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原告韩广宇与被告抚顺恒昇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

  • 公布日期: 2015-04-03
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

辽宁省抚顺市望花区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)抚开民二初字第283号
原告:韩广宇,男,汉族,1986年11月19日出生,住沈阳市沈河区。
委托代理人:韩忠印,系原告父亲。
被告:抚顺恒昇房地产开发有限公司,住所地:抚顺经济开发区。
法定代表人:周慧英,系该单位总经理。
委托代理人:全婵迪,系辽宁恒敬律师事务所律师。
委托代理人:郑宪,系该单位员工。
原告韩广宇与被告抚顺恒昇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,适用普通程序进行了审理。原告韩广宇及委托代理人韩忠印,被告抚顺恒昇房地产开发有限公司的委托代理人全婵迪、郑宪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:2012年6月8日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》,合同中约定:原告购买被告位于“锦绣澜湾”B区(现已改名为“同城一品”)22号楼2单元4层1号的房屋,建筑面积为95.93平方米,被告于2012年12月31日前交付房屋。合同签订后,原告向被告支付了首付款117000元,但是截至原告提起诉讼之日,被告即未通知原告办理贷款,也未将本案争议房屋交付原告,原告与被告多次交涉未果,现为了维护原告的合法权益,特诉至法院,请求:1、判令解除合同,被告返还原告已交付的首付房款117000元;2、判令被告支付原告违约金1170元;3、判令被告承担本案诉讼费用。
被告辩称:本案没有构成根本性违约,合同可以继续履行,鉴于“锦绣澜湾”存在新股东和原股东的交替,由于原股东的原因,导致本案房屋办不了贷款以及本案的房屋延期交房、延期竣工。我们新股东在接受后,投入大量人力物力,已于2013年10月份将本案房屋所在的楼及B区15栋楼完工,鉴于原告全款未付清,所以我公司没有交付房屋,且按照法律规定,原告解除合同的期间是1年,而原告于2014年8月份提起诉讼,已经超过合同解除的期限。我公司于2014年9月份已经可以办理贷款。我公司同意原告立即办理入住并配合办理贷款,请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明:2012年6月8日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》,合同中约定:原告购买被告开发的“锦绣澜湾”B区第22号楼2单元4层1号房屋,建筑面积为95.93平方米,总房款为367000元,其中首期购房款117000元,贷款250000元。被告于2012年12月31日前交付房屋,如被告逾期交房超过90日后,原告有权解除合同。原告解除合同的,被告应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款,并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。合同签订后,原告向被告支付了房款117000元。庭审中,被告方陈述自2014年9月份可以办理贷款。截至本案开庭审理时,被告未将本案争议房屋交付原告。
本院所确认的以上事实,有原告提交的《商品房买卖合同》及当事人当庭陈述等在案为凭,以上证据经庭审质证及审查,予以采信。
本院认为:依法成立的合同,应受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。本案中,原告与被告签订的《商品房买卖合同》,系双方真实意思表示,应为有效,该合同中关于合同解除的约定应对双方具有约束力,现原告以被告逾期交房为由主张解除合同,并要求被告按照合同约定返还已付房款117000元及支付违约金1170元,应予支持。关于被告辩称其没有构成根本性违约,合同应继续履行一节,因双方合同中约定被告应于2012年12月31日前向原告交付本案争议房屋,但至原告提起诉讼时止,被告并未提交本案争议房屋已经符合交付条件的证据,且截至本案开庭审理时,被告亦未提交已经通知原告办理入住和贷款的证据,故可认定被告的行为已构成违约,原告解除合同应予支持。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定,判决如下:
一、解除原告韩广宇与被告抚顺恒昇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》;
二、被告抚顺恒昇房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还原告韩广宇房款117000元,并支付违约金1170元,共计118170元。
案件受理费2663元,由被告抚顺恒昇房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决,可自判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长  李 艳
人民陪审员  李明洋
人民陪审员  苗秋乙

二〇一四年十一月十八日
书 记 员  马 妮