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云南龙宇房地产开发有限公司诉与谢伟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2017-02-16
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云0112民初4720号
原告:云南龙宇房地产开发有限公司。
住所:昆明市西山区拥护二社打场边。
法定代表人:潘彦良。
委托代理人:李冬,该公司法务专员,特别授权代理。
被告:谢某,身份证登记住址:云南省昆明市盘龙区。
原告云南龙宇房地产开发有限公司诉被告谢某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年7月11日受理后,依法组成合议庭,于2016年12月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李冬到庭参加了庭审,被告谢某经本院公告送达起诉状副本及开庭传票后未到庭应诉,本案现已审理终结。
原告诉称:2014年3月24日原、被告签订《商品房购销合同》及《补充合同》,约定由被告以按揭贷款形式向原告购买昆明市西山区“润城XXXXXXX号房屋,合同总价款为907919元,被告于2014年3月24日交齐首付款457919元。被告理应依约按时向银行承担还款义务,但被告自2016年5月起未向银行归还贷款至今,根据原、被告与银行签订的《个人房屋抵押借款合同》,原告作为开发商须为借款人提供偿还贷款本息的连带责任保证,在借款人未按合同约定履行还款义务时,需代为履行还款义务。银行在被告催收贷款无果后,向原、被告分别发出《华夏银行催收逾期贷款、欠息通知书》、《账户资金扣划通知书》、和《提前到期通知书》,并从原告账户中扣回相应欠款,现已将被告全部欠款本息扣除完毕,银行从原告账户扣回贷款本息共计379001.93元。
根据原、被告签订的《商品房购销合同》、《补充合同》的约定,在原告保证期内,若因被告未能按按揭贷款合同规定按时足额偿还贷款本息,导致银行从原告账户扣款的,则原告有权解除合同、收回房屋,被告须返还原告代偿款项,并承担原告代还金额10%的违约金,故原告诉至法院请求判令:1、解除原、被告签订的《商品房购销合同》;2、被告向原告支付代偿本金378253.71元,代偿利息748.22元,并承担自起诉之日起至还清全部代偿款项之日止的利息(按中国人民银行同期贷款利率计算的利息);3、被告向原告支付代偿款10%的违约金37900.2元;4、被告承担全部诉讼费用(包括但不限于案件受理费、保全费、保全担保费、执行费等)。
被告谢某未提出答辩。
原告就其诉讼请求向本院提交了以下证据:
1、营业执照,证明原告是本案的适格主体。
2、组织机构代码证,证明原告是本案适格主体。
3、《商品房购销合同》,(合同编号:第一大道LOFTD-603),证明原告与被告存在商品房购销合同关系。
4、《商品房购销合同》补充合同,证明被告应承担的违约责任。
5、《个人房屋抵押借款合同》,证明被告与银行间存在抵押借款关系;原告承担连带责任担保;银行有权从甲方开立账户中扣划被告欠款。
6、华夏银行催收逾期贷款、欠息通知书,证明银行向原告催告履行代还款责任。
7、账户资金扣划通知书,证明银行通知从原告账户中扣款。
8、转账凭证、还款凭证,证明原告代被告还款379001.93元。
9、贷款结清证明,证明原告已与银行结清被告所有贷款本息。
10、购房款项明细表,证明被告所欠款项明细。
本院认为:被告谢某经本院公告传唤,未到庭应诉,视为放弃对原告所提交证据发表质证意见的权利。原告提交的证据系原件,且能相互印证,对原告提交上述证据的真实性,本院予以确认。
根据原告提交的证据并结合当事人庭审中的陈述,本院确认如下案件事实:2014年3月24日原、被告签订《商品房购销合同》,约定被告向原告购买昆明市西山区“润城Ⅵ”XXXXXXX号房屋,合同总价为907919元,被告首付457919元,剩余房款450000元向华夏银行贷款支付。同日,原、被告还签订《商品房购销合同》补充合同,约定被告选择以按揭贷款方式支付房款的,在原告保证期内,若因被告未能按按揭贷款合同规定按时足额偿还贷款本息,导致银行解除抵押贷款协议,要求原告承担连带清偿责任,从原告账户扣款,尚未办理产权证的,则原告有权解除合同、收回房屋另行出售。被告须返还原告代偿款项,并承担代偿金额10%的违约金。被告于2014年3月24日向原告交付了首付款457919元,2014年3月26日,原告、被告、华夏银行股份有限公司昆明分行签订《个人房屋抵押借款合同》,其中,原告系被告向华夏银行贷款450000元的连带保证人,被告系借款人,华夏银行股份有限公司昆明分行系贷款人。被告向华夏银行股份有限公司昆明分行贷款450000元用于支付剩余房款,贷款期限为10年,原告作为被告的连带责任担保人在合同中签字盖章。2016年6月27日华夏银行股份有限公司昆明分行向被告、原告发出《华夏银行催收逾期贷款/欠息通知书》、向原告发出《账户资金扣划通知书》、2016年6月29日向原告、被告发出《提前到期通知书》要求原告、被告偿还截止2014年6月29日拖欠的贷款本息379001.93元(其中,代垫本金378253.71元,代垫利息748.22元),2016年6月30日、7月1日华夏银行昆明分行分两次从原告账户扣回被告谢某贷款本息共计379001.93元。另,根据原告提交的保全费发票及保险费发票显示,为本案诉讼原告支出保全费5000元,保险费16150元。
本院认为:原、被告签订的《商品房购销合同》、《商品房购销合同》补充合同符合法律规定,系有效合同。根据原、被告签订的《商品房购销合同》补充合同的约定,因被告未能按按揭贷款合同规定按时足额偿还贷款本息,导致银行解除抵押贷款协议,要求原告承担连带清偿责任,尚未办理产权证的,原告有权解除合同、收回房屋,被告须返还原告代偿款项,并承担代偿金额10%的违约金。该约定不违反法律规定,本院予以确认。原告已提交证据证实其根据银行的要求为被告代偿了贷款本息合计379001.93元,对原告要求解除与被告签订的《商品房购销合同》,要求被告返还代偿款379001.93元并按代偿款的10%支付违约金37900.2元的诉讼请求,本院予以支持。另,原告要求被告支付从起诉之日即2016年7月11日起至被告实际归还贷款之日止按中国人民银行同期贷款利率标准计算的利息,因该诉请不违反法律规定,本院予以支持。另,原告主张的保全费5000元,保险费16150元,上述两项费用是因被告逾期归还银行贷款,导致原告为维护自身权益所产生的相应费用,同时原告在本案中也提交了相应的发票,故对保全费5000元本院予以支持,对保险费16150元本院酌情支持9690元。
综上,被告谢某经本院公告传唤无正当理由拒不到庭应诉,但鉴于本案事实清楚、证据确凿充分,本院依法可缺席判决,据此,根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、解除原告云南龙宇房地产开发有限公司与被告谢某于2014年3月24日签订的《商品房购销合同》(合同编号:第一大道LOFTD-603);
二、由被告谢某于本判决生效后十日内归还原告云南龙宇房地产开发有限公司代偿本息379001.93元并承担以代垫本金378253.71元为基数自2016年7月11日起至被告谢某实际归还贷款之日止按中国人民银行同期贷款利率标准计算的利息;
三、由被告谢某于本判决生效后十日内支付原告云南龙宇房地产开发有限公司违约金37900.2元;
四、驳回原告云南龙宇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7554元、保全费5000元(原告已预交),保险费9690元,三项合计22244元由被告谢某承担,于付款时一并支付原告。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的,本判决即发生法律效力,若负有义务的当事人不自动履行本判决,享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长  陈思源
人民陪审员  贺加敏
人民陪审员  夏书萍

二〇一六年十二月二十六日
书 记 员  徐宏娟