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原告贾安健与被告南京市鼓楼区住房和建设局房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案的民事判决书

  • 公布日期: 2016-04-26
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)鼓民初字第8216号
原告贾安健,男,汉族,1933年1月18日生。
被告南京市鼓楼区住房和建设局,住所地本市鼓楼区水佐岗64号。
法定代表人徐淮舟,局长。
委托代理人沈坤,江苏苏砝律师事务所律师。
原告贾安健诉被告南京市鼓楼区住房和建设局(以下简称鼓楼区住建局)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员朱玉梅适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告贾安健、被告鼓楼区住建局的委托代理人沈坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾安健诉称,原告贾安健系南京市鼓楼区湖南路地块的被拆迁居民,被告鼓楼区住建局系上述地块的拆迁人。原、被告于2013年3月11日签订了《南京市城市房屋拆迁安置补偿协议》。原告贾安健于2013年12月下旬拿到房屋钥匙后发现,建成交付的房屋户型与补偿协议上约定的户型不符。尤其是原图纸中的三室二厅改成二室二厅,给原告的家庭生活带来诸多不便。户型的改变不仅影响原告贾安健对住房面积的合理使用,而且也增加了装修成本。被告鼓楼区住建局的行为给原告贾安健造成难以挽回的精神损失和无限的使用损失。原告贾安健多次与被告鼓楼区住建局协商未果,故诉至法院,请求判令被告鼓楼区住建局赔偿原告贾安健18000元。
被告鼓楼区住建局辩称,第一,被告鼓楼区住建局交付的房屋是经国家验收的,是符合国家标准的;第二,拆迁协议中明确约定套型以规划部门审批为准,面积以房产部门测量为准,最终审批的房型图才应当是实际交付的房型,故被告不存在欺诈和过错;第三,被告鼓楼区住建局所交付房屋的实际面积比合同约定面积并未减少,原告贾安健并无实际的损失。综上,被告鼓楼区住建局认为原告贾安健的诉讼请求无事实和法律依据,请求驳回原告贾安健的诉讼请求。
经审理查明,原坐落于南京市鼓楼区XX桥XX号403室房屋(建筑面积为57.82平方米,以下简称403室房屋)登记的所有权人为原告贾安健。因403室房屋拆迁,原告贾安健(乙方)与被告鼓楼区住建局(原南京市鼓楼区建设局,甲方)于2013年3月11日签订了《南京市城市房屋拆迁补偿协议(产权调换专用)》,协议约定:甲方经宁拆许字(2010)第027号《房屋拆迁许可证》批准,于2010年8月11日至2013年6月30日,在鼓楼区湖南路05地块,委托鼓房拆迁公司,实施湖南路05地块项目的房屋拆迁;被拆迁房屋为403室房屋;甲方应当支付被拆迁房屋的货币补偿金额为882218元;甲方应当向乙方支付补助费用232595元;乙方同意于2013年4月10日,将被拆迁房屋腾空,交由甲方拆除;乙方选择产权调换的拆迁补偿方式,并同意接受甲方提供的、坐落于南京市鼓楼区XX路XX号X幢XXXX室,建筑面积为97.26平方米,交付日期为2013年12月31日,实行产权调换;甲方保证调换房屋符合国家质量安全标准,产权清晰且无权利限制,并承诺协助乙方办理房屋及土地权属登记手续;原告的房屋拆迁补偿款,不能支取,不计利息,用于调换97.26平方米的房屋,价值相等不结算差价;附件4中约定了调换房屋的基本情况,用途为住宅,该房屋为期房,套型平面图显示房屋为三室二厅。套型平面图备注以上套型以规划部门审批为准,面积以房产部门测量为准。
另查明,2013年2月7日,XX路XX号地块取得建设工程规划许可证。2013年12月下旬,被告鼓楼区住建局通知原告贾安健接收房屋,原告贾安健接收房屋后发现房屋存在户型与约定不符。
因双方分歧较大,致本案调解未果。
以上事实,有原、被告陈述、南京市城市房屋拆迁补偿协议(产权调换专用)等证据予以证实。
本院认为,原、被告之间签订的南京市城市房屋拆迁补偿协议是双方的真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定,该协议依法成立并有效,双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告贾安健主张赔偿户型变化造成的损失18000元的问题。因涉案房屋在2013年2月7日已取得规划许可证,户型已十分明确,双方在2013年3月11日签订协议时,被告鼓楼区住建局提供给原告贾安健的户型图显示房屋为三室二厅,被告鼓楼区住建局未如实告知原告贾安健房屋户型情况,存在过错,应对原告贾安健承担一定的损失赔偿责任。本院根据双方合同履行情况,综合考虑套型不符致涉案房屋使用功能、面积上所受的影响等因素,酌定被告鼓楼区住建局赔偿原告贾安健10000元。
据此,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定,判决如下:
被告南京市鼓楼区住房和建设局于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告贾安健10000元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250元,减半收取125元,由原告贾安健负担55元,由被告南京市鼓楼区住房和建设局负担70元(此款原告已预付,被告应负担部分在给付上述款项时直接给付原告)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员  朱玉梅

二〇一五年十二月三十一日
见习书记员  王 进