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天津市水竹物业管理有限公司与张金娜物业服务合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2019-01-04
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)津0116民初48671号
原告:天津市水竹物业管理有限公司,住所地:天津市红桥区光荣道栖霞里二号楼103号。
法定代表人:李锡铜,职务:经理。
委托诉讼代理人:崔洪凤,该公司员工。
委托诉讼代理人:刘秀英,该公司员工。
被告:张金娜,女,1981年10月3日出生,汉族,住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人:张金山,男,1987年8月13日出生,汉族,住天津市滨海新区。
原告天津市水竹物业管理有限公司与被告张金娜物业服务合同纠纷一案,本院于2018年10月16日立案受理后,依法由审判员陈志强于2018年11月19日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔洪凤、刘秀英,被告的委托诉讼代理人张金山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付2016年1月8日至2018年1月7日期间的物业费1391元;2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2016年1月8日,原告与签订了天津市滨海新区汉沽四季花苑业主会签订了《天津市住宅物业服务合同》,被告系该小区的业主,原告依约提供了物业服务,但被告未按照合同约定及时缴纳物业费。经原告多次催要未果,请求判如所请。
被告辩称,我们电梯费也交了。楼梯护栏上全都是自行车,导致我们家老人摔了好几次,这次是我们家老人在小区内摔伤,都是因为小区内混乱造成的。
本院认为,原告于2016年1月与天津市滨海新区汉沽四季花苑业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》合法有效,对原、被告双方均具有法律约束力,双方均应按照合同约定履行各自义务。该合同约定,由原告为天津市滨海新区汉沽四季花苑小区业主提供物业服务,物业管理服务费采取包干制的形式收取,多层住宅物业费收费标准为按照建筑面积每月每平方米0.5元,高层住宅物业费收费标准为按照建筑面积每月每平方米0.9元。合同期限为2016年1月8日至2019年1月7日。原告现在持续服务中。原告起诉要求被告给付其服务期间的物业费,亦通过书面形式向被告进行了催收,故其该项诉讼请求,于法有据,本院予以支持。依据本院现场查验及被告提交的证据材料,本院认为该小区存在下列问题1.小区部分绿地、绿植缺失,未予补种,杂草丛生;2、卫生清理以及设施维护存在瑕疵;3.小区存在个别私搭乱建,个别业主私自圈占绿地挪作他用;4.小区出入口无人值守,车辆随意进出;5.与业主沟通不畅,对业主报修的问题没有及时反馈。故此,本院对原告主张物业费的金额应予以酌减,综合考虑原告的服务状况,确定酌减10%。被告系四季花苑小区67-1-803室的业主,面积为64.4平方米。对于被告应交纳物业费的金额,本院依据被告房屋建筑面积、双方约定的收费标准及欠费时间计为1251.94元(64.4平方米×0.9元/月/平方米×24个月×90%)。如果被告认为原告的物业服务造成了其人身财产损害,可另行起诉。综上,本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:
一、被告张金娜于本判决生效后十日内给付原告天津市水竹物业管理有限公司2016年1月8日至2018年1月7日期间的物业费1251.94元;
二、驳回原告天津市水竹物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币25元,由被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员  陈志强

二〇一八年十二月十八日
书记员  李 月
附:法律释明
《中华人民共和国合同法》
第八条:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条:建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款:当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。
4.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时,当事人口头表示上诉的,人民法院应当告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的,视为未提起上诉。虽递交上诉状,但未在指定的期限内交纳上诉费的,按自动撤回上诉处理。