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河南正弘物业管理有限公司与河南安华投资发展有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2017-06-28
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0103民初第4705号
原告河南正弘物业管理有限公司。住所地,郑州市金水区东明路****号*号楼**层****号。
负责人李书剑董事长。
委托代理人鲁红昌,该公司员工。
委托代理人吕关辉,河南尤扬律师事务所律师。
被告河南安华投资发展有限公司,住所地,郑州市金水区郑花路8号附8号1幢6层1号。
法定代表人刘慧芳董事长。
委托代理人马天大,该公司员工。
原告河南正弘物业管理有限公司诉被告河南安华投资发展有限公司物业服务合同纠纷一案,本院于2017年4月17日受理后,依法由审判员张建丽适用简易程序独任审判,公开开庭进行了审理。原告河南正弘物业管理有限公司的委托代理人鲁红昌、吕关辉,被告河南安华投资发展有限公司的委托代理人马天大到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告河南正弘物业管理有限公司向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告支付自2015年10月1日至2017年2月8日物业费4764.6元,违约金1429.4元;2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由:2014年7月31日,郑州佳裕置业有限公司(以下简称佳裕置业)与被告签订一份商品房买卖合同,约定被告购买位于二七区××马路、××西××楼××号房屋,同时原、被告签订前期物业服务协议,约定被告应于开发建设单位公布的交付之日起开始向原告缴纳物业管理费,写字楼物业费每月每平方米6元,若被告未及时足额缴纳物业费,原告有权要求被告补交并承担每日千分之三的违约金。2015年9月18日至9月26日,开发建设单位在大河报上刊登将于2015年10月1日正式交房。2016年3月31日,佳裕置业与被告签订一份协议,约定因被告自身原因要求退房并解除房屋买卖协议,佳裕置业同意解除合同请求,故未接受该房屋,至2017年2月8日,原、被告双方签订的商品房买卖合同备案信息撤销。但被告一直未缴纳物业管理费,故原告诉至法院。
被告辩称,2016年3月31日,被告与佳裕置业签订的协议书,约定自本协议签订之日起双方签订的合同不再履行,合同解除后的物业费应由佳裕置业承担,而不应由被告承担。
本院经审理认定如下事实:2014年7月31日,佳裕置业与被告签订一份商品房买卖合同,约定被告购买位于二七区××马路、××西××楼××号房屋,同时原、被告签订前期物业服务协议,约定被告应于开发建设单位公布的交付之日起开始向原告缴纳物业管理费,写字楼物业费每月每平方米6元,若被告未及时足额缴纳物业费,原告有权要求被告补交并承担每日千分之三的违约金。2015年9月18日至9月26日,开发建设单位在大河报上刊登将于2015年10月1日正式交房。2016年3月31日,佳裕置业与被告签订一份协议,约定因被告自身原因要求退房并解除房屋买卖协议,佳裕置业同意解除合同请求,故未接受该房屋,至2017年2月8日,原、被告双方签订的商品房买卖合同备案信息撤销。但被告一直未缴纳物业管理费,故原告诉至法院。
本院认为,原、被告签订前期物业管理服务协议,双方均应按协议约定履行相应义务。佳裕置业通知被告于2015年10月1日前接收房屋,被告应于此时支付由此产生的物业费,2016年3月31日,佳裕置业与被告解除房屋买卖协议,由此产生的物业费用应由房屋实际占有人承担,故被告应承担物业费的期间为2015年10月1日至2016年3月31日,该期间物业费共计1755.4元,原告要求被告支付违约金的诉讼请求,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:
一、被告河南安华投资发展有限公司于判决生效之日起十日内支付原告河南正弘物业管理有限公司物业管理服务费1755.4元;
二、驳回原告河南正弘物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元,减半收取25元,由被告负担。
本判决为终审判决。
审判员  张建丽

二〇一七年六月一日
书记员  李宗霖