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惠州中博房产开发有限公司与梁永添、温秀红商品房预售合同纠纷一审民事调解书

  • 公布日期: 2018-09-26
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 调 解 书
(2016)粤1391民初2107号
原告:惠州中博房产开发有限公司,住所地:惠州大亚湾西区上扬金碧园2栋1单元1702号。
法定代表人:吴迪。
委托代理人:朱加丽,系该公司职员。
被告:梁永添,男,汉族,1960年3月8日出生,住址:广州市海珠区,
被告:温秀红,女,汉族,1980年1月10日出生,住址:广东省梅县,
两被告委托代理人:刘伟亮,广东汉章律师事务所律师。
两被告委托代理人:姚子生,广东汉章律师事务所律师。
原告惠州中博房产开发有限公司(以下简称中博公司)诉被告梁永添、温秀红商品房预售合同纠纷一案,本院于2016年6月29日立案受理。原告的诉讼请求为:一、判令解除原被告双方签订的商品房买卖合同并注销该房预告登记(合同号:HW201404233,预告登记号:3300123056);二、判令被告支付给原告违约金75096元;三、判令被告承担本案诉讼费、执行费及房管局解除合同所需所有费用。
经查:2014年5月16日,被告梁永添、温秀红作为买受人与原告中博公司作为出卖人签订一份《商品房买卖合同》,主要约定被告梁永添、温秀红购买原告中博公司开发的位于惠州××西区××房。该房的建筑面积为88.03平方米,合同总价款为375480元,分期付款方式支付房款。合同签订后被告梁永添、温秀红向原告支付首期款161480元,维修基金5282元、契税3754.80元、办证费用1071元。此后,被告梁永添、温秀红未按期支付剩余房款。原告遂向本院提起诉讼,主张上述诉讼权利。
本案在审理过程中,经本院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:
一、原告惠州中博房产开发有限公司与被告梁永添、温秀红经协商一致同意解除双方于2014年3月31日签订的购买惠州大亚湾西区大悦花园第8栋22层01号房的商品房买卖合同(预告登记依据合同号:HW201404233;预告登记号:粤房地预登惠州字第3300123056号);
二、原告惠州中博房产开发有限公司与被告梁永添、温秀红一致同意于调解书生效后五日内申请办理注销备案和预告登记手续,注销合同备案及预告登记手续所产生的必要费用(以实际发票为准),由被告梁永添、温秀红承担;
三、原告惠州中博房产开发有限公司与被告梁永添、温秀红双方一致确认被告梁永添、温秀红向原告支付的购房款共计161480元,办证费用946元(除去已发生的部分),被告梁永添、温秀红向原告支付违约金18774元,两项抵扣后由原告惠州中博房产开发有限公司在解除备案登记后7日内向被告梁永添、温秀红退还143652元;
四、被告梁永添、温秀红已交维修基金5282元、契税3754.80元在双方办完解除合同备案所有手续后由被告梁永添、温秀红自行申请退回,原告惠州中博房产开发有限公司予以协助;
本案本诉受理费838.5元(减半收取),反诉受理费1891.88元,由被告梁永添、温秀红负担。
双方当事人一致同意本调解协议经双方当事人签名、捺印后即具有法律效力。
上述协议,不违反法律规定,本院予以确认。
审判长 周 勇
审判员 曾日华
审判员 李海仁

二〇一六年十一月十六日
书记员 黄慧谊