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原告姜海菊与被告南阳市东方房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

  • 公布日期: 2014-05-21
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
(2013)宛龙高民初字第462号
原告姜海菊,女。
委托代理人魏武,河南大统律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人XX光,河南大统律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告南阳市东方房地产开发有限责任公司。
法定代表人XX,任董事长。
原告姜海菊与被告南阳市东方房地产开发有限责任公司(以下简称:东方房地产公司)房屋买卖合同纠纷一案,原告于2013年12月9日向本院提起诉讼。12月15日本院决定受理后,依法组成合议庭公开开庭对此案进行了审理,原告姜海菊的委托代理人魏武、XX光到庭参加了诉讼,被告东方房地产公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜海菊诉称,2003年10月15日,原告与被告签订一份购房协议书,被告将位于南阳市东方电力花园住宅小区8号楼1单元5楼502号房屋卖给原告,房价总计104035元。原告交纳了部分购房款,但之后被告一直未通知原告交纳尾款,也未向原告交付房屋。现请求判令原、被告继续履行合同,并由被告按照购房协议约定向原告交付房屋。同时本案诉讼费由被告承担。
被告东方房地产公司未提出答辩。
经审理查明,2003年10月15日,原告与被告东方房地产公司签订一份购房协议书(住宅),约定被告将开发的位于南阳市农科所北侧的东方电力花园住宅小区8号楼西单元5楼东户房屋(面积154.75平方米),出售给原告,房款总价104035元,其中现金52017.5元,净值储金股单为52017.5元。协议签订之日,原告按所购房产的总价款先支付给被告4万元,剩余现金部分及储金单于交房时一次付清。
被告开发的东方电力花园住宅小区项目位于南阳市车站北路,该工程于2004年2月开工,2008年取得预售许可证,2008年10月竣工。
原告于2004年5月15日向东方集团公司交纳了购房款4万元后,一直等待被告通知交纳下余房款并交付房屋无果,无奈于2013年12月9日向本院提起诉讼。本院受理后,原告向本院提供担保,申请诉讼保全,要求对本案标的物即南阳市东方电力花园住宅小区8号楼西单元5楼东户(8号楼1单元5楼502号房屋)进行查封。2013年12月19日,本院做出(2013)宛龙高民初字第462号民事裁定书,依法对该房进行了查封。
以上事实,有原告的陈述、购房协议书(住宅)、房款交纳收据等材料予以证实,经当庭出示、宣读并记录在卷,足以认定。
本院认为,2003年10月15日,原告与被告签订《购房协议书(住宅)》,并于2004年5月15日交纳购房款4万元,《购房协议书(住宅)》是在双方平等自愿、协商一致的基础上签订,应认定原告与被告建立了合同关系,被告虽在签订该协议时未取得商品房预售资格,但在原告起诉前,被告已于2008年取得商品房预售许可证,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”故原告与被告签订协议为有效合同。
协议签订后,原告按合同约定付清了部分房款,但被告一直未通知原告交纳下余房款,原告购买的房屋已经竣工,被告拒不继续履行合同的行为已构成违约,《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”,现原告要求被告继续履行合同,并交付房屋的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。被告应继续履行合同,交付合同约定房屋的同时,原告应将剩余购房款一并缴纳清楚。
综上,现依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、原告姜海菊与被告南阳市东方房地产开发有限责任公司签订的《购房协议书(住宅)》继续履行。
二、本判决生效后十日内,被告南阳市东方房地产开发有限责任公司向原告姜海菊交付南阳市东方电力花园住宅小区8号楼1单元5楼502号房屋。
案件受理费100元、保全费1100元,共计1200元,由被告南阳市东方房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提交上诉状副本,上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 景 坤
审判员 陶 成
审判员 张芳芳

二〇一四年四月八日
书记员 徐 阁