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李丽、李倩等与河北祥筑房地产开发有限公司确认合同无效纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2015-01-24
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

河北省抚宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2014)抚民二初字第651号
原告李丽,下岗工人。
原告李倩,公务员。
原告武立军,工人。
三原告委托代理人李国平,男,1956年12月11日生,汉族,现住秦皇岛市海港区东环里*****号。
被告河北祥筑房地产开发有限公司。
负责人贾军辉,该公司董事长。
组织机构代码××。
地址河北省保定市定州市中山中路。
委托代理人孙敬东,河北权智律师事务所律师。
原告李丽、李倩、武立军诉被告河北祥筑房地产开发有限公司确认合同无效纠纷一案,本院于2014年5月28日立案受理。依法组成合议庭,于2014年8月8日公开开庭进行了审理。三原告委托代理人李国平、被告河北祥筑房地产开发有限公司的委托代理人孙敬东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三原告诉称,2011年8月份,在被告承诺所开发的南戴河紫澜香郡项目系大产权房并将于2012年6月份准时完工交房的情况下,原告与被告达成商品房预售合意,约定由三原告分别购买被告开发的位于抚宁县南戴河紫澜香郡项目F2号楼7层718号房、F2号楼7层717号房、F2号楼6层601号房。之后由原告李丽代表三原告于2011年8月10日向被告交付三套房产购房款851760元。直至2014年4月底被告多次推迟上述房屋的交房时间,且原告得知被告至今未取得商品房预售许可证等相关手续,被告销售上述房屋的行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关禁止性的法律规定,应确认该商品房买卖无效。由于被告违法销售商品房的行为已给我造成了巨大的经济损失,原告为了维护自己的合法权益,特诉至本院,请求依法判决三原告与被告的商品房买卖合同无效,被告返还三原告购房款并支付相应利息,分别合计为363138.72元、219677.4元、435621.72元。
被告河北祥筑房地产开发有限公司辩称,被告与原告签订的是房屋认购书不是买卖合同,双方所签订的房产认购书中没有肯定交房时间,在双方签订房产认购书时,原告已经知道被告尚未取得预售许可证。所以双方没有签订买卖合同,而是签订房产认购书。因此,被告请求法院驳回原告的诉请。
经审理查明,原告李丽、李倩、武立军分别于2011年8月8日、2011年8月8日、2011年8月10日与被告河北祥筑房地产开发有限公司签订了由被告河北祥筑房地产开发有限公司开发的紫澜香郡房产认购书,其中李丽的房产认购书载明:经双方协商买受人认购紫澜香郡F2号楼7层718号房。(毛坯房)。房屋销售面积63.35平方米,房屋单价4800元/平方米,房屋总价¥304080元;大写:(人民币)叁拾零万肆仟零佰捌拾零元整。付款方式一次性。2011年8月10日,河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司为原告李丽出具了收据一张,收据载明:今收到李丽交来诚意金F2-7-718#人民币(大写)叁拾零万肆仟零佰捌拾零元整,¥304080;李倩的房产认购书载明:经双方协商买受人认购紫澜香郡F2号楼7层717号房。(毛坯房)。自然层6层房屋销售面积38.25平方米,房屋单价4800元/平方米,房屋总价¥183600元;大写:(人民币)壹拾捌万叁仟陆佰零拾零元整。付款方式一次性。2011年8月10日,河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司为原告李倩出具了收据一张,收据载明:今收到李倩交来诚意金F2-7-717#人民币(大写)壹拾捌万叁仟陆佰零拾零元整¥183600元;武立军的房产认购书载明:经双方协商买受人认购紫澜香郡F2号楼6层601号房。(毛坯房)。自然层5层房屋销售面积75.85平方米,房屋单价4800元/平方米,房屋总价¥364080元;大写:(人民币)叁拾陆万肆仟零佰捌拾零元整。付款方式一次性。2011年8月12日,河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司为原告武立军出具了收据一张,收据载明:今收到武立军交来诚意金F2-6-601#人民币(大写)叁拾陆万肆仟零佰捌拾零元整。河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司是被告河北祥筑房地产开发有限公司下属分公司,不具有法人资格。被告河北祥筑房地产开发有限公司尚未取得紫澜香郡房产的土地使用证及商品房预售许可证明。
庭审中,原告方提交了紫澜香郡房产认购书、收款收据等证据。被告对上述证据真实性、合法性及关联性均无异议,本院对上述证据予以采信。
本院认为,原被告之间虽然没有订立商品房预售合同,但双方签订的认购协议具备商品房买卖合同主要内容,并且被告已经收受购房款,该协议应认定为商品房买卖合同。原告被告之间的买卖关系成立。被告在尚未取得所开发的房地产的土地使用证、商品房预售许可证明的前提下出卖房屋,违反了相关法律规定,其买卖关系应认定无效。原告的诉讼请求应予支持。被告就自己的抗辩主张未能提交相应的证据予以证明,故被告的抗辩主张不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条之规定,判决如下:
一、原告李丽、李倩、武立军与被告河北祥筑房地产开发有限公司2011年8月8日、2011年8月8日、2011年8月10日签订的紫澜香郡房产认购书无效,被告河北祥筑房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告李丽购房款(诚意金)人民币304080元、返还李倩购房款(诚意金)人民币183600元,返还武立军购房款(诚意金)人民币364080元。
二、从原告李丽、李倩、武立军交纳购房款(诚意金)之日起至本判决生效之日止,被告河北祥筑房地产开发有限公司按照同期银行贷款利率给付原告李丽、李倩、武立军购房款(诚意金)利息。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费13970元,由被告河北祥筑房地产开发有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 张春友
审 判 员 刘晓妮
审 判 员 肖 民

二〇一四年八月十九日
代书记员 赵婷婷