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中国工商银行股份有限公司××支行与钱某、沈某某等金融借款合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2015-12-30
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
(2011)嘉桐商初字第597号
原告:中国工商银行股份有限公司××支行。住所地:
桐乡市××××路复兴路口。
负责人:朱某某。
委托代理人:洪某。
被告:钱某。
被告:沈某某。
被告:浙江××开发有限公司。住所地:桐乡市××街
道世纪大道东侧。
法定代理人:李某某。
委托代理人:杜某某、许某某。
原告中国工商银行股份有限公司××支行(以下简称工
商银行桐乡支行)诉被告钱某、沈某某、浙江××开发有限公
司(以下简称同安房地产公司)金融借款合同纠纷一案,本院
受理后,依法组成合议庭,于2011年10月18日公开开庭进行了
审理,原告工商银行桐乡支行的委托代理人洪某,被告同安房
地产公司的委托代理人许某某到庭参加诉讼,被告钱某、沈某
某经本院合法传唤无正当理由,拒不到参加诉讼,本案现已审
理终结。
原告工商银行桐乡支行诉称,2007年11月21日原、被告
签订《个人房屋担保借款合同》一份,约定由原告向被告钱某发放贷款490000元,按月归还本息,并由被告同安房地产公司
承担连带责任保证,原告依约发放贷款,但被告钱某未按约归
还贷款。2010年7月始出现拖欠贷款本息的情形,2011年3月之
后更是分文未还,对于被告的上述情形,被告钱某除归还全部
贷款本息外,还应支付律师费等相关费用,被告沈某某系钱某
的配偶,且已承诺承担共同还款责任,被告同安房地产公司作
为保证人亦应承担连带清偿责任。现请求判令解除原、被告签
订的《个人房屋担保借款合同》;判令被告钱某、沈某某归还
贷款本金383808.15元,支付利息7072.27元(暂计至2011年6
月21日,之后利息按每日万分之二点七七三一二五至判决确认
归还之日止),支付律师费23000元;判令被告同安房地产公
司对上述贷款本息和律师费某担连带清偿责任;本案诉讼费用
由三被告承担。
被告钱某、沈某某未作答辩。
被告同安房地产公司辩称,担保是事实,但据了解,原
告已参与了被告钱某房产拍卖的款项分配,这部分应予扣除,
原告主张律师代理费23000元过高。请求查明事实,依法判决
原告对其主张的事实,向本院提交的证据有:
1、结婚证(复印件)1份,证明被告钱某、沈某某系夫
妻。
2、个人房屋担保借款合同1份,证明原、被告于2007年1
1月21日签订借款合同,该合同对双方的权利义务作出了明确
的约定。3、共同还款承诺书1份,证明被告沈某某承诺与被告钱
某共同还款,共同承担法律责任。
4、个人借款凭证1份,证明原告依约向被告钱某发放了
贷款490000元的事实。
5、律师费发票1份,证明原告为实现其债权支付的律师
费23000元,依合同约定由被告承担。
上述证据经被告同安房地产公司质证,对原告提交的证
据1-4无异议,对证据5,其合法性持有异议,认为收费过高。
三被告未向本院提交证据
经审查核实,认证如下,对原告提交的证据1-
4被告同安房地产公司无异议,本院予以确认,证据5,被告虽
持异议,但无证据证实,本院予以确认。被告钱某、沈某某未
到庭应诉,视为放弃质证的权利,本院予以确认。
经审理查明,2007年11月21日原、被告签订《个人房屋
担保借款合同》一份,合同约定,原告向被告钱某发放贷款49
0000元,借期自2007年11月21日至2022年11月21日止,被告钱
某按月定额归还贷款本息,被告沈某某承诺与其共同偿还贷款
,并由被告同安房地产公司承担连带责任保证。同时合同约定
,借款人连续3个月或在本合同期内累计六个月未按时定额偿
还贷款本息,原告有权宣布本合同提前到期,要求借款人和保
证人提前清偿全部贷款本息(包括逾期利息),并承担相应的
损失。合同签订当天原告即向被告钱某发放了贷款490000元。
但在合同履行过程中,被告钱某并未依约归还贷款本息,2010
年7月始出现拖欠贷款本息的情形,2011年3月份后被告钱某分文未还贷款本息,至同年7月6日原告向本院提起诉讼已结欠原
告贷款本金383808.15元,利息7072.27元。
另查明,被告钱某与沈某某原系夫妻,于2010年1月14日
登记离婚。
本院认为,原、被告签订的《个人房屋担保借款合同》
系双方当事人真实意思的表示,未违反法律规定,应为合法有
效。当事人应按合同约定履行自己的义务。2011年3月份后被
告钱某未按合同约定归还贷款本息,至同年7月6日原告向本院
提起诉讼时已结欠原告贷款本金383808.15元,利息7072.27元
。符合原、被告于2007年11月21日签订的《个人房屋担保借款
合同》第十二条的情形,借款人连续3个月或在本合同期内累
计六个月未按时定额偿还贷款本息,原告有权宣布本合同提前
到期,要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息(包括逾期
利息),并承担相应的损失。故原告请求本院予以支持。被告
沈某某与钱某曾系夫妻,对婚姻存续期间的债务,应承担共同
清偿责任,况且被告沈某某自己承诺共同承担清偿责任。被告
同安房地产公司作为连带责任保证人,在保证期间内未履行保
证义务,应承担连带责任保证。庭审中,被告同安房地产公司
抗辩己过保证期间,不应承担保证责任。依据《个人房屋担保
借款合同》第三十八条的规定,保证担保期间为本合同借款人
不履行债务之日起两年。如果保证人为售房人的,其保证期限
自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办妥正式抵
押登记手续并将他项权利书及抵押证明文件交付贷款人保管之
日止。如贷款人依据本合同的约定提前收回贷款,则保证担保履行期限相应提前。故其主张缺乏依据,本院不予采信。另被
告同安房地产公司认为律师费过高,但未提供相应的证据证实
,本院不予采信。被告沈某某、钱某未到庭应诉,视为放弃质
证的权利,应承担相应的不利后果。据此,依照《中华人民共
和国合同法》第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和
国担保法》第十八条、第二十一条,最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条,
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定,判决如
下:
一、解除原告中国工商银行股份有限公司××支行与被
告钱某、沈某某、浙江××开发有限公司于2007年11月21日签
订的《个人房屋担保借款合同》;
二、被告钱某、沈某某在本判决生效之日起十日内归还
原告中国工商银行股份有限公司××支行贷款本金383808.15
元,支付利息7072.27元(暂计至2011年6月21日,之后利息按
每日万分之二点七七三一二五计算至判决确认归还之日止);
支付律师费23000元;
三、被告浙江××开发有限公司对判决第二项内容承担
连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7508元,由三被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出上诉状副本,上诉
于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件
受理费通知书》后,按通知规定期限、金额预交上诉案件受理
费用。判决生效后,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方
当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民
法院申请执行。
审  判  长 俞谷青
代理 审 判员 吕 磊
人民 陪 审员 马佩娟

二〇一一年十月二十五日
(代)书记员 陈晓萍