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重庆海宇物业管理有限公司与张亮物业服务合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2014-12-15
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)碚法民初字第07457号
原告重庆海宇物业管理有限公司。住所地重庆市北碚区康宁路1号。组织机构代码74748234-3。
法定代表人张海忠,总经理。
委托代理人吴小群,该公司员工。
委托代理人严红英,该公司员工。
被告张亮,男,汉族,1982年5月1日出生,住重庆市北碚区。
原告重庆海宇物业管理有限公司(以下简称海宇公司)诉被告张亮物业服务合同纠纷一案,本院于2014年10月30日立案受理后,依法由审判员卫珊珊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海宇公司的委托代理人吴小群、严红英,被告张亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海宇公司诉称:被告系北碚区城南xx路x号x-x-x号房屋的业主,被告所在的状元府第小区业主委员会于2012年5月6日与原告签订了《物业管理服务协议》,协议约定由原告对该小区进行物业管理服务,被告按建筑面积向原告支付物业管理非、电梯费及路灯公摊等费用。原告按约定履行了物业管理服务的义务,但被告拖欠从2013年11月起至2014年10月的物业管理费1406.4元、电梯费283.2元、从2013年9月起至2014年8月的路灯公摊费42.9元,共计1732.5元。经原告多次催收,被告拒不履行缴纳物业管理的相关费用。现要求:1、判令被告立即向原告支付拖欠的物业管理费、电梯费、路灯公摊费1732.5元,逾期支付违约金221.5元,共计1954元;2、本案诉讼费由被告承担。
被告张亮辩称:原告起诉我拖欠物业管理费1406.4元、电梯费283.2元、路灯公摊费42.9元,违约金221.5元,共计1954元是事实,对此没有异议。但是我没有交费是因为这段时间家里发生很多事情,因为经济上的问题,现在拿不出那么多钱,等事情处理完了再去交。
经审理查明:海宇公司与状元府第业主大会签订了《状元府第物业服务合同》,约定由海宇公司对坐落于重庆市北碚区xx路x号的状元府第进行物业服务,张亮是原告所服务的北碚区xx路x号状元府第x-x-x房屋的业主,其住宅建筑面积130.22㎡,海宇公司按物业服务约定提供了物业服务。被告张亮收取的标准为2元/平方米。双方均认可张亮自2013年11月起未缴纳物业管理费,2013年11月至2014年10月期间张亮共拖欠海宇公司物业管理费1406.4元、电梯费283.2元、路灯公摊42.9,共计1732.5元,违约金221.5元。
综上所述事实,有状元府第物业服务合同、欠费明细单、催费通知单、律师函等以及原、被告双方在庭审中的陈述记录载卷为据。足以认定。
本院认为:依法成立的合同,受法律保护。张亮作为状元府第1-9-6号房屋的业主,该小区业主大会与海宇公司签订了物业服务合同,该合同对原被告均具有约束力。海宇公司应当提供物业管理服务,张亮应当按约缴纳物业管理费等相关费用。庭审中,张亮辩称因自己家里面有经济问题,因此拒绝缴纳物管费。据此,本院认为张亮以自己的经济问题为由拒交物业服务费的理由不成立,张亮应按约定缴纳拖欠的物业管理费1406.4元、电梯费283.2元、路灯公摊42.9、违约金221.5元,共计1954元。
据此,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:
由被告张亮在本判决生效之日起十日内支付给原告重庆海宇物业管理有限公司2013年11月至2014年10月的物业管理费1406.4元、电梯费283.2元、路灯公摊42.9、违约金221.5元,共计1954元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元,减半收取25元,由被告张亮负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的,本判决发生法律效力,当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的,自本判决内容生效后,权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年,该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员  卫珊珊

二〇一四年十一月二十七日
书记员  潘 静