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深圳市之平物业发展有限公司绍兴分公司与宣惠丽物业服务合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2016-10-10
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0602民初8662号
原告深圳市之平物业发展有限公司绍兴分公司,住所地绍兴市解放大道69号坤和山水人家小区物业服务中心。
负责人郭贤进。
委托代理人(特别授权代理)XXX,系原告公司员工。
被告宣惠丽。
原告深圳市之平物业发展有限公司绍兴分公司与被告宣惠丽物业服务合同纠纷一案,本院于2016年9月3日立案受理后,依法由审判员裘彬彬适用简易程序独任审判,于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人XXX到庭参加诉讼。被告宣惠丽经本院传票传唤,无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告深圳市之平物业发展有限公司绍兴分公司诉称,袍江亲亲家园鹤卿坊4幢1308室业主宣惠丽,因2013年6月1日至2016年5月31日物业费欠缴,经过原告工作人员多次催缴,但被告一直未缴纳。依据原告与被告在2012年4月签署的前期物业管理协议中第三条第三款约定,其应当履行缴纳义务。现原告诉至法院,请求判令:1、被告立即支付物业管理费5378.4元、水电公摊费276.66元(自房屋交付之日至2015年8月31日),并支付自逾期之日至实际支付时止按每日万分之五计算的滞纳金;2、本案诉讼费用由被告承担。
被告宣惠丽未到庭,亦未作答辩。
经审理查明,原告为绍兴袍江亲亲家园小区的物业管理单位,被告为该小区鹤卿坊4幢1308室的业主,物业面积124.46平方米。原告与被告签订一份《前期物业管理协议》,约定双方的权利和义务;小高层住宅物业服务费按1.2元/月/平方米价格收取物业管理服务费,物业管理服务费按年交纳,甲方(即被告)在入住时一次性交纳一年的物业管理服务费…第二年起每季度首月10日前履行缴纳义务…如甲方未按时交纳物业管理服务费,每逾期一日将承担应交管理服务费总额万分之五的滞纳金。
另查明,被告至2013年5月31日止的物业服务费已交纳,被告尚欠2013月6月1日至2016年5月31日的物业服务费未缴纳。
以上事实由原告提供的亲亲家园临时管理规约1份、前期物业管理协议1份、缴纳通知单1份、张贴照片1份及原告的当庭陈述予以证实。被告宣惠丽经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,视为放弃质证权利。
本院认为,原、被告双方主体适格,真实意思表示,应当认定双方签订的前期物业管理协议依法成立并有效。原告依约对被告所居住的小区进行了物业管理,履行了合同义务,被告作为涉案物业的业主,享受了原告提供的安保、卫生等物业服务,故应当在原告提供物业管理期间向原告支付物业服务费。被告未按合同约定向原告交纳物业服务费的行为已经违反合同约定,应当承担相应的违约责任。对原告要求被告支付物业服务费及违约金的请求,本院依法予以支持,但对物业服务费金额予以调整。原告另主张2013年6月1日至2015年8月31日期间的水电公摊费,其未能举证加以证实,本院不予支持。在被告履行交纳物业服务费义务的同时,提供物业服务的原告应多站在业主的立场角度,考虑业主的意见及切身利益,改进物业服务中的不足,提高服务质量,从而建立良好的服务合同关系。被告经本院传票传唤,无正当理由到庭,本院依法可以缺席判决。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定,判决如下:
一、被告宣惠丽向原告深圳市之平物业发展有限公司绍兴分公司支付2013年6月1日至2015年8月31日的物业管理费5376.67元,并支付以149.35元为基数自2013年6月1日起,以448.06元为基数分别自2013年7月11日起、2013年10月11日起、2014年1月11日起、2014年4月11日起、2014年7月11日起、2014年10月11日起、2015年1月11日起、2015年4月11日起、2015年7月11日起、2015年10月11日起、2016年1月11日起,以298.66元为基数自2016年4月11日起至实际付清之日止按每日万分之五计算的滞纳金,上述款项均于本判决生效之日起十日内履行;
二、驳回原告深圳市之平物业发展有限公司绍兴分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元,由被告宣惠丽负担,于本判决生效之日起七日内结清。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员  裘彬彬

二〇一六年九月二十七日
书记员  寿雯婷
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。
第六条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。