被告的违约行为引发集体诉讼,郑州市中原区人民法院一审已作出(2014)中民二初字第2015号民事判决,认定被告存在违约行为,应赔偿业主不能按照约定安装新风系统的有关损失,该判决业经郑州市中级人民法院(2016)豫01民终10166号民事判决维持原判,故诉至法院。
被告辩称:1、原告向法院起诉要求被告赔偿损失时,诉讼时效已经届满;2、被告认为郑州市中原区人民法院、郑州市中级人民法院针对保利百合小区258位业主提起的诉讼作出的一、二审民事判决有问题,被告已向河南省高级人民法院提出再审申请,因此原告引用上述案件的一、二审判决对本案没有借鉴意义。综上,请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院予以确认并在卷佐证,现认定事实如下:
原、被告签订《商品房买卖合同》,约定原告以总价701061元购买被告开发建设的郑州保利百合小区的一套住宅。2014年8月18日,被告向原告交付所购涉案房屋。原告称被告交房时,其所购房屋仅安装了通风器,并未安装新风系统,但被告在《大河报》B23版就涉案房屋刊登的广告内容含有“会呼吸的新风系统,让家的每一处角落洋溢更多鲜氧”等文字表述,故被告存在违约行为,应承担赔偿责任。原告于2016年7月7日向被告邮寄包括就“新风系统、小区道路、学校”等相关问题的违约索赔函。
张琦等258位原告向本院提出诉讼,要求被告就包括未兑现安装新风系统等违约行为进行赔偿,本院审理后于2016年4月18日作出(2014)中民二初字第2015号民事判决,认为被告在房屋内安装的是单一结构的进风器,不能认定该进风器为新风系统,258位原告主张被告就未安装新风系统向其承担赔偿损失的违约责任,具有合同及法律依据,在房屋已经交付的情况下,考虑到市场上不同类型新风系统的价格、重新安装的成本,综合本案案情,酌定以258位原告购房款的1.5%作为认定该项损失的赔偿标准,后被告不服该判决,向郑州市中级人民法院提出上诉,该院审理后于2016年9月18日作出(2016)豫01民终10166号民事判决,判决驳回上诉,维持原判。
本院认为,本案中,原告购买的涉案房屋内安装的是单一结构的进风器,不是新风系统,已由相应的生效判决予以认定,被告的行为已经构成违约,原告有权就此要求被告予以赔偿。原告向被告邮寄索赔函主张权利,构成诉讼时效中断。原告向本院提起诉讼时,未超过诉讼时效,对其要求被告按照购房款的1.5%赔偿损失的诉讼请求,本院予以支持。
综上所述,依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:
被告郑州恒天兴华房地产有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告范继香10515.91元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31元,由被告郑州恒天兴华房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判员  史艺娜

二〇一七年十一月十六日
书记员  王正光